Whodoctor
27/02/26 11:38
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Uso de terraza comunitaria
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Whodoctor
27/02/26 11:36
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Uso de terraza comunitaria
Siempre puedes intentar decir que llevas años haciendolo (sin que te comentaran nada) y que ya lo podrías “tomar” como un derecho. Al no ser que NO se pueda y aparezca por algún sitio (o lo comentaran hace años en alguna Junta de vecinos). Te tocara revisar las juntas por si aparece algo de eso (o preguntar a algún vecino que lleve muchos años viviendo en ese bloque).
Whodoctor
23/02/26 23:00
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Inquilino quiere poner cargador para coche eléctrico
Creo que voy a hacer un anexo al contrato de alquiler indicando que la persona interesada es el inquilino y que él se hace cargo del montaje/desmontaje de la instalación así como del mantenimiento de la misma y de las averías que pudieran surgir por su uso e instalación. Con eso creo que yo estoy cubierto y él tiene su cargador. Aunque según la ley NO ES NECESARIO tener el permiso de la comunidad. Te has planteado que pudiera haber un incendio por el coche eléctrico. Han salido algunas noticias últimamente donde decían que se “había incendiado un coche eléctrico en el garaje”. Creo que tus vecinos (aunque tengas alquilado el piso), tienen derecho a saber que se instala el cargador.
Whodoctor
23/02/26 16:30
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Inquilino quiere poner cargador para coche eléctrico
Te comento lo que me comento un propietario sobre instalar el cargador del coche eléctrico en el garaje de la comunidad donde vive (es en Madrid, puede que en tu comunidad autónomo sea diferente). Primero: Necesitas el premiso de la comunidad (si también lleva el garaje, si es una Comunidad distinta la que lleva el garaje, también necesitaras su permiso). Segundo: La instalación la tenía que hacer para todo el garaje, no lo para su plaza (creo que me dijo eso). Y además, tiene que ser una empresa HOMOLOGADA (para que de los papeles que hagan falta). Tercero: Tendrás que decirles a la comunidad que primero pones la instalación (con su gasto) y que después “QUIERES QUITARLA” (también tendrá un gasto) y tendrá que estar de acuerdo). En el caso en que lo estén, te pueden pedir a ti (al ser el dueño), que vuelvas a poner el garaje como estaba ANTES DE LA OBRA. Cuarto: También tienes que mirar COMO PAGARAS LA LUZ. Ya que el gasto lo pagara la comunidad (NO LA PAGARA TU INQUILINO). Así que tus vecinos, tendrán que estar de acuerdo en pagar más de LUZ de la comunidad y esto puede suponer también que les suba la cuota de comunidad. En el caso de que estén de acuerdo tus vecinos en pagar la luz y luego que TU SE LA PAGUES. ¿Cómo sabrías cuanto es?... si por ejemplo ahora pagáis de luz de la comunidad pongamos 350€ al mes y tras poner el cargador del coche eléctrico sube a 600€. Te tocara pagar 250€ de luz a la comunidad... también pueden ser "otras cosas" las que hicieron que subiera tanto la factura ese mes (por ejemplo, unas obras o el pulido del mármol del portal, etc) NOTA: No vale que tu inquilino ponga un “ENCHUFE” y ya esta.
Whodoctor
15/02/26 16:06
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Duda Proindiviso
No soy experta, pero por lo que comentas. Puede que sea una comunidad de propietarios (al ser 4 “casas”) y esa persona sea el presidente. Puede mandarte un Excel con lo que te toca pagar… puede. Eso si, tienes derecho a una copia de los recibos del IBI, Basuras y demás gastos que tenga el edificio. Vuelve a pedírselo por escrito (mándaselo que quede registrado que lo recibe) y que te conteste de la misma forma, si no te facilita los recibos o copia de ellos. Si no lo hace, coméntale que tendrás que mirar con un abogado para que te lo facilite. Son tus derechos, si deciden hacer obras o lo que sea, tienen que avisarte para que puedas decidir. Además de tener que presentar presupuesto y demás. Dile que pagas tu parte de todos los gastos justificados con sus correspondientes facturas o recibos. Si tienes la casa (como casa) registrada en el registro a tu nombre. Ve al Catastro, para ver si aparece tu casa (tu parte) en el catastro. Si es así. Que te manden tu parte del recibo del IBI (y al resto, que le manden también su parte del recibo). También puedes pedirle al catastro el IBI de los años anteriores y al ayuntamiento la tasa de basuras (si se paga). NOTA. Haz captura de pantalla de todas las conversaciones que mantengas por whastApp con ellos. También por correo. Todo lo que trates con ellos, por escrito. Así tienes pruebas de lo que te dicen y de lo que hacen. También tienes derecho a que te manden los presupuestos si se van a realizar obras. Antes de decidir cual se contrata, para que tengas tiempo de mirar cual ves mejor.
