Hoy ha entrado en vigor el nuevo Código Técnico de Edificación, que impone a los constructores una serie de normas de obligado cumplimiento para asegurar la calidad de las nuevas viviendas. Este es un hito al que yo le tengo bastante miedo desde hace tiempo, pues pienso que puede marcar el principio del fin del boom inmobiliario...
Hasta ahora, es evidente que ya se está empezando a enfriar el mercado inmobiliario en cuanto a compraventa, pero no así en cuanto a construcción; es decir, cuesta más vender pero se sigue construyendo ¿Por qué? Pues en mi opinión, precisamente por el CTE.
El nuevo CTE supone un incremento de costes para el constructor de varios miles de euros, la cifra podría rondar los 10.000€-12.000€ por piso. Ahora mismo se trabaja con unos margenes de beneficio muy amplios, como demostró un promotor de Fuenlabrada que vende pisos a precio de coste (desde 84.000 €), por lo que el coste del CTE se podría absorber sin problemas... pero si usted fuera constructor, ¿no hubiera intentado empezar su promoción antes de la entrada en vigor del CTE, y ganarse esos 10.000€-12.000€ adicionales por piso? En una promoción de 45 pisos, suponen un beneficio extra de medio millón de euros!!
Y eso es lo que creo que ha ocurrido, y que explicaría que el enfriamiento en la venta de pisos no se haya visto aun en la construcción de pisos: Se han acelerado los proyectos pendientes, para llegar a tiempo de que no se les aplique el CTE y así ganar más dinero. Y a partir de ahora, se notará una fuerte disminución de la construcción de nueva vivienda, por partida doble (siempre que mi teoría sea cierta, claro):
- Por una parte, se empezará a notar en la construcción el mismo enfriamiento que ya se nota en las ventas, que hasta ahora se había enmascarado.
- Y por otra parte, los proyectos que ya se han empezado (para evitar el CTE) son proyectos que corresponderían "por lógica" al período actual, y por tanto su adelanto supone "pan para hoy y hambre para mañana"... y acaba de empezar ese "mañana"!!
Todo esto no es más que una teoría mía... al menos de momento. Estaría bien, si alguien del mundillo lee esto, que nos pudiera confirmar si algo de esto hay o si veo fantasmas donde no los hay; claro que también puede ser que sea cierto pero demasiado pronto para que se note...
En fin, no dejan de ser elucubraciones en la línea de lo que dije en mi ponencia de bolsalia. Pero por si acaso, creo sinceramente que cuando llegue el enfriamiento podemos pasar de ser la locomotora de la economía a ser el furgón de cola, por lo que hay que ir pensando en abrirse a bolsas extranjeras, y desde luego evitar el sector inmobiliario.
s2