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11/10/2019
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Respuestas
7
Yoloc
25/01/21 15:01
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Hola, si, firmé el 30 de octubre de 2019. De momento no me han cobrado nada, también es verdad que yo esa cuenta la utilizo única y exclusivamente para el pago de la hipoteca, no tengo tarjetas ni ningún otro pago asociado a ella.
Yoloc
06/11/19 22:57
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Después de muchos e-mails de ida y vuelta con sus correspondientes respuestas de copia y pega en los que se conseguía vislumbrar alguna respuesta me aclararon: que la redacción de la FEIN es un documento estándar de Bankinter y no es modificable.que COINC no cobra comisión de mantenimiento ni de ningún tipo.que el seguro lo puedes contratar con la compañía que quieras, que ellos lo que hacen es una estimación.Para mi el mayor problema ha sido, (a parte de la dificultad para comunicarse con COINC y las dificultades que he tenido con mi tutor hipotecario que no me aclaraba nada) que esa cifra del importe total a reembolsar es muy confusa al no especificar como la calculan ni que conceptos incluye y porqué es así pero al fin y al cabo lo que vas a pagar es la cuota mensual durante el periodo estipulado, pero madre mía lo que me han hecho pasar hasta llegar a la firma.La solicité el 12 de agosto y firmé por fin el 30 de octubre.Hay que armarse de paciencia.
Yoloc
14/10/19 17:45
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Eso me han dicho en Coinc, que las redacción es "universal" digamos, con la de Bankinter y que esta cuenta no tiene comisiones. El problema está en que a mi ya me han incluido esa comisión en el importe total a reembolsar y no como una posible comisión que se podría incluir en el futuro, al igual que la prima del seguro, que me han incluido una que no se corresponde con la del seguro que yo voy a contratar.Total que están revisando el FEIN y me lo tendrán que prorrogar y empezar el proceso de firma de nuevo. En fin.Gracias por las respuestas.
Yoloc
14/10/19 15:29
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Gracias por contestar,Lo de la comisión por mantenimiento me lo pone en el punto 9. ELEMENTOS DE FLEXIBILIDAD del FEIN. Cito literalmente:Otras prestaciones:Este producto requiere la apertura de una cuenta para registrar a la vez las operaciones de pago y de disposición del crédito así como para otros servicios de caja.Esta cuenta tendrá asociada una comisión de mantenimiento que como máximo podrá ascender a 45,00€ anuales.El caso es que Coinc me ha confirmado que la cuenta no tiene ninguna comisión, pero en el importe total a reembolsar que me han enviado en el FEIN si están incluidos esos 45€ anuales de comisión de mantenimiento. Serían 45,00€ anuales por 20 años = 900,00€Por otro lado el seguro ni se me ocurre hacerlo con ellos, pero también incluye esa cantidad de seguro anual que han estimado, en mi caso 246,90€ anuales por 20 años en la suma que da el importe total a devolver.Por lo que el importe total a devolver que me han enviado en el FEIN es la suma de los siguientes conceptos.:-El importe de la hipoteca X-Los intereses a abonar X-La tasación: 249,56€ (ya abonada)-La comisión por mantenimiento de cuenta: 45,00€/ año (por 20 años)-La prima del seguro que ellos han estimado: 246,90€/año (por 20 años)Me están revisando el FEIN, a ver que respuesta me dan.El viernes fui a la notaría y me aconsejaron no firmar nada hasta que no me aclaren lo de el importe total a reembolsar.Coinc está revisando el FEIN y mi tutor hipotecario me ha dicho que lo más probable es que tengamos que hacer una prorroga del FEIN ya que la información que figura en el FEIN es válida hasta el miércoles.Estaba muy contenta porque todo había avanzado muy bien hasta ahora, pero con este contratiempo está siendo bastante difícil de aclarar, entre llamadas, e-mails y cruce de información entre centro hipotecario y COINC. Seguiré teniendo paciencia. No me queda otra.
