Si estás en proceso de comprar o vender una vivienda, sabrás la importancia que tiene la tasación de la misma. Además, uno de los aspectos clave en este punto es que la tasadora tiene que estar homologada por el Banco de España, para que su informe sea aceptado por una entidad financiera.
Si quieres saber más sobre qué tasadoras están homologadas por el Banco de España, ¡no dejes de leer el post! Pero antes, empezamos por una breve introducción sobre en qué consiste la tasación de una vivienda.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Cuando hablamos de una tasación de vivienda nos referimos al proceso de valorar el precio de mercado de una vivienda. Pero, como venimos repitiendo, para que la tasación sea válida debe ser llevada a cabo por una empresa homologada por el Banco de España.
Una tasación de vivienda nos puede servir para saber si el precio de la casa que queremos comprar o vender es adecuado. El precio de tasación de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero puede ayudarnos a fijar un precio como vendedores, o, por otro lado, negociar el precio de compra atendiendo al valor de tasación (si es sustancialmente menor al precio de compra).
El valor de tasación de una vivienda no solo tiene en cuenta las condiciones de la vivienda (metros cuadrados útiles, construidos, etc.), sino que también tiene en cuenta aspectos externos como la cercanía a instalaciones públicas (como puedan ser paradas de transporte público, colegios, etc.), si la vivienda ha sido rehabilitada, en qué estado se encuentran elementos comunes, como la fachada u otros, si dispone de ascensor o no, y un largo etcétera.
Una tasación de vivienda nos puede servir para saber si el precio de la casa que queremos comprar o vender es adecuado. El precio de tasación de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero puede ayudarnos a fijar un precio como vendedores, o, por otro lado, negociar el precio de compra atendiendo al valor de tasación (si es sustancialmente menor al precio de compra).
El valor de tasación de una vivienda no solo tiene en cuenta las condiciones de la vivienda (metros cuadrados útiles, construidos, etc.), sino que también tiene en cuenta aspectos externos como la cercanía a instalaciones públicas (como puedan ser paradas de transporte público, colegios, etc.), si la vivienda ha sido rehabilitada, en qué estado se encuentran elementos comunes, como la fachada u otros, si dispone de ascensor o no, y un largo etcétera.
¿Qué tasadoras destacadas están homologadas por el Banco de España?
Tarifa
Desde 100 euros
Tarifa
Desde 199€
Tarifa
Desde 170€
Cuando solicitamos una hipoteca, la tasación de la vivienda es uno de los componentes (junto con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco.
Actualmente sólo pueden realizar tasaciones oficiales las Sociedades de Tasación registradas en el Banco de España, aunque hay herramientas gratuitas que pueden ayudarnos a conocer el valor de mercado de una vivienda (recordando que esta valoración no es oficial y simplemente nos ofrecerá una orientación).
Actualmente sólo pueden realizar tasaciones oficiales las Sociedades de Tasación registradas en el Banco de España, aunque hay herramientas gratuitas que pueden ayudarnos a conocer el valor de mercado de una vivienda (recordando que esta valoración no es oficial y simplemente nos ofrecerá una orientación).
⚠️ Recuerda que cuando presentamos una tasación de vivienda realizada por una sociedad de tasación registrada en el Banco de España, ningún banco puede denegárnosla por no ser una entidad colaboradora de dicho banco (siempre y cuando la tasación siga vigente y en regla).
Te muestro una lista de algunas de las mejores tasadoras que homologadas por el Banco de España:
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Desde viviendas hasta complejos industriales, en Alia ofrecen valoraciones inmobiliarias integrales 🎁25% dto. |
Características de las mejores tasadoras del mercado homologadas por el BCE
A continuación, te cuento más en detalle sobre las mejores tasadoras del mercado: historia, características, experiencia, reseñas y ofertas exclusivas si tasas desde Rankia.
CBRE
CBRE Valuation Advisory. Se trata de una sociedad de tasación que se encuentra homologada desde el año 2011, y cuentan con 8 oficinas y más de 230 profesionales del sector. Su nota distintiva reside en su apuesta por el uso de tecnología innovadora, así como la base de datos que han desarrollado a lo largo de 40 años como valoradores. Tienen 8 años de experiencia como tasadores. La sede principal, en Madrid, se encuentra en el Paseo de la Castellana, 202.
Descuento del 30% sobre el precio por ser usuario de Rankia
Tasación 24/48 horas
Homologada por el BdE
Recibe tu tasación oficial por correo electrónico
¿Qué opinan los usuarios de CBRE?
