Con la subida de los tipos de interés por parte del BCE y el alza del Euríbor, las hipotecas mixtas son cada vez más demandadas. Y en este sentido, la hipoteca Mixta Banco Santander puede ser lo que necesitas para adquirir tu casa.
El Banco Santander es uno de los más relevantes y tiene presencia en varios países. De hecho, sus planes hipotecarios son conocidos por ser flexibles y adaptables a las necesidades personales y financieras.
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Hipoteca mixta banco Santander: ¿qué debes saber?
La hipoteca mixta del Banco Santander es una excelente opción como hipoteca para comprar tu primera vivienda. Ventajas como bonificaciones, bajos intereses y una larga plaza de pago pueden ser muy beneficiosas.
Pero además de eso, debes saber que se trata de una hipoteca mixta. Esto quiere decir que durante cierto tiempo se pagará una cantidad fijada con anterioridad, y después los intereses pueden variar.
Dependiendo de si escoges la Hipoteca Mixta Banco Santander o la Hipoteca Mixta Plus Bonificada Banco Santander, el precio fijo varía.
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TAE Variable5,11%
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4.3% TIN durante 9 añosEuribor + 0,80%
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Cuota mensual816,81 €
Por lo tanto, puedes aprovechar esto para adaptarlo a tus necesidades financieras y que la hipoteca sea más cómoda para ti. Aquí cabe preguntarse ¿Es mejor confiar en Euríbor o en la tasa fija?
Y si eres una persona mayor, tienes la oportunidad de hipotecar a más tiempo que otras ofertas. La edad máxima en la que puede acabar el contrato es a los 80 años. En otras hipotecas no suele superar los 70.
Características hipoteca mixta Banco Santander
Además de lo fundamental en una hipoteca, hay otros detalles que también pueden ser relevantes para su adquisición.
Las características de la hipoteca mixta Banco Santander son:
- No tiene comisión de apertura.
- Es una de las hipotecas con menor tasa de interés en el mercado hipotecario español.
- Se puede emplear tanto para adquirir tu primera vivienda como para la segunda.
- A partir de las bonificaciones, puedes disminuir todavía más los intereses, llegando al -1,10%.
- Pago fijo de los intereses bastante extenso, hasta 9 años.
- Tienes la opción de disminuir el pago fijo a 2 años.
- Se puede finalizar en un plazo de 25 o incluso 30 años.
La hipoteca en términos generales ofrece un buen perfil competitivo, pero las bonificaciones la hacen destacar sobre todo. Lo mejor es aprovechar la oportunidad de disminuir la tasa de interés.
Costes y comisiones hipoteca mixta Banco Santander
Anteriormente, mencionamos las bajas tasas de interés que ofrece la hipoteca mixta Banco Santander, esto no es lo único destacable.
Cuentan con un TIN (Tipo de Interés Nominal) y un TAE (Tasa Anual Equivalente) bastante atractivo. Siendo respectivamente un mínimo de 4,30% y 5,1% (variable).
Sin embargo, los intereses base como tal constituyen un TIN de 4,40% en los primeros 6 meses y 5,40% en los siguientes 9 años. El TAE puede llegar hasta el 5,75%.
Otra ventaja es que no tiene comisión de apertura, es decir, no tienes que pagar solo por empezar el préstamo.
No obstante, tiene una amortización anticipada, que constituye el 2% del reembolso anticipado. Este 2% solo es aplicable en el tipo fijo de la hipoteca.
El valor mínimo de la vivienda a adquirir es 40.000 €, y el máximo 1.500.000 €. La financiación máxima es del 80% del valor de la vivienda, 70% en caso de segunda vivienda.
Bonificaciones y disminución de intereses de la hipoteca mixta Banco Santander
Algo muy positivo acerca de la hipoteca mixta Banco Santander está en el hecho de que puedes recibir ciertas bonificaciones. Es decir, una reducción de las tasas de interés.
