La hipoteca autopromotor Housfy se ha posicionado como una de las soluciones más flexibles y digitales para quienes quieren construir su propia vivienda en España, tanto si ya disponen de terreno como si necesitan financiación para adquirirlo. En este análisis te explico en detalle cómo funciona, sus ventajas y desventajas, requisitos, costes, opiniones reales y cómo se compara con otras opciones del mercado.
¿Qué ofrece la Hipoteca Autopromotor Housfy?
- Financiación de hasta el 100% (según perfil y viabilidad del proyecto).
- Asesoramiento personalizado y acompañamiento integral durante el proceso.
- Entrega de fondos por fases según avance de obra.
- Condiciones competitivas: TIN desde 2,25% y TAE desde 2,74% bonificados
- Gestión digital y rápida, con posibilidad de incluir el terreno en la hipoteca
- Requisitos claros y acompañamiento para reunir toda la documentación.
Te explicamos en detalle cada característica:
¿Qué es la hipoteca autopromotor Housfy?
La hipoteca autopromotor Housfy es un producto gestionado por este bróker hipotecario, especializado en encontrar y negociar las mejores condiciones para particulares que desean construir su vivienda desde cero. Housfy actúa como intermediario entre el cliente y los bancos, facilitando la obtención de financiación tanto para la compra del terreno como para la construcción de la casa.
¿Para quién es?
Ideal para autopromotores que buscan financiación flexible, gestión digital y asesoramiento experto, tanto si ya tienen terreno como si necesitan incluirlo en la operación.
Ideal para autopromotores que buscan financiación flexible, gestión digital y asesoramiento experto, tanto si ya tienen terreno como si necesitan incluirlo en la operación.
Características principales de la Hipoteca Autopromotor Housfy
Característica |
Detalle |
Financiación |
Hasta el 100% del coste del proyecto (terreno + construcción) según perfil y viabilidad |
Tipo de interés |
Desde 2,25% TIN y 2,74% TAE bonificado, con condiciones personalizadas según vinculación y perfil |
Plazo |
Hasta 30 años para devolver el préstamo |
Entrega del dinero |
Por fases, según certificaciones de avance de obra (50% inicial, 30-40% durante la obra, 10-20% al finalizar) |
Gestión digital |
Todo el proceso puede realizarse online, con asesoramiento de expertos en cada paso. |
Requisitos |
Proyecto visado, licencia de obra, presupuesto de ejecución y solvencia económica |
Hipoteca Housfy con terreno y sin terreno
Hipoteca con terreno
Si ya tienes el terreno en propiedad, puedes solicitar la hipoteca autopromotor para financiar solo la construcción
- Debes presentar la nota simple del solar, que debe estar libre de cargas y ser urbanizable
- Es necesario contar con el proyecto visado y la licencia de obra antes de la aprobación definitiva
Hipoteca sin terreno
Housfy permite incluir la compra del terreno dentro de la financiación, siempre que el suelo sea urbano y cumpla los requisitos legales
- El primer tramo del préstamo suele destinarse a la adquisición del terreno, y los siguientes a la construcción según avance de obra
- Es fundamental que el terreno esté correctamente tasado y registrado
Hipoteca Housfy 100 Fija
- Hipoteca 100% (o más) de financiación
- Experto hipotecario a tu disposición
Cuota
654,2 €
Ventajas y desventajas del préstamo autopromotor Housfy
Pros
- Financiación de hasta el 100%, superior a la media del sector
- Asesoramiento personalizado y acompañamiento integral.
- Gestión digital ágil y transparente.
- Posibilidad de incluir la compra del terreno en la misma hipoteca.
- Condiciones competitivas en tipo de interés y plazos
- Entrega de fondos por fases, adaptada al avance real de la obra.
Contras
- Puede requerir productos vinculados para acceder a mejores condiciones
- Costes asociados a la intermediación y posibles comisiones adicionales
- No todos los perfiles acceden al 100% de financiación; depende de la viabilidad y solvencia.
