Muchas veces, cuando compramos una vivienda en pareja, esta va a nombre de uno de los dos por ser quien tiene un empleo estable. Más adelante, cuando nuestra pareja encuentra trabajo u otros ingresos, podemos pensar en hacer un cambio en la titularidad de la vivienda para que ambos sean titulares al 50%. Pero, ¿Cuál es la mejor forma de hacerlo?¿Qué alternativas tenemos para dejar protegida a nuestra pareja en caso de fallecimiento?
Opciones para cambiar la titularidad de la vivienda
Podemos optar por donarle la mitad de la propiedad a nuestra pareja o vendérsela. Ambas opciones implican gastos y posibles implicaciones fiscales.
Cambio de titularidad por donación
La donación de una parte de la vivienda puede ser costosa. Aparte de los gastos notariales y los trámites en el registro de la propiedad, se debe pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD) y la correspondiente ganancia patrimonial en el IRPF.
- ISD: Este impuesto se calcula sobre el valor de lo donado y varía según la Comunidad Autónoma. El impuesto lo paga el receptor de la donación y puede llegar hasta el 8% del valor del bien donado, incrementándose con el valor del inmueble.
- IRPF: El receptor de la donación debe declarar la ganancia patrimonial obtenida, aplicando un porcentaje sobre la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.
Cambio de titularidad por compraventa
Otra opción es que un miembro de la pareja le compre a otro el 50% de la vivienda. Esto también implica gastos notariales y de registro, además del pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la declaración en el IRPF.
- IRPF e Impuesto de plusvalías municipal: El vendedor debe declarar la ganancia patrimonial obtenida y, dependiendo del municipio, pagar el impuesto de plusvalías por el incremento del valor del terreno.
- ITP: Este impuesto lo paga el comprador en transacciones de segunda mano y ronda el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Alternativas al cambio de titularidad
Tanto la donación como la compraventa pueden ser costosas. A continuación os presentamos otras alternativas para proteger a nuestra pareja.
Pareja de hecho o matrimonio
Registrarse como pareja de hecho o casarse en régimen de gananciales otorga ciertos derechos sobre los bienes adquiridos durante la convivencia o matrimonio. En caso de fallecimiento, el cónyuge es uno de los herederos forzosos.
Usufructo
Otorgar el usufructo de la vivienda a la pareja permite que esta use y disfrute del bien sin ser propietario. Aunque tiene gastos, suele ser menos costoso que la donación o la compraventa.
¿Qué implica fiscalmente incluir a tu pareja en la escritura?
Tanto la donación como la compraventa tienen implicaciones fiscales que deben ser consideradas cuidadosamente.
Implicaciones fiscales de la donación
Como hemos mencionado anteriormente, la donación implica el pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones, así como la ganancia patrimonial en el IRPF para el receptor. Estos impuestos pueden ser significativos y deben ser calculados antes de proceder con la donación.
Implicaciones fiscales de la compraventa
En una compraventa, el comprador deberá pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el vendedor deberá declarar la ganancia patrimonial obtenida en el IRPF, así como el impuesto de plusvalías municipal, dependiendo del municipio.
¿Cómo realizar el cambio de titularidad de la vivienda?
Los cambios de titularidad se realizan en el registro de la propiedad. A continuación, se detallan los pasos necesarios para efectuar este cambio.
Paso 1: Obtener asesoramiento legal
Antes de proceder con el cambio de titularidad, es recomendable obtener asesoramiento legal para entender todas las implicaciones fiscales y legales.
Paso 2: Acudir al notario
Tanto en el caso de donación como de compraventa, será necesario acudir al notario para formalizar el cambio de titularidad. El notario redactará las nuevas escrituras de la propiedad.
Paso 3: Inscripción en el registro de la propiedad
Una vez obtenidas las nuevas escrituras, estas deben ser inscritas en el registro de la propiedad para que el cambio de titularidad sea oficial.
¿Qué considerar antes de incluir a tu pareja en la escritura?
Incluir a tu pareja en la escritura de la vivienda es una decisión importante que debe ser considerada cuidadosamente.
- Impacto financiero: Considera el impacto financiero de los impuestos y gastos asociados con la donación o compraventa.
- Relación de pareja: Evalúa la estabilidad de la relación y si este cambio es lo mejor para ambas partes a largo plazo.
- Alternativas legales: Investiga otras opciones legales como el usufructo o un testamento para proteger a tu pareja sin necesidad de cambiar la titularidad de la propiedad.
Al tomar en cuenta todos estos factores, podrás tomar una decisión informada sobre la mejor forma de incluir a tu pareja en la escritura de tu casa y asegurar su protección futura.
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