Inspección técnica de edificios (ITE): Guía completa para propietarios y comunidades
Inspección técnica de edificios (ITE): Guía completa para propietarios y comunidades
¿Tu edificio tiene más de 30 años? Entonces estás obligado a pasar la ITE. Descubre en esta guía completa qué es la Inspección Técnica de Edificios, cuándo se pasa, qué se revisa y por qué es clave contar con un partner como Hausum para evitar problemas legales o financieros.
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento obligatorio en muchas ciudades que garantiza la seguridad y la habitabilidad de los inmuebles. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es la ITE, a quién afecta, su importancia, y cómo empresas como Hausum pueden ayudarte en este proceso.
¿Qué es la ITE y a quién afecta?
La ITE es una revisión periódica que deben pasar los edificios para asegurar su buen estado de conservación. Esta inspección evalúa aspectos como la estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes y accesibilidad.
¿Quiénes están obligados a pasar la ITE?
La obligatoriedad de la ITE varía según la normativa local. Por ejemplo, en Madrid, los edificios deben realizar la primera ITE al cumplir 30 años y repetirla cada 10 años. En otras comunidades, como en Valencia, se exige a partir de los 50 años.
¿Qué se revisa en una ITE?
Durante la inspección, se evalúan los siguientes elementos:
Estructura y cimentación: estabilidad y posibles grietas.
Fachadas y cubiertas: estado de conservación y posibles desprendimientos.
Instalaciones comunes: fontanería, electricidad y saneamiento.
Accesibilidad: cumplimiento de normativas para personas con movilidad reducida.
Eficiencia energética: aunque no determina el resultado de la ITE, se incluye como información adicional.
Resultados posibles de la ITE
El informe de la ITE puede ser:
Favorable: el edificio cumple con los requisitos de seguridad y habitabilidad.
Desfavorable: se detectan deficiencias que deben ser subsanadas en un plazo determinado.
En caso de resultado desfavorable, los propietarios deben realizar las obras necesarias y presentar un nuevo informe que acredite la subsanación de las deficiencias.
Consecuencias de no pasar la ITE
No cumplir con la obligación de pasar la ITE puede acarrear:
Multas: que pueden alcanzar hasta 6.000 euros, dependiendo de la normativa municipal.
Dificultades en la venta o alquiler: los notarios y registradores pueden exigir el certificado de aptitud.
Denegación de hipotecas: las entidades financieras pueden rechazar la concesión de préstamos si el edificio no tiene la ITE en regla.
Relación entre la ITE y la eficiencia energética
Aunque la eficiencia energética no determina el resultado de la ITE, mejorarla puede aumentar el valor de la vivienda. Un estudio indica que mejorar una letra en la calificación energética puede incrementar el valor de una vivienda hasta un 1,3% de media.
Hausum: tu aliado en la inspección técnica de viviendas
Hausum es una empresa especializada en la inspección técnica de viviendas en España. Su objetivo principal es garantizar que las propiedades estén libres de defectos ocultos antes de su compra, ofreciendo a los compradores un informe detallado sobre el estado real del inmueble.
¿Por qué elegir Hausum?
Profesionalidad: Hausum prioriza la profesionalidad, y solo trabaja con arquitectos colegiados, con una amplia experiencia en proyectos de rehabilitación, reformas integrales y construcciones.
Rapidez: Gracias a su propia app, pionera en el sector, entrega un informe completo en menos de 24 horas.
Cobertura nacional: Hausum realiza unas 600 revisiones al año con empleados propios y el apoyo de una red de 40 colaboradores en todo el país.
¿Puedo vender mi vivienda si el edificio tiene la ITE desfavorable?
Sí, puedes venderla, pero debes informar al comprador del estado del edificio. La ITE desfavorable puede afectar al precio de venta, ya que implica que se tendrán que afrontar obras y costes comunitarios.
¿Cuánto cuesta pasar la ITE de un edificio?
El precio varía según la comunidad autónoma y el número de viviendas del edificio. De media, oscila entre los 300€ y 1.000€ por edificio. En edificios grandes, el coste se reparte entre los propietarios.
¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con el resultado de la ITE?
Puedes solicitar una segunda opinión técnica a otro profesional o impugnar el resultado ante el ayuntamiento, presentando informes alternativos que contradigan las deficiencias señaladas.
¿La ITE sirve para detectar humedades o problemas estructurales ocultos?
La ITE es una inspección visual. Para evaluar en profundidad humedades o patologías estructurales se necesita una inspección técnica más avanzada, como la que ofrece Hausum en viviendas individuales antes de comprarlas.
_(1)_(1)_col.jpg?1674207011 "¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?")