- Requiere reunir mucha documentación técnica y financiera.
Comisiones y costes de Housfy Autopromotor
- Comisión de apertura: Depende de la entidad bancaria con la que finalmente se formalice el préstamo, ya que Housfy actúa como intermediario. En muchos casos, negocian con el banco para reducir esta comisión o incluso eliminarla por completo.
- Costes de intermediación: Housfy puede aplicar honorarios por sus servicios como bróker hipotecario. Sin embargo, en la mayoría de casos, estos costes se compensan gracias a las condiciones más ventajosas que consiguen frente a una gestión directa con el banco.
- Productos vinculados: Para acceder a los mejores tipos de interés, suele ser necesario contratar seguro de vida, seguro de hogar, (en algunos bancos) uso mínimo de tarjeta o aportación a plan de pensiones y domiciliar ingresos
- Gastos de formalización: Incluyen tasación, notaría, registro y gestoría, similares a los de cualquier hipoteca autopromotor
💡 Consejo: Antes de firmar, revisa bien la FIPRE y la FIPER para conocer todos los costes desglosados según el banco que selecciones con Housfy.
Condiciones y documentación para contratar una hipoteca autopromotor con Housfy
- Solicitud online y análisis de viabilidad gratuito.
- Reunión con un experto hipotecario para definir necesidades y perfil.
- Presentación de documentación (proyecto, licencias, ingresos, etc.).
- Negociación con bancos y presentación de varias ofertas.
- Elección de la opción más ventajosa y acompañamiento hasta la firma notarial.
- Entrega de fondos por fases según certificaciones de obra.
Condiciones clave: Para acceder a una hipoteca autopromotor a través de Housfy, normalmente necesitarás cumplir con:
- Aportación mínima del 20-30 % del coste total del proyecto (terreno + construcción).
- Proyecto arquitectónico visado.
- Licencia de obra en vigor.
- El terreno debe estar urbanizado y libre de cargas (sin hipotecas ni embargos previos).
- Buena solvencia económica y estabilidad laboral, especialmente si vas a solicitar financiación a largo plazo.
- El proyecto debe ser para vivienda habitual, si deseas optar al IVA autopromotor reducido del 10 % y mejores condiciones.
- Presupuesto detallado de ejecución.
📄 ¿Qué documentación necesitas?
Además de la documentación común para solicitar hipoteca (personal y financiera), para este tipo de préstamo, debes tener:
1. Documentación técnica del proyecto
- Escritura del terreno o contrato de compraventa si se va a financiar.
- Proyecto básico visado por el colegio de arquitectos.
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.
- Presupuesto detallado de ejecución de obra.
- Cronograma o planning de ejecución.
- Certificación de eficiencia energética prevista (si aplica a hipoteca verde).
- Seguro decenal (puede ser exigido por algunos bancos si se prevé vender antes de 10 años).
2. Otra documentación adicional
- Certificado de empadronamiento (si se solicita vivienda habitual).
- Modelo 036 o 037 si te das de alta como autopromotor ante Hacienda.
💡 Nota: Housfy recopila toda esta información para presentar tu perfil a varios bancos, comparando condiciones y seleccionando la mejor opción para tu caso. Por eso, aunque la documentación es exigente, centralizan el proceso y te evitan tener que repetirlo con cada entidad.
¿Cuándo conviene la hipoteca autopromotor Housfy? Perfil óptimo
✅Si buscas financiación máxima (hasta el 100%) para terreno y construcción.
✅Si valoras la gestión digital y el asesoramiento personalizado.
✅Si quieres comparar varias ofertas sin moverte de casa.
✅Si necesitas acompañamiento experto para reunir la documentación y negociar condiciones.