Los usuarios de la tasadora CBRE valoran positivamente su servicio, destacando la rapidez y la amabilidad en la atención. Con experiencias repetidas en varias tasaciones, recomiendan sus servicios por la precisión y el buen trato recibido. Aquí te dejo un ejemplo de una reseña de CBRE en Tripadvisor:
Gloval Tasaciones
Gloval Tasaciones. Es una sociedad de tasación y valoración en el del ámbito español. Tasadora homologada por el Banco de España. La tasación se entrega de 3-5 días hábiles una vez se recibe la documentación y la visita al inmueble. Además se elabora cada Informe de Tasación Oficial según los estándares establecidos en la Orden ECO/805/2003. Además, Gloval destaca por tener numerosas reseñas positivas en Google.
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Informe en 3-5 días hábiles desde el recibo de la documentación y la visita al inmueble
Tasaciones aceptadas en las principales entidades financieras españolas
Posibilidad de realizar el pago por bizum o tarjeta
¿Qué opinan los usuarios de Gloval?
La tasadora Gloval destaca entre el resto de tasadoras del mercado por sus precios competitivos. (además, con Rankia tienes un 35% dto extra). También se valora la rapidez, la atención y la profesionalidad.
Euroval
Euroval Sociedad de Tasaciones. Es una sociedad de tasación y valoración en el sector español. Además es una de las marcas independientes con más amplia trayectoria. Se constituyeron en 1990. Cuentan con un equipo profesional muy cualificado, que trabaja en base a una metodología de valoración propia y normalizada, son el objetivo de conseguir proporcionar un servicio rápido y fiable sus tasaciones y valoraciones.
Actualmente tienen activa una oferta exclusiva donde te regalan la nota simple si tasas desde Rankia, ¡aprovecha!
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Visitas a tu vivienda en menos de 24 horas
Tasaciones homologadas por el Banco de España
Tasación de vivienda en base a los m2
¿Qué opinan los usuarios de Euroval?
Similar a Gloval, los usuarios valoran la rapidez, el trato y la profesionalidad
Tinsa
Tinsa. Compañía fundada en el año 1985, comenzó su expansión internacional en el año 1999, opera en más de 25 países en Europa y el continente americano. Realizan más de 500.000 informes anuales en España sobre tasaciones inmobiliarias. Tiene sede en 13 países repartidas por Europa, África y Latinoamérica. Por ejemplo, en Madrid podrás encontrar una delegación en la Calle José Echegaray, 9.
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Aceptada por TODOS los bancos. La tasadora que más valoraciones hace al año en España.
Contacto en menos de 24 horas para agendar la visita
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¿Qué opinan los usuarios de Tinsa?
Los usuarios de Tinsa valoran altamente su profesionalidad y conocimiento en el mercado inmobiliario. Destacan la atención rápida y eficaz al contactar por teléfono, así como su sólida experiencia en tasaciones, lo que los posiciona como una referencia confiable en el sector.
Gesvalt
Gesvalt es una tasadora independiente homologada por el Banco de España con más de 30 años de experiencia. Ofrece un servicio eficiente, permitiéndote calcular el precio de tu tasación en solo 30 segundos y comprar online en tres sencillos pasos, con precios desde 150€ y un 25% de descuento en tu tasación oficial. Además, al contratar con Gesvalt, recibirás un informe gratuito sobre el estado energético de tu hogar con propuestas de mejora para ahorrar en tu factura, así como la gestión gratuita de los suministros. Te contactan en menos de 24 horas para concertar la visita y entregan el informe en 3-5 días hábiles desde la visita al inmueble y la recepción de la documentación.
Especializada en consultoría, valoración y consultoría de edificación, Gesvalt tiene presencia en los mercados nacional e internacional. En España cuenta con 16 oficinas, concretamente la de Madrid se encuentra en el Paseo de la Castellana, 141.
Especializada en consultoría, valoración y consultoría de edificación, Gesvalt tiene presencia en los mercados nacional e internacional. En España cuenta con 16 oficinas, concretamente la de Madrid se encuentra en el Paseo de la Castellana, 141.
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Contacto en menos de 24 h para concertar la visita
Recibe tu informe en 3-5 días hábiles desde el recibo de la documentación y la visita al inmueble
Más de 30 años de experiencia
¿Qué opinan los usuarios de Gesvalt?
Los usuarios destacan la experiencia positiva con la tasación, valorando especialmente la rapidez y amabilidad del equipo, que en algunos casos entrega el informe en tan solo tres días. La tasación se percibe como detallada y ajustada al mercado, lo cual resulta en una valoración adecuada e incluso superior al precio de compra en propiedades bien ubicadas. En general, se aprecia un proceso eficiente y sin sorpresas, cumpliendo las expectativas de los clientes.
