Hipotecas al 90%: Bancos que dan el 90% de financiación
Hipotecas al 90%: Bancos que dan el 90% de financiación
¿No llegas al 20% de entrada? Aquí tienes la guía para conseguir una hipoteca al 90%: qué es y cómo funciona, qué bancos dan el 90% de la hipoteca, requisitos reales, ayudas (aval ICO) y claves para negociar tipos y comisiones.
Si quieres comprar una casa, pero no llegas al 20% de entrada, una hipoteca al 90% puede abrirte la puerta. En esta guía te explico qué es una hipoteca 90%,qué bancos las ofrecen y el plan paso a paso para mejorar tu perfil y acceder a más financiación.
Firma del acuerdo para financiar hasta el 90% y aportar una entrada menor en la compra de tu vivienda.
Antes de decidirte por este tipo de hipoteca, es importante analizar los pros y contras que nombramos a continuación:
Pros
Necesitas menos ahorros personales para adquirir tu inmueble.
Puedes distribuir mejor dichos ahorros para cubrir los gastos adicionales al proceso de compraventa de la propiedad, como impuestos, escrituras, etc.
Contras
Es un porcentaje de financiación al que podrán acceder perfiles con estabilidad laboral y financiera, con capacidad de ahorro, etc.
Los intereses serán más elevados, ya que se presta una mayor cantidad de dinero y, probablemente, también por un mayor número de años.
¿Qué bancos dan el 90% de la hipoteca?
Banco / producto
Porcentaje máximo
Requisitos
BBVA – Hipoteca Joven
Hasta 95%
Menores de 36 años; sin comisión de apertura ni gastos de notaría/registro/gestoría.
Santander – Hipoteca Joven
Hasta 95%
≤35 años; primera vivienda; financiación sobre menor de compraventa/tasación.
Santander – inmuebles del banco
Hasta 90%
En viviendas de su cartera (Altamira/Solvia/Diglo), según perfil.
Bankinter – Hipoteca Joven 90
Hasta 90%
Menores de 36 años; modalidades fija/mixta/variable.
Pibank – Hipoteca Mixta
Hasta 90% compra (máx. 80% tasación)
Primera vivienda; límite 90% sobre precio, 80% sobre tasación.
Recuerda: el % se calcula siempre sobre el menor entre compraventa y tasación, y dependerá de perfil, vinculación y políticas de riesgo de cada entidad.
¿Cómo conseguir una hipoteca al 90% de financiación?
Si buscas una hipoteca con financiación al 90% del valor de la vivienda, es clave preparar bien tu perfil, conocer las ayudas públicas vigentes y optimizar cada detalle antes de negociar. Sigue este paso a paso para aumentar tus posibilidades de éxito con bancos y brókers hipotecarios:
Calcula tu capacidad de pago y ahorros iniciales: Que la cuota no supere el 35% de tus ingresos netos y reserva un 10–12% para gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría y tasación).
Refuerza tu perfil financiero para la solicitud: Los bancos premian estabilidad laboral, buen historial y bajo endeudamiento. Mejora tu perfil reduciendo cuotas revolving, eliminando descubiertos y domiciliando ingresos recurrentes.
Compara, negocia y consulta un bróker hipotecario: Un bróker hipotecario te abre las puertas para acceder a una mayor financiación. Te dejamos nuestra guía de los mejores brókers hipotecarios para que puedas tomar una decisión objetiva.
Aprovecha las ayudas públicas para subir del 80% al 90-100%
Aval ICO primera vivienda (hasta 20–25%): permite llegar al 100%. Si el banco te da 80-85% , el aval cubre el resto. Vigente, en principio, hasta el 31/12/2025 (con posible prórroga). Se tramita a través de los bancos adheridos.
Programas autonómicos: por ejemplo, Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid) o la Hipoteca Jove – Baleares (aval IBAVI). Consulta la convocatoria oficial y bancos adheridos.
Requisitos para conseguir una hipoteca al 90 o al 100%
Esfuerzo financiero “sano”: Procura que la cuota mensual no supere el 30–35% de tus ingresos netos.