Whodoctor
15/02/26 15:45
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Apropiación indebida de herencia - Proindiviso
Lo que yo haría. Primero, si la casa que esta “alquilada”, también es mía en herencia. Le vuelvo a pedir a mi hermano el contrato de alquiler. Si no me lo quiere dar. Hago dos cosas. Primero, le denuncio en hacienda, para ver si “declara” ese alquiler. Así lo mira hacienda si lo alquila en “negro”. No puedes entrar en la casa, ya que la casa “es del inquilino” hasta que se acabe el contrato de alquiler. Eso sí, al ser ahora MÍA TAMBIÉN LA CASA. Pasan dos cosas, primero, que tengo que declarar que lo alquilo (si no hacienda cuando se entere me multa) y segundo, que tengo que dar el visto BUENO a ese alquiler. Si yo no quiero seguir alquilándola, se tiene que mirar para rescindir el contrato. O que tus hermanos te compren su parte. Respecto al coche… también es tuyo. Si tu hermano quiere QUEDÁRSELO, que te pague tu parte del mismo. Déjales muy claro a tus hermanos que esos bienes son de todos. Eso implica PAGAR LOS GASTOS que esos bienes generen. Y ya RESPECTO AL DINERO DEL BANCO. Has puesto una denuncia en la policía. Es lo primero que yo haría. Se ha sacado dinero de una cuenta que en teoría tenía el BANCO BLOQUEADA. Es responsable de ese dinero es el banco y es el, quien tiene que devolverlo. Tu hermano saco el dinero con la tarjeta de tu madre. SI NO SE LA DIO ELLA, también es un robo. Veo que pones que falleció tu madre en Julio del 2025. Este año te TOCA declarar el alquiler del piso (la parte que sea tuya).
Whodoctor
11/02/26 16:33
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Nuevo impuesto en las comunidades? - Comunidad de propietarios
Sí estoy de acuerdo con lo que dices, pero todo eso existe, lo que no existe son trabajadores en nuestra comunidad y tener que tener un informe de riesgos laborales. Es como si pagas mantenimiento de ascensor sin tener ascensor. Vuestra comunidad contrata empresas (que mandan trabajadores) para hacer los servicios que pedís. Por eso piden ese Informe. Otra cosas son las comunidades que tienen portero, o alguien de mantenimiento del edificio (que son sus trabajadores). El Informe de Riesgos Laborales, por lo que yo entiendo. Es como el que piden para las empleadas del hogar a las casas que las contratan (también las consideran ahora a esas casa “empresas”). En ese informe, tienen que decir si van a trabajar en la cocina, haciendo la comida. Que están expuestas a quemaduras (al usar los fogones de la cocina). Quemaduras con el agua (al fregar los platos), Se pueden cortan usando los cuchillos. Y describir los recursos que tienen que usar, ya sean guantes de plástico (al fregar los platos), una mascarilla, al usar los productos de limpieza y demás. SI, es un rollo. Pero es lo que NOS TOCA A TODOS. Es lo que decía en otras contestaciones, si viene un operario de una empresa esta empres tendrán sus riesgos laborales y si nosotros también lo tenemos estamos pagando por duplicado por un operario externo. NO. NO pagas por duplicado. La empresa que manda el operario, esta obligada a tener su Certificado de Riesgos Laborales (no un Informe) y la comunidad, tiene que tener el Informe de Riesgos Laborales. Que no queréis tenerlo. Se lo decís al Administrador y que vea como lo puede devolver. Que luego tenéis algún problema… la multa la paga la comunidad. La accesibilidad lleva ya muchos años, pero esto son cosas distintas a lo que estamos hablando. Se que la accesibilidad lleva muchos años, también se que ha cambiado. Ahora las rampas tienen que tener X % de inclinación y algunas tienen un poco más. En los ascensores ahora (puede que lleve unos cuantos años) te obligan a tener la botonera a una altura X con respecto al suelo, para que una persona en silla de ruedas pueda dar a todos los botones. Son nuevas cosas que van saliendo.Si dices que el administrador no os informa (ni siquiera en las Juntas donde se supone que votáis las cosas. Y decidís que pagáis y que no… Darle un poque de atención o pensar en cambiar de Administrador).
