Cómo hacer tu vivienda más atractiva para venderla antes

Cuando queremos vender nuestra vivienda es importante tener la mente abierta previamente. No es lo mismo deshacernos de un inmueble con todo el uso que le hemos dado, que darle un lavado de cara. Si optamos por esa segunda vía, aunque parezca mentira, se pueden conseguir dos cosas: encontrar más rápidamente un comprador y, posiblemente, conseguir un precio más interesante.

De poco sirve que tengamos un precio bien ajustado si después fallamos en lo esencial que es no hacerla atractiva. Hay que pensar que una venta de esta dimensión, en muchos casos, una vez en toda nuestra vida. La primera imagen es lo que termina por contar. Es por eso por lo que resulta vital que los compradores vean un mayor atractivo en la casa. Así conseguiremos captar las ofertas adecuadas que serían imposibles si no mejoráramos cómo luce nuestra propiedad de cara al ojo externo. 

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Una vez entendido todo esto, ¿qué se puede hacer para que la vivienda sea más atractiva antes de venderla? Lo más común, es mejorar el espacio interior ordenando, limpiando o haciendo una pequeña reforma. Eso dependerá del estado del inmueble. Determina por completo las decisiones que se tengan que tomar.

Es fundamental dedicar un poco de tiempo y dinero en la reforma de la vivienda. Ojo, no estamos hablando de cambiar por completo el aspecto de la casa o el piso que queremos poner a la venta. Se trata más bien de un pequeño lavado de cara en el que resulta clave potenciar las cosas positivas de la casa. Por ejemplo, si la vivienda es pequeña y tiene poca luz, podemos aprovechar a reparar las puertas, pintar las paredes, reparar las ventanas y dar un aspecto de nuevo, ya que con respecto al espacio y la luz estamos más limitados.

Eso no quita que no hagamos cambios en los muebles, habitaciones y que no arreglemos las tuberías o revisemos el estado de la instalación eléctrica. Se trata de mejorar el estado interior de la vivienda. 

Los detalles son muy relevantes. Por eso, en la venta de una vivienda se necesita que cuidemos todos y cada uno de los aspectos clave de la misma, desde la apariencia y estética de los muebles y habitaciones, al cuidado interior y estado exterior de la vivienda (reformas y mantenimiento), pasando por el ajuste del precio e incluso ofreciendo una imagen de seriedad y profesionalidad como dueños y propietarios para ganarnos la confianza del comprador.

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La realidad es que vender una casa es un proceso complejo que necesita de tiempo para que se complete. Además, requiere de nuestra dedicación y máximo empeño. Por eso, seguir determinados consejos puede ser importante para conseguir un comprador con la mayor celeridad posible y obtener un precio interesante. Vayamos, entonces, con los conceptos más vitales. 

Pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda le dará un mejor aspecto. En el interior es recomendable usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Las superficies en madera, mármol u otros materiales pueden revitalizarse con poco dinero gracias a la gran variedad de productos que hay en el mercado y que, además, son muy fáciles de utilizar. Además de las paredes, se debe revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano, en el caso de que hablemos de una vivienda unifamiliar).

Es importante que los compradores vean la casa ordenada, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Hay que dejar a la vista solo aquello que forma parte de la decoración, evitar las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera, los platos y vasos sucios o por en medio... Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.

Antes de enseñar la casa a los futuros compradores, se debe realizar un lavado de cara importante. Esto quiere decir, que hay que hacer una limpieza a fondo poniendo un mino especial en baños y cocina. Básicamente, porque suelen ser los puntos que más se ensucian y dónde centran más la atención los compradores. Si en la propiedad habitan mascotas o hay fumadores, se debe prestar atención a los olores, ventilar la casa, utilizar fragancias aromatizantes y limpiar cuidadosamente las zonas donde se concentran los malos olores. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio.

Se ha de poner especial foco sobre las imperfecciones importantes como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Con solo emplear algo de capital en estas reparaciones minúsculas, se genera una imagen óptima de la vivienda frente a los posibles compradores al que vender el inmueble.

El hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, no dudar en pintar la puerta, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa si tienes un mueble en la entrada y reparar los desperfectos.