Las hipotecas mixtas se están erigiendo como una alternativa para capear el encarecimiento de las hipotecas variables. Y es que este producto permite a los hipotecados tener una cuota fija durante los primeros años de la vida de la hipoteca y, posteriormente, un tramo variable indexado al Euríbor. Entre todas las opciones del mercado, se encuentra la Hipoteca Mixta de Deutsche Bank, de la que vamos a ver todas sus características.
Hipoteca Mixta de Deutsche Bank: ¿qué debes saber?
La Hipoteca Mixta DB ofrece una financiación de hasta un 80% del valor de la vivienda por un periodo máximo de 30 años. En caso de que lo que desees comprar sea una segunda vivienda, este disminuye hasta el 70 %. Además, recuerda que para calcular la financiación, se tiene siempre en cuenta el valor más bajo entre el de la compraventa y el de la tasación.
Deutsche Bank ofrece tres tipos de hipotecas mixtas para sus clientes en función del tiempo en el que quieran estar indexados a un tipo de interés fijo. Así, existe la posibilidad de contratar un tramo fijo a tres años, uno a cinco años y otro a diez años. Una vez vencido el plazo, y como ocurre en el resto de hipotecas mixtas, el interés pasaría a ser variable dependiendo del Euríbor en ese momento.
✅ Sus tipos de interés son personalizables según el perfil del cliente.
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TAE Variable5,50%
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3.5% TIN durante 3 añosEuribor + 0,70%
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Cuota mensual750,94 €
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Los intereses a pagar en la hipoteca mixta de Deutsche Bank
Como hemos dicho, Deutsche Bank ofrece tres tipos de hipotecas mixtas distintas, que varían en sus plazos. Pero no solo varían en los plazos, sino que también lo hacen en los intereses que se pagan según ellos.
Así, para la hipoteca a tipo fijo de cinco años, se pagaría un 2,75 % en tramo fijo y un 0,90% más Euribor en el variable. En el resto de casos, los clientes pagarían un 4,50% en el tramo fijo y un 0,70% más el Euribor en el variable. Es decir, que las condiciones a tres y diez años serían iguales.
Estas son las condiciones en caso de tener ingresos netos inferiores a los 50.000 euros entre los solicitantes. Mientras que, si se supera ese umbral de 50.000 euros netos anuales, las condiciones varían.
Todo ello está sujeto al cumplimiento de las condiciones del banco para acceder a sus bonificaciones. Es decir, que estos son los tipos bonificados cumpliendo condiciones de vinculación y contratando PPP.
¿Cómo conseguir las bonificaciones y cumplir las condiciones?
Según explica la entidad, estos son algunos de los requisitos para acceder a las bonificaciones:
- Domiciliación de nómina o pensión y de, al menos, tres recibos.
- Contratación de seguro de vida.
- Contratación de seguro de hogar.
- Contratación de plan de pensiones.
- Uso de tarjeta de crédito al menos 3.000 € al año.
Características de la hipoteca mixta de Deutsche Bank
En la hipoteca mixta DB para primera vivienda se financia un 80% del valor total de la vivienda durante un periodo de tiempo máximo de 30 años. Como ya sabes, esta hipoteca es una mezcla entre una fija y una variable. Es decir, que si optamos por el mayor de los plazos temporales para la amortización del préstamo, tendríamos la mayor parte del tiempo un tipo variable.
Este préstamo hipotecario te ofrece un equilibrio entre flexibilidad y estabilidad. Durante los primeros meses del contrato, podrás beneficiarte de pagar cada mes el mismo dinero, de forma fija e invariable. No obstante, después podrás tener variaciones en la cuota de la hipoteca.
A pesar de que te hemos contado las condiciones generales de la entidad, si quieres saber cuál será el tipo de interés que se aplicaría en tu caso tienes que hacer una solicitud en la web. Así, un gestor personalizado se encargará de llevar todo tu expediente ofreciéndote una experiencia mucho más cómoda y agradable.
Una de las mejores cosas que tiene la hipoteca mixta de Deutsche Bank es que podrás reducir el plazo o la cuota de tu hipoteca. Para ello solo tendrás que realizar una amortización hipotecaria, aunque te adelantamos que esta acción tiene una comisión del 2 %.
👉🏻 Si tienes dudas sobre cómo funciona la amortización anticipada de la hipoteca, echa un vistazo a este artículo.
Requisitos para solicitar la hipoteca mixta de Deutsche Bank
Los requisitos para poder solicitar la hipoteca son los siguientes:
- Residir en España
- Ser mayor de edad
- Cumplir las condiciones financieras establecidas por la entidad
La mejor forma de conocer todas las condiciones y vinculaciones que aplican a la hipoteca mixta de Deutsche Bank es escribiendo una solicitud en la propia web del banco.
👉🏻 Si estás pensando en contratar una hipoteca mixta, puedes consultar el artículo de mejores hipotecas.
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_col.png?1643478519 "Hipoteca de más del 80%, ¿valor de tasación, inversión o compraventa?")
