Las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de febrero 2026
Las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas de febrero 2026
EDITOR's CHOICE
La mejor hipoteca en 2026 es la hipoteca fija Ibercaja, la hipoteca variable ING y la hipoteca mixta Bankinter. ¡Consulta las ofertas más baratas y encuentra la opción que mejor se adapta a tu perfil con Rankia!
Encontrar la mejor hipoteca en 2026 no es nada sencillo. El euríbor sigue marcando el ritmo del mercado; los bancos cambian sus ofertas cada pocos meses y lo que hoy parece barato, mañana puede salir caro si no analizas bien la letra pequeña.
Mejores hipotecas en febrero 2026
🥇 La Hipoteca Vamos Ibercaja fija: Con una cuota estable, TIN desde 2,15%, TAE 3,10%. 🥇 Hipoteca variable ING: Euríbor + 0,59%, condiciones personalizadas, sin vinculaciones obligatorias. 🥇 Hipoteca mixta Bankinter: Tramo fijo 3.15% TIN / 3.76% TAE - Resto: Euribor +0.50%
Mejores hipotecas en España (febrero 2026)
Hipoteca Vamos a tipo fijo
TIN bonificado:
2.15 %
TAE bonificado:
3.1 %
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
🗣️ En Rankia ponemos a tu disposición un servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito. Te acompañamos en todo el proceso: desde comparar ofertas entre todos los bancos hasta negociar el mejor tipo de interés según tu perfil financiero.
Nuestro servicio funciona como el de los mejores brókers hipotecarios, pero con una gran diferencia: tú no pagas nada. Son los bancos quienes nos remuneran si finalmente se firma la hipoteca, sin que esto afecte en ningún momento a tus pagos.
¿Cómo elegir entre interés fijo, variable o mixto?
Antes de entrar en las comparativas, es clave entender estos conceptos y tus opciones para escoger el tipo de hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil.
Hipoteca fija: Ofrece estabilidad total, cuotas constantes y cero sorpresas. Este tipo de hipoteca es ideal si quieres saber exactamente cuánto pagarás durante todo el préstamo.
Hipoteca variable: Aquí empiezas pagando menos, pero tu cuota sube o baja en función del valor mensual del euríbor. Esta hipoteca es recomendable si tienes margen financiero y las previsiones son de que el Euribor descienda.
Hipoteca mixta: Combina un periodo fijo inicial y otro variable. Es perfecta para quienes buscan un equilibrio entre seguridad y ahorro.
Al comparar hipotecas, es muy importante no solo fijarse en el TIN; debes comparar siempre la TAE y el coste total de las posibles vinculaciones, como el seguro de hogar, seguro de vida o tarjetas de crédito.
Mejores hipotecas fijas (febrero 2026)
Las mejores hipotecas fijas son la opción ideal si quieres seguridad y previsibilidad. Te mostramos las hipotecas fijas más baratas del mercado.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
TIN bonificado:
2.15 %
TAE bonificado:
3.1 %
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
Esta hipoteca destaca por ofrecer una gran flexibilidad en las bonificaciones, permitiéndote aprovechar domiciliaciones, seguros, tarjeta de crédito y aportaciones a fondos de inversión, lo que facilita ajustar el préstamo a tu perfil y necesidades financieras. 👉 Análisis hipoteca fija Ibercaja.
🥈Hipoteca fija Sabadell
Ideal si buscas simplicidad y seguridad, con bonificaciones centradas en la domiciliación de nómina y seguros de hogar y vida, lo que convierte esta hipoteca en una buena opción para quienes priorizan estabilidad en sus pagos. 👉 Análisis hipoteca fija Sabadell.
🥉Hipoteca fija ING
Su punto fuerte es la posibilidad de personalización total, ya que es una hipoteca sin vinculaciones y te permite decidir libremente sobre si domiciliar la nómina, seguros u otros servicios, siendo perfecta para quienes buscan flexibilidad sin ataduras. 👉 Análisis hipoteca fija ING.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas variables (febrero 2026)
Las mejores hipotecas variables permiten aprovechar las bajadas del euríbor, haciendo que el pago de tus cuotas mensuales sea más bajo cada vez que se realiza la revisión de la hipoteca.