Whodoctor
10/02/26 21:55
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Nuevo impuesto en las comunidades? - Comunidad de propietarios
Por lo que yo entiendo. El administrador (que parece que crees que se queda con el dinero de la comunidad). Se gasta ese dinero en el Informe de Riesgos Laborales que le piden. También pagáis un seguro de la comunidad, que os cubre: fuego, agua, etc… lo que cubra el seguro de la comunidad. Pagáis para mantener los ascensores (y si, las normativas cambian y tenéis que tener al día el ascensor). Si no lo hacéis, os lo puede “cerrar” industria. Si no os gusta el administrador, siempre podéis cambiarlo.Eso si, será que el administrador de mi comunidad nos dice las cosas que tenemos que tener y no sospechamos. Además, cuando cambian las normativas o “nos” obligan a tener nuevas cosas. Nos informa y los vecinos votamos para aprobarlas. SI NO TIENES ESTE INFORME DE RIESGOS LABORALES, y viene un trabajador (un fontanero, los de la limpieza, electricista, etc… y le pasa algo (se puede caer o lo que sea). OS TOCARA PAGAR por no tenerlo, en lugar de tenerlo y que sea quien os hizo este Informe de Riesgos Laborales, pague. La comunidad es una EMPRESA (ya que contrata gente para que haga cosas) y por eso exigen esto ahora. Mañana podrán pedir otra cosa… ya sea ascensores, la accesibilidad (os puede tocar construir rampas o mejorar las que tenéis), etc…
Whodoctor
05/02/26 22:06
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Duda con carta de resolución calculo de jubilación
Al no ser que sea, que tienes que tener los 38 años y 3 meses cuando cumples los 65 años... y al no tenerlos (por lo que pone en la carta, los tienes en enero del 2026). Ya comentaras que te dicen en la seguridad social.
Whodoctor
05/02/26 21:51
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Duda con carta de resolución calculo de jubilación
Por lo que he leído, son 38 años y 6 meses. los trabajadores nacidos entre 1960 y 1970 deberán acreditar un periodo mínimo de cotización de 38 años y seis meses EDITOVisto en este articulo:https://www.democrata.es/pensiones-jubilacion/100-nacidos-1960-1970-requisitos-2026/ El requisito clave para jubilarse a los 65 años con el 100% En 2026, existe una única vía para jubilarse a los 65 años cobrando el 100% de la base reguladora: Haber cotizado al menos 38 años y 3 meses Quienes no alcancen ese umbral deberán retrasar su jubilación hasta los 66 años y 10 meses o asumir coeficientes reductores permanentes si optan por retirarse antes. A partir de 2027, el requisito se endurece aún más: 38 años y 6 meses cotizados para jubilarse a los 65En caso contrario, jubilación a los 67 años Qué cambia definitivamente a partir de 2027 El año 2027 marcará el cierre definitivo del sistema transitorio. Desde entonces: Jubilación ordinaria: 67 años Jubilación a los 65 años: solo con 38 años y 6 meses cotizados El modelo actual pasa a ser estructural y permanente.