Yoloc
12/10/19 19:53
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Me respondo a mi misma,y por si a alguien más le surge la duda.
Básicamente le he hecho el trabajo a mi tutor hipotecario que no era capaz de darme una respuesta concreta sobre porqué esa diferencia.
En el importe total se suma:
-El importe de hipoteca concedido.
-Los intereses a pagar
-La tasacion
-Una comisión de mantenimiento de la cuenta de 45€ anuales ( por el numero de años que dure la hipoteca)
-El importe anual del seguro obligatorio de hogar (por el numero de años que dure la hipoteca)
Ahora bien, me surge otra duda. Si la cuenta coinc se anuncia como una cuenta sin comisiones y la hipoteca coinc tambien, porque cobran esas comisión de 45 euros al año ¿ no estaría incurriendo Coinc en publicidad engañosa y en una mala praxis bancaria?
Si encuentras un seguro más económico y con las mismas condiciones que el que propone Coinc, ¿no se podría contratar? ¿tiene que ser por la cantidad que coinc ha estimado?
Y por último. Con cuanta antelación os han enviado la previsión de fondos? Mi último día para firmar segun el FEIN enviado por coinc es el miércoles y aún no me la han enviado ¿es eso normal?
Perdón por tantas preguntas, pero se me acaba el tiempo y el gestor no me resuelve nada.
Estoy por no firmar y empezar todo el proceso otra vez.
Yoloc
11/10/19 16:45
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Hola, me he registrado porque tengo una duda bastante urgente con la hipoteca Coinc Fija y no sé si alguien mas le habrá pasado.Me autorizaron una hipoteca Fija y en el FEIN cuando pone importe total a reembolsar aparece una cantidad bastante mayor del importe total de las cuotas reembolsadas a lo largo de 20 años, es decir que si mi cuota mensual de hipoteca fija es de una cantidad "X", el total al cabo de esos 20 años (240 meses) pagados en cuotas de "X" euros durante 240 meses es menor, como se refleja en la tabla de reembolso que lo que aparece en el FEIN como importe total a reembolsar. Vamos que dentro de 240 meses cuando terminase de pagar mis cuotas de hipoteca no habría llegado a cubrir lo que según el FEIN que me han enviado es el importe total a reembolsar.El caso es que ni mi tutor hipotecario ni Coinc me aclaran exactamente de donde sale esa cantidad mas alta, y así llevo varias semanas. El tutor me dice que esa cantidad mas alta se calcula automáticamente e incluye todos los gastos que genera el préstamo y que para cualquier duda hable con Coinc, que el solo es gestoría, y si llamo a Coinc me dicen que pasaran nota al centro hipotecario (o sea, a mi tutor hipotecario que no puede aclarármelo y dice que es cosa del banco). Y a todo esto en la notaría me han sugerido que no firme el acta ni nada hasta que me lo aclaren y corrijan en caso necesario. Lo que supone retrasarlo todo mínimo otros 10 días.Ah el tutor hipotecario también me dijo que en esos gastos del importe total a reembolsar se incluyen entre otros, los gastos de hipoteca (que según la nueva ley paga el banco), el seguro de hogar obligatorio (que no pueden saber la cantidad pues aún no lo he contratado) y la tasación (que ya la he pagado).Como aún no me ha enviado la previsión de fondos no puedo verlo todo.El FEIN dice que el importe total a reembolsar es 1,39€ por cada euro que tome prestado. Entonces si multiplico la cantidad que el banco me concede de hipoteca por 1,39 si me da ese total a reembolsar. Pero multiplicando la cuota mensual por 240 que es el numero de meses que estaré devolviendo hipoteca (incluyendo intereses) la cantidad resultante es bastante menor.Si a alguien le ha pasado algo similar y me lo puede aclarar un poco lo agradezco profundamente.Gracias.
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