Contacta con un asesor hipotecario gratuito
Hipoteca Autopromotor Housfy vs. otras opciones
Entidad/Broker |
Financiación máx. |
Plazo máx. |
Comisión apertura |
Gestión digital |
Incluye terreno |
Opinión destacada |
|---|---|---|---|---|---|---|
Housfy |
Hasta 100% |
30 años |
Variable |
Sí |
Sí |
Acompañamiento y flexibilidad |
Sabadell |
80% |
30 años |
0,50% |
Parcial |
No siempre |
Agilidad y red de oficinas |
Unicaja |
80% |
30 años |
0,15% |
Parcial |
No siempre |
Coste inicial bajo |
Abanca |
80% |
30 años |
0,50% |
Parcial |
No siempre |
Buenas condiciones iniciales |
La principal diferencia de Housfy es la posibilidad de conseguir hasta el 100% de la financiación y la gestión digital integral, facilitando el proceso incluso para quienes aún no tienen terreno.
Opiniones sobre la Hipoteca Autopromotor Housfy
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David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Housfy 100 Fija
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Como experto en hipotecas, considero que la propuesta de Housfy es especialmente interesante para quienes buscan flexibilidad, máxima financiación y asesoramiento integral. Su modelo digital agiliza trámites y la posibilidad de incluir el terreno es un plus diferencial frente a la banca tradicional.
Opiniones y valoraciones de usuarios
- Positivas: Los usuarios destacan la rapidez en la gestión, la claridad en la información y el acompañamiento durante todo el proceso. La opción de incluir el terreno y la negociación de varias ofertas es muy valorada.
- A mejorar: Algunos clientes mencionan que los requisitos documentales pueden ser exigentes y que no siempre se accede al 100% de financiación si el perfil no es óptimo. Otros señalan costes de intermediación que hay que valorar frente al ahorro conseguido.
Te recomiendo:
Si buscas financiación total y asesoramiento digital, Housfy es de las mejores opciones. Sin embargo, si ya tienes terreno y prefieres trato presencial o condiciones tradicionales, compara con la hipoteca autopromotor Unicaja o Abanca autopromotor.
✅Para perfiles con alta solvencia y proyectos claros, Housfy puede conseguir condiciones muy competitivas.
✅Para perfiles con alta solvencia y proyectos claros, Housfy puede conseguir condiciones muy competitivas.
Preguntas frecuentes sobre el préstamo autopromotor Housfy
Sí, Housfy permite incluir el terreno en la financiación, siempre que cumpla los requisitos de urbanización y registro
El dinero se libera por fases, según certificaciones de obra emitidas por el arquitecto responsable
Necesitarás el proyecto visado, licencia de obra, presupuesto de ejecución, nota simple del terreno, certificado de ingresos y, en algunos casos, avales adicionales
Puede haber honorarios de intermediación, pero Housfy negocia para reducir comisiones bancarias y conseguir mejores condiciones.
Puedes solicitar la hipoteca autopromotor con terreno, y el primer tramo del préstamo se destinará a su compra
Qué ventajas ofrece la hipoteca autopromotor de housfy para construir desde cero
Este préstamo hipotecario destaca por su flexibilidad, ya que adapta la financiación al ritmo de la obra y permite recibir el dinero en fases según avance la construcción. Además, suele ofrecer un periodo de carencia hipotecaria inicial en el que solo pagas intereses, lo que facilita un comienzo más cómodo.
Construir desde cero te da control total sobre el diseño y puede suponer un ahorro en comparación con comprar una vivienda ya terminada
La hipoteca autopromotor Housfy es una alternativa moderna, flexible y digital para quienes quieren construir su vivienda, con la ventaja de poder financiar tanto el terreno como la obra y contar con acompañamiento experto durante todo el proceso.
- TIN bonificado:
- 2.25 %
- TAE bonificado:
- 2.74 %
Cuota
654,2 €
Euribor + 0.0 %
- TIN bonificado:
- 1.5 %
- TAE bonificado:
- 0.2 %
Cuota
599,9 €*
hasta
599,9 €
- TIN bonificado:
- 2.75 %
- TAE bonificado:
- 2.96 %
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