Hipoteca Variable Kutxabank
Euribor + 0.49 %
TIN bonificado:
1.55 %
TAE bonificado:
3.71 %
*
3 productos bonificables:
Ingresos mensuales mínimos, Plan de pensiones y Seguro de hogar
Financiación máxima:
80%
Su mayor ventaja es la posibilidad de personalizar la hipoteca y la ausencia de productos vinculantes, lo que permite que cada cliente adapte la hipoteca a sus necesidades sin ataduras, siendo ideal si buscas flexibilidad y libertad a la hora de contratar servicios adicionales. 👉 Análisis hipoteca variable ING.
🥈Hipoteca variable Kutxabank
Esta hipoteca se distingue por ofrecer amplias bonificaciones para jóvenes y titulares menores de 35 años, incluyendo domiciliación de nómina, seguros y plan de pensiones, permitiendo financiar hasta el 80% del valor de la vivienda. 👉 Análisis hipoteca variable Kutxabank.
🥉Hipoteca variable Unicaja
Destaca por su equilibrio entre bonificaciones y seguridad, ofreciendo un descuento del tipo de interés si contratas vinculaciones como la domiciliación de nómina, seguro de hogar y vida, siendo una hipoteca ideal si buscas estabilidad en tu préstamo variable. 👉 Análisis hipoteca variable Unicaja.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas mixtas (febrero 2026)
Las mejores hipotecas mixtas combinan un tramo fijo inicial y otro variable, siendo una opción ideal si buscas estabilidad al principio y ahorro a medio plazo si bajan los tipos de interés.
Hipoteca mixta Bankinter
Euribor + 0.7 %
TIN bonificado:
2.85 %
TAE bonificado:
3.5 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Plan de pensiones, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
6 productos bonificables:
Domiciliacion de recibos, Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro y Tarjeta de crédito
Financiación máxima:
80%
Comparativa de las mejores hipotecas mixtas en España (febrero 2026)
Banco
TIN inicial (%)
Años fijo
Diferencial variable
TAE (%)
Bonificaciones
🥇Hipoteca mixta Bankinter
Tramo fijo 15 años: 3,15% TIN
15
Resto años: Euribor + 0,50%
3,76% TAE Variable
Seguro de hogar, tarjetas de crédito o débito, domiciliación de nómina y de pagos.
🥈 Ibercaja Hipoteca Mixta 10
1,85% primeros 10 años
10
Euribor + 1,60%
3,11%
Nómina, recibos, tarjetas, seguros
🥉 Hipoteca mixta ING
Personalizado
n/d
Personalizado
Personalizado
N/A
🏅 Hipoteca Mixta Sabadell
2,10%
5
Euribor + 1,00%
3,73%
Nómina, seguros vida y hogar
🥈 Hipoteca Mixta Cajamar
1,79%
5
Euribor + 0,50%
3,15%
Domiciliación de nómina
🏅 Hipoteca Mixta Unicaja
2,85%
10
Euribor + 0,95%
3,91%
Nómina, seguros hogar y vida, tarjeta, otros
🏅 Hipoteca mixta Pibank
1,60% TIN fijo primeros 4 años
4
Euribor + 0,65%
2,78% TAE variable
Sin bonificaciones
🥇Hipoteca mixta Bankinter
Su tramo fijo más largo proporciona tranquilidad a medio plazo, complementado con bonificaciones en seguros, tarjetas y domiciliaciones, siendo una opción equilibrada para quienes quieren estabilidad y ahorro. 👉 Análisis hipoteca mixta Bankinter.
🥈Hipoteca mixta Ibercaja
Destaca por combinar estabilidad durante los primeros diez años y flexibilidad después, ofreciendo bonificaciones por domiciliar la nómina, recibos, contratar tarjeta de crédito o débito y seguros de vida y hogar, lo que la hace ideal si buscas seguridad y un tipo de interés más bajo. 👉 Análisis hipoteca mixta 10 Ibercaja.
🥉Hipoteca mixta ING
La principal ventaja es la posibilidad de personalizar completamente los tipos de interés, permitiendo adaptar el préstamo a tus necesidades sin la obligación de contratar productos vinculados. 👉 Análisis hipoteca mixta ING.
⚠ Este top 3 ha sido elegido por los usuarios de Rankia teniendo en cuenta la combinación de tipos de interés competitivos, condiciones flexibles, y bonificaciones disponibles, además del nivel de satisfacción y confianza generado por las entidades
Mejores hipotecas al 100%: consigue financiación completa sin entrada
Aunque lo habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de la vivienda, sí existen hipotecas al 100% en casos concretos.
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No todas las hipotecas son iguales, y elegir la adecuada depende de tu perfil y del uso que le vayas a dar al préstamo. Te mostramos las mejores hipotecas para distintos perfiles de compradores y finalidades.