Estabilidad y endeudamiento bajo: Aporta un contrato estable y antigüedad en el empleo, evita descubiertos y reduce al mínimo préstamos de consumo y revolving antes de solicitar la operación.
Ahorro para los gastos iniciales: Aunque pidas el 90% o 100% de financiación, reserva un 10–12% para impuestos y escritura (tasación, notaría, registro, gestoría, etc.).
Destino de la vivienda: Lo habitual es que la financiación se conceda para vivienda habitual (primera residencia).
Tasación homologada y LTV: Encarga la tasación a una sociedad homologada. Recuerda que el banco calcula el LTV sobre el menor entre precio de compra y valor de tasación. Tener la documentación de la vivienda y su estado al día ayuda a una correcta valoración.
👇 En el siguiente video te explicamos cómo comprar una vivienda aportando solo el 10% de la entrada. Remarcando la importancia de la tasación, tener toda la documentación en orden y comparar la TAE, comisiones y vinculaciones antes de firmar.
Preguntas frecuentes
No, ya que deberás pagar un 10% de entrada y los gastos de compra (10-12%) corren por tu cuenta.
Sí, combinando hipoteca con los avales públicos (ICO/autonómicos) y cumpliendo los requisitos en cada caso.
Si tu prioridad es pagar menos cuota y asumir menos riesgo, 80% es más prudente. Si quieres comprar ya y mantienes la cuota <35% de tus ingresos, la hipoteca 90 es una vía razonable.
En resumen, si no llegas al 20% de entrada, las hipotecas al 90% te permiten comprar aportando solo el 10% (más gastos de compra del 10–12%). Varias entidades ya ofrecen hipoteca al 90% e incluso al 100% para perfiles concretos (jóvenes y primera vivienda), y puedes elevar la financiación combinando el préstamo bancario con avales públicos. La clave está en cuidar tu ratio de endeudamiento (≤35%), comparar ofertas y negociar.
Todo el mundo sabe que lo del 60% menos los que hacen publicidad a housefy
en respuesta a
Lucía Sánchez Ortiz
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#5
18/02/20 10:42
Gracias Lucía pero ayer hablé con un empleado de Housfy y solo están dando el 60% de financiamiento si resides en el extranjero del otro que me has enviado lo voy a intentar . Muchas gracias Lucía.
Y tenía otra consulta si por ejemplo tengo un inmueble libre de cargas,que procentaje del valor de tasación , podría conseguir de hipoteca avalando con el inmueble libre de cargas?.
en respuesta a
Manuel Gimeno
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#4
18/02/20 10:03
En principio sí que te lo concedería.
En Valencia dos de los brókers que llevan este tipo de operaciones son Housfy y RN Tu Solución Hipotecaria. Si dejas tus datos en la landing ellos se pondrán en contacto contigo y podrán ofrecerte más información.
Un saludo,
en respuesta a
Lucía Sánchez Ortiz
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#3
18/02/20 09:57
Muchas gracias Lucía.
Pero en mi caso yo vivo y trabajo en Londres ese tipo de operación al 90% me lo concerian también si la unión familiar gana , haciendo la conversión de libras esterlinas a euros más €4500 mensuales. Y que brokers o entidades llevan este tipo de operaciones en Valencia capital?.
Saludos cordiales Manuel
en respuesta a
Manuel Gimeno
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#2
18/02/20 09:48
Buenos días, @Manuel Gimeno
En principio las condiciones dependerán de la entidad con la que vayas a contratar la hipoteca, pero generalmente deberás de cumplir 2:
1. Tener un contrato indefinido
2. Que la cuota mensual no sea superior al 35% de tu nómina
Un saludo,
#1
16/02/20 21:24
Buenas noches a quien le concierne . Estoy interesado comprar un inmueble en Valencia y quería saber las condiciones para conseguir una hipoteca al 90%?.Me refiero cuanto se necesita ganar como mínimo para que te acepten este tipo de comentario
Saludos cordiales Manuel.
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