Whodoctor
05/02/26 14:05
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Duda con carta de resolución calculo de jubilación
No entiendo de esto, pero por lo que veo en la carta. Dicen que te toca jubilarte con 67 años y eso los cumples en el año 2027 (18-06-27). Recuerda que lo subían poco a poco. Antes era a los 65 años… luego 65 años más X meses. Por el año en que naciste, te toca con 67 años.No sé si metiste la Mili (sé que dan dinero por ella, pero no estoy segura si “también” cuenta como “trabajo”).También metiste los hijos (dan dinero… creo que no daban “tiempo trabajado”).NOTA: Encontré esto: A partir del 6 de abril de 2026 , la edad de pensión estatal aumentará de 66 a 67 años. Y también: los trabajadores nacidos entre 1960 y 1970 deberán acreditar un periodo mínimo de cotización de 38 años y seis meses
Whodoctor
02/02/26 17:54
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Humedades en un ático
Lo que yo haría en tu situación. - Primero. Que venga mi seguro a verlo y me diga si las humedades son “por mi” o son por problemas de aislamiento. - Segundo. Una vez que tenga el informe del seguro. Se lo mando al Administrador/a y le indico que tienen que solucionar el problema de las humedades. Y él o ella, tendrá que mandar al seguro de la comunidad (o una empresa para mirarlo). - Tercero. Si no te hacen caso (que no creo). Les vuelves a decir que tienen que arreglarte el problema y que si NO quieren, te lo den por escrito. Entonces tu lo resolverás por tu parte (tendrás que contratar una empresa para que lo arregle) y luego les pasaras la factura que tendrá que pagar la comunidad. - Cuarto. También se lo comentaría a todo vecino que me encuentre. Comentándoles que tenemos problemas (ya que afecta a todos) en el ático y que estas humedades pueden llegar a filtrarse a los cimientos. Y por ultimo. NO lo dejes pasar. Insiste cada dos por tres. Que se cansen ellos de oírte decirles lo mismo una y otra vez. También tomaría fotos de cómo están las humedades (cada día) y como afecta a mi casa (si aparece moho) y haría capturas de pantalla de las conversaciones que mantengo por whatsapp además de las que mande por correo electrónico. Por último, también puedes pedir hacer una Junta (creo que necesitas un 25% de los vecinos) para tratar este tema.En mi comunidad si tardan en mandar a alguna empresa, normalmente es porque cuesta que quieran venir a ver “obras pequeñas”.
Whodoctor
27/01/26 07:59
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Impuesto basura.
Pagarlo por lo que yo sé, lo paga el dueño del piso (independientemente de lo que se acuerde o venga en el contrato). Viene a su nombre. ¿Quién tiene que pagarlo?... por lo que dicen, quien genera el “gasto” (el derecho). Es decir, el inquilino (la casa en sí, NO genera la basura, quien vive en ella si). Ya depende de ti. Si no viene en el contrato y quieres pagarla, la pagas. Algunos inquilinos, quieren pagarla para “estar a buenas” con quien le alquila el piso. Más que nada, ya que ahora se esta complicado la cosa para alquilar un piso. NOTA: Esta año dicen que se “pagara” por las personas empadronadas en la casa (no como el año pasado). Es decir, si vivís en la casa 4 personas, se paga por ellas (en algunos sitios decían que también “contaban” las mascotas, al tener el chip y estar registradas). Si decides pagarla y eres el inquilino. Revisa el padrón, para comprobar cuantas personas están empadronadas en esa casa. No vaya a ser que “aun estén empadronados antiguos inquilinos”.
Whodoctor
18/01/26 07:44
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Prorroga de la ley antideshaucios - Desahucios
Comentan en esta entrevista A contracorriente. Nueve años obligado a mantener a una okupa en su propia vivienda. Minuto 15 más o menos. https://www.youtube.com/watch?v=AC_zbQe2u8c Que cuando dejo de estar vigente (unos días) esta ley. Muchos fueron a los juzgados con sus abogados para ejecutar las sentencias de desahucio y así pudieron echar a sus ocupas. Estar atentos si alguien tiene un ocupa y así puede recuperar su casa.
Whodoctor
04/01/26 09:55
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Herencia venta de vivienda
Se necesitarían más datos. NO soy experta.Por lo que entiendo: Su hermano falleció hace 5 años, sus padres aun vivían. Si es así, puede que en el testamento de su hermano hubiera algo para ellos.Si su hermano falleció después de sus padres. Lo que heredo de sus padres pasan a sus hijos y a su esposa el usufructo de ese bien privativo.La única razón por la que pueda pedirle los datos de sus padres, es que estos avalaran en la hipoteca la compra de esa casa. Y su cuñada necesita esos datos para cancelar la hipoteca.Espero que alguien que entienda mas, le pueda orientar.Para saber si “En caso de que aparezcan, tengo que realizar algún trámite yo? Parte de esa casa me pertenece? “ sería conveniente conocer el testamento de su hermano, el de sus padres supongo que los tiene y sabe que heredo de ellos.