Mejores hipotecas según tu perfil
No todos los compradores tienen el mismo perfil. Estas son las mejores hipotecas para cada situación:
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Asesoramiento Rankia hipotecas
Errores que debes evitar para encontrar la mejor hipoteca
A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:
Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
No calcular la capacidad real de pago mensual.
Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
No comparar entre varios bancos.
No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.
👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.
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Depende de tu perfil. Si buscas seguridad y estabilidad, una hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres pagar menos al principio y asumes riesgos, la hipoteca variable puede interesarte. Y si quieres un equilibrio entre ambas, la mixta combina cuota estable en los primeros años y después se adapta al Euríbor.
La hipoteca más barata no siempre es la que tiene el TIN más bajo. Lo importante es fijarse en la TAE (que incluye comisiones y seguros). En 2026, las hipotecas variables suelen empezar más baratas, pero las fijas protegen frente a subidas de tipos.
Para pedir una hipoteca necesitas tener ahorrado generalmente, al menos un 30%-35% del precio de la vivienda: un 20% que no financia el banco y un 10%-12% para impuestos y gastos de compraventa.
Nóminas y contrato laboral o justificante de ingresos (autónomos, IRPF, pensiones).
Vida laboral actualizada.
Declaración de deudas vigentes.
Escritura y tasación de la vivienda.
No hay un único banco mejor, porque las condiciones cambian según tu perfil y la finalidad de la hipoteca. Lo recomendable es usar un comparador de hipotecas o un asesor hipotecario gratuito para encontrar la opción más barata y adaptada a tu caso.
Si prevés dificultades, habla con tu banco para negociar una carencia o refinanciación. También existe la opción de la dación en pago en algunos casos, aunque no es lo habitual. Desde 2023, además, hay medidas de apoyo a deudores vulnerables.
Sí, las hipotecas para jóvenes sin ahorros están diseñadas para facilitar el acceso a primera vivienda a personas menores de 35 años que no disponen del ahorro necesario para pagar la entrada y los gastos de compraventa.
Elegir la mejor hipoteca de febrero 2026 puede parecer complicado, pero gracias a comparar hipotecas y a nuestro servicio de asesoramiento hipotecario, puedes encontrar la opción que mejor se ajuste a tu perfil y ahorrarte miles de euros a largo plazo. Recuerda siempre fijarte en la TAE, revisar los productos vinculados y valorar si te conviene un interés fijo o variable..
No es malo el análisis. 2026 debe mantener el mismo ritmo en cuestión de financiación.
#3
09/07/25 10:00
Que no mencionen CaixaBank y BBVA que son las mejores fijas, demuestra lo sesgado de este análisis.
en respuesta a
Dariomp
-
#2
05/07/24 17:02
Cuando se piden fiadores en un prestamo suele ser por pedir mas importe del que tienen estipulado ( 70, 80% de la tasacion o compra) o porque los ingresos representan menos del 30% de la cuota, ademas de llevar poco tiempo trabajando etc. , cuando firmamos como fiadores nos hacemos responsables de la operacion y deberiamos estar al corriente de como evoluciona, que sucede que si deja de pagarse van a reclamar al fiador con todos sus bienes, si no se ha estipulado en la firma de la hipoteca que solo se responde de una parte, por tanto cuando firmamos como fiadores debemos tener muy encuanta a quien y firmamos y ver si tiene la responsabilidad suficiente para la inversion, en mi vida he visto que se firman muchas operacion en la mayoria de casos para hij@s, que por no discutir con ellos se embarcan en operaciones que casi estan abocadas al fracaso, cuando ccompramos un inmueble y el mercado esta en alza no suele haber problemas, pero si es al contrario como ha pasado en diferentes epocas suele un problema familiar.
#1
02/12/23 01:12
Hola Hasmik: He leído atentamente tu artículo y me ha parecido muy interesante. Hay un aspecto del que no se suele hablar y es del aval de padres o familiares. Es decir, fiadores en tu hipoteca. En principio, parece que el único riesgo es que no pagues y se lo reclamen a tus padres, pero hoy me han pasado un enlace de un post de 10m de YouTube que me ha dejado helado. Te estaría muy agradecido si dieses aquí tu opinión porque se dicen en él cosas muy interesantes e impactantes. Parece escrito (contado) por un banquero. Este es el enlace: https://youtu.be/c3HaefRs-aw?si=KvBUVjOPKA2S3HH5 Gracias de antemano!!
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