Consejos para comprar mi primera vivienda: ¿Qué debo saber?

Comprar la primera vivienda es una situación que puede abrumar individualmente. Es un proceso que nunca hemos realizado que tiene una serie de trámites burocráticos y conceptos que desconocemos que necesitamos abordar con el mayor conocimiento posible.
 
La adquisición de un inmueble es una de las tareas más importantes en la vida de una persona y las decisiones tomadas pueden suponer disponer de un buen o mal status financiero personal. 

Los pasos no se han de tomar con premura. Se requiere un sosiego para saber qué hacer en todo momento. Firmar una hipoteca con un tipo de interés alto puede condicionarte durante muchos años, o comprar un inmueble en una mala zona residencial. Hay una serie de puntos que son primordiales cuando se es propietario por primera vez. 

Conviene analizar la operación, ver todo tipo de condiciones, saber cuáles son los errores más comunes e, incluso, si existen algunos tipos de ayudas que puedan aliviar la carga de la compra del inmueble. Es por eso, que es necesario hacer un repaso de todos los temas que resultan más relevantes.

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Si estás pensando comprar tu primera vivienda, te interesará saber cuáles son algunas de las  hipotecas más destacadas del mercado. Además, recuerda comparar bien todas las opciones antes de tomar una decisión. 

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Empecemos por lo que, en cualquier caso, no se debe hacer cuando se compra una primera vivienda. En este sentido, es bastante corriente no hacer el cálculo real de la primera vivienda: precio del inmueble más los gastos asociados. No todo es el precio en el que se cierra la compraventa, sino que hay que sumar una serie de partidas. 

Los principales gastos de una vivienda son el propio coste del inmueble, los impuestos y gastos de tramitación, y los intereses que tendrás que pagar al banco si decides pedir una hipoteca, como podrás calcular con nuestro simulador. Es por eso por lo que deberíamos contar con unos ahorros equivalentes al 30% del valor de la casa que quieras comprar para que tus cuentas cuadren.

Cuando tomamos una decisión financiera, hay que tener presente los sobrecostes que podemos tener. Los intereses por la hipoteca, por ejemplo, son un concepto a tener en cuenta, pero no solo. También, los productos vinculados que nos hacen firmar cuando cerramos ese crédito hipotecario. 

Nosotros debemos ser dueños de nuestras finanzas personales. Previo a solicitar una hipoteca para comprar tu primera vivienda, hay que informarse bien. Es recomendable no pedir más allá del 80% del valor de una vivienda, pero hay que observar si podemos tener un endeudamiento más elevado. Asimismo, debemos entender las diferencias entre las hipotecas a tipo fijo y variable, para saber qué nos conviene más.

Es importante conocer al detalle el inmueble que vamos a adquirir. Comprar una casa no es igual que hacerse con unas deportivas en la tienda del centro comercial, sino que es una adquisición muy importante. De ahí a la gran importancia de hacer fotos al detalle de toda la propiedad para analizarlas con cuidado. 

Otro consejo bastante interesante es visitar la casa en horas de luz para tener una mejor perspectiva del espacio, de la luminosidad de las habitaciones, etc. Eso sí, siempre que podamos, ir a la casa en distintos horarios para chequear ruidos, posibilidades de aparcamiento si no dispone de garaje independiente y un largo etcétera. Es útil, igualmente, preguntar a los vecinos sobre todos estos detalles. 

Debemos comprobar si la casa tiene algún tipo de desperfecto o si hay algo que no funciona bien. Una vez realizado el listado de elementos que no te convencen, hemos de negociar con el vendedor si se hará cargo de los arreglos o si prefiere que lo hagamos a cambio de una rebaja en el precio.

Tras saber los fallos que podemos cometer, es hora de ver algunas recomendaciones básicas. La primera, es entender el funcionamiento de la hipoteca y los gastos que debemos asumir. Así, como hemos dicho anteriormente, es recomendable disponer del 20% del valor de la vivienda, ya que como norma general los bancos solo financian la compra al 80% de su valor.

Además, se aconseja dedicar un tercio de nuestros ingresos a la cuota de la hipoteca: por lo general las entidades bancarias tienen en cuenta que el hipotecado solo vaya a dedicar en torno a al 30% de su nómina a pagar la cuota del préstamo hipotecario. Pero, además de esto, hay otras cosas:

Uno de los conceptos de más importancia cuando compramos una casa es cuál será la duración del préstamo hipotecario. Para no errar en los cálculos, será muy beneficioso analizar la cuota mensual que habrá que afrontar por la contratación de este producto financiero, conociendo en todo momento que, al menos, estará vigente durante los próximos 20 años. Por consiguiente, será muy útil contar también con los gastos imprevistos que pueden aparecer en ese marco temporal.

La primera vivienda resulta tan relevante que es importante que la búsqueda de la casa se haga desde la calma. No se ha de resolver de una manera acelerada, porque ahí es donde podemos cometer errores de los que nos arrepintamos con el paso del tiempo. 

Necesitaremos tranquilidad en la búsqueda hasta encontrar el piso deseado y no cometer algún fallo. Para ello, será de vital importancia analizar todas las instalaciones de la casa, al igual que la zona en donde está ubicada. Por tanto, no hay que olvidar que será el sitio en el que se residirá durante mucho tiempo.

Por otra parte, no tener experiencia en la compra de una primera vivienda puede solucionarse recabando información por nuestra cuenta, pero no siempre es así. A veces, todo esto nos sobrepasa y terminamos cometiendo errores. Es por eso por lo que los profesionales del sector pueden echarnos un cable. 

Además, siempre podrá ser de gran utilidad poder recibir consejos de alguna persona de un entorno más íntimo que haya pasado por este escenario. En ambos casos, darán las pautas para optimizar esta operación.

Los jóvenes pueden beneficiarse de las mejores condiciones que presentan las entidades financieras para la compra de una primera vivienda. En la mayoría de las ocasiones, las hipotecas para jóvenes se comercializan con una reducción en el tipo de interés, así como la eliminación de las principales comisiones. Por tanto, el ahorro se potenciará en el momento de satisfacer esta demanda.

Si eres joven y quieres comprar tu primera vivienda, es conveniente que eches un vistazo a las ayudas que ofrece el gobierno, o cada comunidad autónoma. Existen programas públicos que te facilitan el proceso.