Whodoctor
01/01/26 19:18
Ha publicado el tema
Donación inoficiosa. Duda sobre plazo para reclamar.
Whodoctor
11/12/25 08:52
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Certificado eficiencia energética vivienda alquilada
Hemos solicitado a la inquilina que permita la visita del técnico para realizar la valoración, pero se niega a dar acceso. Incluso se le ha ofrecido una compensación económica en la renta por las molestias, sin éxito. ¿Qué se puede hacer en este caso? ¿La inquilina estaría obligada a permitir el acceso para cumplir con esta obligación legal? ¿Sería recomendable solicitar formalmente el acceso mediante burofax, para contar con una respuesta fehaciente y poder presentarla ante el organismo correspondiente en caso de ser necesario? Mi opinión, no soy experta. La inquilina NO está obligada a dejar pasar a nadie a su casa, salvo que sea revisión de gas, agua o al seguro (si “cala” al vecino de abajo). Tu familiar si quiere vender el piso, primero tendrá que asegurarse que ya no tiene inquilina (al no ser que lo venda con ella dentro y quien lo compre sepa que tiene que mantener la casa alquilada). Una vez que la vivienda vuelva a estar vacía y tu familiar pueda entrar en ella, podrá hacer la valoración energética y después ponerlo a la venta.
Whodoctor
10/12/25 18:44
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Depósito mando y llaves alquiler garaje
Es responsabilidad de los inquilinos verificar si la comunidad de propietarios tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a los vehículos de los inquilinos, y asegurarse de que se los incluya como beneficiarios del seguro." Yo soy la comunidad de propietarios y les digo a tus “inquilinos” que ellos NO son nadie para pedir eso. En el caso hipotético de que pasara algo, el único “protegido” por el seguro, es el dueño de la plaza de garaje. Si tú quieres que la comunidad de propietarios “meta” en el seguro a tus inquilinos, tendrás que pagarlo tú, si esta accede. Por lo que leo, quieres que todo lo “paguen” los demás. Es tu plaza de garaje, tu sabes si tienen un seguro y tu sabes lo que se cubre y no se cubre. Eres tú como dueño de esa plaza, quien tiene que informar a tus inquilinos. Es más espero que en tu comunidad, se permita el alquiler de plazas (por el “riesgo” de meter gente que no se conoce en zonas comunes que dan acceso a las viviendas).
Whodoctor
29/11/25 07:43
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Herencia de un piso de un familiar
Yo conozco varios casos.Son personas que en su momento no quisieron “gastarse dinero” por tener una copia del testamento. Heredaban (cogían el dinero) y ya estaba.Y luego con el paso de los años, “quieren” saber que heredaron. Le piden una “copia” a quien si pago por ella en su momento, en lugar de ir a la notaria y gastarse el dinero.
Whodoctor
28/11/25 08:00
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Herencia de un piso de un familiar
Su hermana querrá saber que heredo de su madre. Si sus padres estaban casado en gananciales, el “heredo” el usufructo de la casa donde vivían. Y usted y su hermana la legítima (1/3) y “puede” que su madre le legara el 1/3 de “libre disposición" a alguna de ustedes. Por eso quiere saber qué heredo. Que la casa de su “tío” no esté en el testamento, es normal. Era de su tío. Al morir su tío (si hizo testamento, puso quienes era los herederos e incluyo a su madre (o a sus descendientes, usted y su hermana). Si dice que son 15 los herederos de su tío, a cada uno le tocara un tanto por ciento de la casa. POR EJEMPLO: Su tío tiene 4 hermanos, cada uno hereda un 25 % del piso. Si algún hermano falleció, heredan sus descendientes (sus hijos). Supongo que al ser 15 herederos, algunos serán primos suyos. Por eso, el “hermano falleció” le pasa su herencia a sus hijos, y estos de ese 25%, heredan la parte que les corresponda según sean. Si son 5 hermanos, heredan un 5% de la casa.