Alia Tasaciones
Alia Tasaciones es una sociedad de tasación independiente, homologada por el Banco de España y con más de 30 años de experiencia en el sector. Fundada en 1991, Alia se destaca por su total autonomía respecto a entidades financieras o inmobiliarias y por contar con un equipo de más de 300 expertos.
Especializada en la tasación y valoración de todo tipo de bienes, ofrece cobertura nacional e internacional. Regida por las normativas RICS y acreditada con el sello REVC de TEGoVA, Alia garantiza servicios de alta calidad y precisión.
Descuento del 25% en la tarifa por ser usuario de Rankia
Homologada por el Banco de España y tasaciones válidas para todas las entidades financieras.
Recibe tu informe de tasación en 2-4 días hábiles desde la visita y la recepción de la documentación.
Gestión online y atención personalizada para resolver tus dudas.
Valmesa Valoraciones Mediterráneo
Valmesa Valoraciones Mediterráneo: Valmesa es una empresa alicantina fundada en 1988 por un grupo de emprendedores con la visión de crear una empresa de tasaciones. A lo largo de 35 años, ha evolucionado de una simple empresa de valoraciones a una gran consultoría técnica inmobiliaria. Actualmente, ofrece una variedad de servicios que incluyen tasaciones de bienes inmuebles, consultoría inmobiliaria, consultoría de sostenibilidad y análisis de datos tecnológicos enfocados en el sector inmobiliario. Su sede central está en Benidorm y cuenta con 15 delegaciones en toda España, operando a nivel nacional.
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Ofrece informe de Valoración Sostenible
35 años de experiencia
Certificados válidos para todas las entidades financieras
Otras tasadoras homologadas por el Banco de España
- Agrupación Técnica del Valor (ATValor). Agrupación técnica del Valor está formada por una red de técnicos que operan en el ámbito nacional, especializados en la gestión y realización de servicios técnicos; entre ellos la valoración de activos inmobiliarios, viviendas, locales, oficinas, etc. Se trata de una empresa caracterizada por su ética, transparencia e imparcialidad; que además trabaja con los principales bancos. Sus oficinas centrales se encuentran en Madrid, concretamente en la calle Foronda, 6.
- Arquitasa Sociedad de Tasación. Es una organización que no tiene vinculación alguna con ninguna entidad financiera, institucional o empresarial; siendo totalmente independiente. Se trata de una de las sociedades de tasación con más credibilidad tanto en España como en el resto de países en los que opera. Fue constituida en 1990 y su Sede Social está en la calle José Abascal nº 44 de Madrid, pero también tienen oficinas en Barcelona, Valencia, Murcia y A Coruña.
- Compañía Hispánica de Tasaciones y Valoraciones. Esta sociedad totalmente independiente obtuvo la homologación del Banco de España en 1989, y su función es realizar operaciones de tasación y valoración de toda clase de bienes, especialmente inmuebles La sede principal de la compañía se encuentra en la ciudad de Madrid, en la Avenida Europa, 34.
- Sociedad de tasación. Se trata de la primera sociedad de tasación homologada en el Banco de España, que ofrece multitud de productos y servicios, entre ellos la tasación de inmuebles. Sus tasaciones están realizadas por expertos independientes, y son sometidas al control interno de esta sociedad. Su sede se encuentra en la C/Príncipe de Vergara, 43, Madrid.
- Tecnitasa. Organización independiente fundada en 1985 por un grupo de profesionales, cuyo objeto social es el renovar el modelo de sociedades de tasación centralizadas y dependientes de grupos financieros. Cuenta con más de 2 millones de tasaciones realizadas, y se trata de una compañía independiente y centrada en el mercado inmobiliario local. Su sede se encuentra en la Avenida Europa, 19, Madrid; y tiene delegaciones en todo el territorio español. Recientemente ha incorporado el servicio de tasación online
El listado que se ha mostrado a se encuentra actualizado a día 16 de junio de 2022. Puedes encontrar el listado completo de las sociedades tasadoras homologadas por el Banco de España al final de este artículo o en el Registro de Entidades del Banco de España. Queremos recordar también que una tasación de una vivienda tiene una validez de 6 meses desde su firma.
En este artículo puedes ver qué tasadoras utilizan los bancos.