El máximo que puedes disminuir las tasas de interés es hasta un 1,10%, es decir, que del TIN de 5,40% se puede bajar a 4,30%.
Las razones por las que puedes recibir estas notificaciones son las siguientes:
- Disminuye el 0,05% de intereses hipotecario por usar una tarjeta de crédito del Banco Santander al menos 6 veces, 3 meses antes de realizar la revisión de los intereses.
- Se resta un 0,10% de intereses por cada 100 € anuales (con un máximo de 1%) que pagues en estos seguros: Seguro de Incapacidad Temporal de Autónomos, Seguro de Accidentes, Seguro de Vida, y Seguro de Hogar.
- También puedes restar un 0,20% del porcentaje de interés contratando un servicio de alarma de Movistar Prosegur Alarmas. Las rentas deben estar domiciliadas.
- Puedes obtener otro -0,10% en bonificaciones si entregas un Certificado de Eficiencia Energética del o los inmuebles hipotecados. El valor debe mayor a B (A, A+), junto con otros requisitos.
Los seguros mencionados deben ser adquiridos vía Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculados.
Y por último, tienes la posibilidad disminuir el 0,50% del interés de la hipoteca (a partir del séptimo mes) por las siguientes acciones:
- Realizar un pago a la Seguridad social (con un mínimo de 175 € mensuales).
- Domiciliar una nómina (Con un mínimo de 600 € mensuales).
- O una ayuda PAC (no hay pago mínimo).
Para tener ese -1,10% en intereses en bonificaciones tienes que obtenerlas todas en conjunto, por separado tendrán sus sumas correspondientes.
Un extra: la hipoteca mixta Plus Bonificada del Banco Santander
La hipoteca mixta Plus Bonificada es una opción a considerar si deseas disminuir el tramo fijo de la hipoteca. Es decir, lo que antes eran 9 años de tipo fijo pasarán a ser 2, y el resto quedará en manos del Euríbor.
Una ventaja es que el TIN a pagar durante los años fijos es de un -1,30% en comparación a la hipoteca mixta. No obstante, se le suma un 0,10% a la tasa Euríbor.
Es decir, que además de la variabilidad típica de Euríbor se te sumarán intereses desde un 0,90% a 2%, dependiendo de las bonificaciones.
Requisitos para solicitar la hipoteca mixta Banco Santander
Para solicitar una hipoteca mixta en el Banco Santander, necesitarás principalmente lo siguiente:
- Al menos un 20% del precio del inmueble ahorrado (30% en caso de segunda vivienda).
- Tienes que ser pensionado, tener una nómina o ser autónomo.
- Poseer los datos de los solicitantes. Pueden ser 1 o 2.
- Poseer los datos de la vivienda elegida.
- DNI.
- En caso de tener préstamos anteriores, 2 últimos recibos.
- Última declaración de la renta.
- No puedes superar los 80 años al finalizar la hipoteca.
- Las últimas 2 nóminas en cuenta ajena.
- La Vida Laboral en cuenta propia.
- Certificado de estar al día con los pagos en la sociedad de propietarios.
- Certificado de eficiencia energética.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
- En caso de que seas divorciado, sentencia de divorcio.
- Contrato de arras.
Además de todos esos documentos, hay otras cosas por hacer, por ejemplo:
- Es recomendable primero utilizar la calculadora hipotecaria que están en el sitio web del Banco Santander.
- Debes elegir un notario.
- Es necesario ratificar al notario elegido.
- Además, también se puede recibir asesoramiento del notario para terminar firmando el acta.
Y antes de realizar el contrato de la hipoteca, deben leerse los siguientes documentos:
- Una copia del proyecto de contrato de préstamo hipotecario.
- Toda la información acerca de la distribución de los gastos entre la entidad y el prestatario.
- Las condiciones en el seguro de daños.
- Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE).
- La advertencia en la que esté clara la obligación de recibir asesoramiento de un notario.
- Una manifestación del cliente donde se confirme haber recibido y comprendido por completo los documentos.
- FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) Vinculante.
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