Whodoctor
15/11/25 08:23
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Moroso profesional con cuota de 46€ al mes nos debe 6900€
Por lo que yo tengo entendido (que puedo estar confundida y no soy experta).La “duda” con la comunidad, la tiene la “casa o local”.El dueño es quien tiene que pagar, si no paga, la duda sigue estando en el local. Si lo vende, lo vendería con esa deuda con la comunidad.
Whodoctor
15/11/25 08:21
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Tasa de gestion de residuos solidos. Ayuntamiento de Madrid
Por lo que yo entendí, se cobra esta tasa cuando son más de 5.000 habitantes. En algunos pueblos NO la cobran (al ser menos habitantes), pero les han informado que la tasa normal de la basura les subirá el año que viene (por lo que me han contado de un pueblo de Madrid).
Whodoctor
14/11/25 14:47
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Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Como no tenemos más datos, puedo teorizar un poco. Puede que la madre tenga el usufructo de esa vivienda, o puede que la madre lo tenga de alguna otra vivienda y crea que sea esa. Si vive en la casa (ya que la hija la dejo), tendrá sus motivos. Si ya tenía una casa donde vivía y se “mudo” a esa.
Whodoctor
25/10/25 14:08
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La nueva tasa de basuras en Madrid se calculará en función del número de empadronados
Por lo que me han contado, no sé si es en Leganés o Getafe (en Madrid).Ya cobran la tasa de basuras (o una tarjeta (que tienen que pagar 135 €) para usar cuando “tiras la basura”) incluyendo las personas que están empadronas en el piso y también las mascotas.Por lo que me comentaba: un vecino tiene tres gatos, dos de ellos con chip y le cobran por la “basura” que generan los gatos.Lo comento por si alguien tiene mascota que esté atento por si también se lo cobran.
Whodoctor
23/10/25 20:14
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Cómo redactar cláusula de rescisión de contrato de arrendador
No creo que el inquilino quiera cambiar de contrato. Yo soy el y me quedo con las condiciones del antiguo contrato. Donde NO tengo esa clausula y “yo salgo ganando”. Para hacer un contrato nuevo, el inquilino tiene que estar de acuerdo en hacerlo y también con las nuevas condiciones (donde tú saldrías ganado). Además de lo nuevo que dicte la ley (que tendrías que mirar si es más beneficioso para ti o para el inquilino). En el caso de que diga que si, mírate esto por si quieres incluirlo en el nuevo contrato. https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6948231-dudas-alquiler-vivienda?page=1 Si aun quieres alquilarlo, mira esto por si lo pones en el contrato. Sacado de una entrevista de OKDiario a Vicente Magro, magistrado del Supremo de 09/06/2025 por Rosalina Moreno. «La inquiokupación debería regularse en el Código Penal dentro de los delitos de estafa». Así lo declara a OKDIARIO Vicente Magro, el magistrado de la Sala de lo Penal del Tribunal Supremo (TS), que es uno de los máximos expertos de España en materia de okupación. Magro plantea introducir un apartado en el artículo 250 del Código Penal que regule como estafa agravada la inquiokupación de inmuebles, «con medida cautelar inmediata de actuación por parte del juez para evitar el fomento de este fenómeno». Además, recomienda introducir en el contrato de alquiler una cláusula anti inquiokupación, que recoja que «el arrendador se reserva el ejercicio de las acciones penales procedentes por la comisión de un delito de estafa del artículo 248 del Código Penal, con solicitud de pena privativa de libertad y petición de medidas cautelares al juez de instrucción de expulsión inmediata y acordar la detención en estos casos». «Debe entenderse que simular un contrato de arrendamiento y la intención de pagar una renta para cuando se dispone del contrato y las llaves de acceso, dejar de pagar sin razón alguna que se lo impida es un ilícito penal de estafa y no un incumplimiento contractual, por existir un dolo coetáneo de incumplir al momento de la firma del contrato. No se trata de una cuestión civil, sino de un ilícito penal», argumenta. Eso sí, te recomiendo que te asesore un abogado o alguien experto en estos temas.