Lista completa de tasadoras homologadas por el BdE
Aquí dejamos la lista completa de todas las tasadoras homologadas por el Banco de España:
🔍Tasadoras homologadas BdE |
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AESVAL, Logica de valoraciones, S.A. |
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Agrupación Técnica del Valore, S.A. |
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Arco Valoraciones, S.A. |
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Arquitasa Sociedad de Tasación, S.A. |
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BALKIDE, Sociedad de Tasaciones, S.A |
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Barna Tasa, S.A. |
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Sociedad de Tasación CATSA, S.A. |
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Compañía Hispana de Valoraciones y Tasaciones, S.A. |
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GEVASA, General de Valoraciones, S.A. |
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Grupo Tasvalor, S.A. |
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KRATA, S.A. |
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Risc Valor, S.A. |
|
Savills Aguirre Newman Valorac. y Tasac |
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Servicios Vascos de Tsación, S.A. |
|
Sociedad de Tasación, S.A. |
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Tasaciones Andaluzas, S.A. |
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Tasaciones Hipotecarias Renta, S.A. |
|
Tasaciones Hipotecarias, S.A. |
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Tasalia Sociedad de Tasaciones, S.A. |
|
Tasasur Sociedad de Tasaciones, S.A. |
|
TASIBERICA, S.A. |
|
Técnicos en Tasaciones, S.A. (TECNICASA) |
|
UVE Valoraciones, S.A. |
|
ZEHAZKI, S.A. |
⚠️ Recuerda también que las tasaciones de vivienda, locales, etc. no son solo necesarias a la hora de solicitar financiación, también para transmisiones patrimoniales, herencias o mejora de condiciones de hipoteca.
Cómo saber el valor de tasación de una vivienda
Cómo hemos visto con anterioridad, existen diferentes sociedades de tasación, con los que podrás saber cuál es el precio de una vivienda. En este sentido, es importante que compares los precios y los servicios de las diferentes tasadoras y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades. Una vez tengas claro lo que necesitas, debes ponerte en contacto con la tasadora que hayas elegido. En este caso, puedes optar por las tasadoras online, para agilizar el proceso.
También puedes simular la tasación del inmueble, a través del simulador de tasación gratuita accediendo a este enlace de CBRE.
¿Cuál es el precio de una tasación?
Por norma general, el precio de las tasaciones no están reguladas por ley, por lo que la tarifa que se nos aplique dependerá de la entidad con la que contratemos nuestra tasación. Además otro de los factores que influyen en el precio de una tasación pueden ser el tipo de inmuebles, es decir, si se trata de un piso, casa, chalet, etc. Por otro lado, las dimensiones de la vivienda son importantes también para saber qué nos puede costar una tasación, ya que según el tamaño de la casa, el precio varía también.
¿Cuáles son las tasadoras que ofrecen las mejores promociones?
Euroval - Regalo de la nota simple
La nota simple es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad en España que resume la información jurídica más relevante sobre un inmueble, como una vivienda o terreno. Este documento es especialmente importante en el contexto de una hipoteca, ya que ofrece a los compradores, bancos y notarios una visión clara del estado legal de la propiedad que se quiere comprar o hipotecar.
Aquí te detallo los puntos principales que suelen incluirse en la nota simple:
- Titularidad: Informa sobre quién o quiénes son los propietarios actuales del inmueble.
- Descripción del inmueble: Ofrece detalles de la propiedad, como su ubicación, tipo (vivienda, terreno, etc.), superficie, linderos y otras características físicas o estructurales.
- Cargas o gravámenes: Aquí se detallan las deudas o cargas pendientes sobre la propiedad, como hipotecas, embargos, o derechos de usufructo, que podrían afectar la venta o adquisición del inmueble.
- Limitaciones legales: Puede incluir posibles restricciones o limitaciones de uso (por ejemplo, si existe una servidumbre de paso o algún tipo de condición urbanística).
Promo exclusiva - Regalo nota simple
La tasadora Euroval tiene actualmente activa una promo exclusiva gracias a la cual, si tasas desde Rankia, ¡te llevas la nota simple de regalo! + un 25% de dto en tu tasación.
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La respuesta es, ¡Gloval! La tasadora Gloval ofrece actualmente el descuento más alto. ¡un 35% dto!
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¡La respuesta es sí! Si quieres tasar tu vivienda de manera online, te mostramos las tasadoras más destacadas del mercado actual, homologadas por el BdE y con las que podrás realizar tu tasación a través de Rankia.
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Tasación de vivienda, ¿con el banco o por mi cuenta?
Si dudas entre tasar tu futura vivienda con el banco o con una tasadora independiente, te contamos los pros y contras de cada opción.
👉🏼 Si quieres saber más sobre tasadoras, puedes consultar este artículo de las mejores tasadoras de España según un informe de la AEV.
