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Verus Praedium 14/10/22 07:39

Ha respondido al tema Vivienda no inscrita en el registro de la propiedad - Inmobiliaria

Tendrías que pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente, cosa que en algunos casos no es del todo sencilla si son fincas muy antiguas, pues pueden tener una dirección registral diferente a la postal.Y cuando dices que "no está inscrita", al menos el dolar de esa finca estará a nombre de alquien. Otra cosa es que se haya construido una edificación y no figure.Puedes mirar también en el catastro, a ver qué sale ahí, más que nada para tirar del hilo.Pero vaya, habiendo agencia inmobiliaria por medio, deberían ellos explicártelo bien.

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Verus Praedium 23/09/22 09:58

Ha respondido al tema ¿se puede alquilar en negro con airbnb?

sí, entiendo.El tema inmobiliario es muy local, cada mercado es diferente, y como en Barcelona capital la mayoría de turistas son extranjeros , estos tiran más de airbnb y de booking.comPero vaya, desde mi punto de vista, alquilar en negro y cobrar por banco o tarjeta no es muy coherente.Puedes tirarte toda la vida que no pase nada, pero si un día tienes un traspiés con Hacienda, lo primero que te van a pedir son los extractos bancarios.... Saludos

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Verus Praedium 23/09/22 09:13

Ha respondido al tema Compra de vivienda

Si, pero en este caso tendrá que comprobar que en el Contrato Privado que firmó, no le hayan prohibido exprersamente ceder los derechos del Contrato a un tercero.Antes de la anterior burbuja (2.008) , se acostumbraba a permitir esta cesión. Luego los promotores al ver que había tanto listo, exigían la renuncia expresa.En ese caso, antes de empezar a buscar a un Comprador, que hable con la promotora si le permiten hacer el "pase". Saludos

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Verus Praedium 23/09/22 09:04

Ha respondido al tema Cuánto dinero para invertir en casa?

Eso depende mucho cómo manejas tu dinero sobrante.Si nunca has tenido mucho dinero "flotando" y no tienes buena cabeza, cuidado no vaya a ser que sin darte cuenta empieces a gastartelo en caprichos.Te voy a contar un ejemplo: Te vas a comprar un coche, y como tienes un sobrante, te lo compras con unas llantas molonas "porque total sólo son 2.000,00 euros más".En este caso, mete lo máximo de pasta en la compra y endéudate lo menos posible. Si no lo haces, pronto no tendrás dinero ni tendrás la casa pagada.estoy exagerando, pero es para que me entiendas.En cambio si eres tipo hormiga, que puedes tener un montón de pasta en el banco, pero vives como si no la tuvieras, en modo frugal. En este caso, guárdate cash, y estate atento por si te sale una oportunidad más adelante.Con suerte, si una posterior inversión te sale bien, te compensará con creces los intereses que puedas haber pagdo.Es lo que se llama coste de oportunidad. En qué grupo estás tú?

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Verus Praedium 23/09/22 08:51

Ha respondido al tema ¿se puede alquilar en negro con airbnb?

Sí, pero yo he tenido problemas con pisos que he alquilado como vivienda habitual ( no turístico) y luego el inquilino lo ha realquilado por airbnb "by the face" sin conocimiento del Propietario, y que no poeseían licencia de Uso turísticoO sea que airbnb el número de licencia imagino que no comprueban si es verdadero o no.Supongo que ponen un diclaimer tipo: "... la plataforma no se hace responsable si los datos facilitados son verdaderos, bla bla bla....", cuando deberían hacerlo puesto que hay registros públicos de licencias turísticas habilitadas ( al menos en Catalunya eso existe, no sé en otras CCAA)En este caso, quien sí lo comprueba es el ayuntamiento de Barcelona, bien de oficio, bien por denuncias de vecinos. El Ayuntamiento envía inspectores a comprobar si se está alquilando sin licencia, y aperciben de cese inmediato de actividad.Cabe decir que en Barcelona ciudad hace años que no se conceden nuevas licencias de uso turístico Saludos

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Verus Praedium 19/09/22 23:40

Ha respondido al tema Uso Agrario o Residencial Catastro

El tema que carezca de red de alcantarillado generalmente no tiene que influir en que sea urbana o rústica. Muchas urbanizaciones no disponen de ella y no pasa nada.Es importante que la casa esté escriturada como vivienda, no como edificación a secas, porque no quedaría claro si es una casa para guardar aperos, un establo, etc...Fíjate también que no esté en terreno considerado como suelo no urbano. Puede ser que la casa al lado de la tuya esté en suelo urbano y la tuya no. De eso te informarán en Urbanismo de tu Ayuntamiento.Y acude a la oficina del Catastro de tu ciudad más cercana, y pide información y ve con toda esta documentación

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Verus Praedium 19/09/22 23:28

Ha respondido al tema Cómo liquidar los consumos de alquiler

Sí, y cuando hagas la gestión, que seguramente será por teléfono, pídele al final a la operadora el número de registro de la operación, suele ser un código alfanumérico de muchos números.Es la única manera de saber que la gestion ha quedado registrada en su sistema; no lo facilitan a menos que lo pidas.

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Verus Praedium 19/09/22 09:37

Ha respondido al tema ITP con valor catastral por debajo del valor de mercado.

Si, te han indicado bien.Si el valor por el que pagas es mayor que el de referencia catastral tú mismo estás estableciendo su valor de mercado.Otra cosa sería que fuera al revés, que el valor escriturado fuera menor que el de referencia.Aún así tendrías que demostrar que el valor de mercado es inferior al valor fiscal que ellos consideran. Saludos

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Verus Praedium 12/09/22 20:10

Ha respondido al tema Inquilino se marcha al mes sin dejarme las llaves - Alquiler de vivienda

Amigo, habría que ver cómo está redactado el Contrato, pero si es de vivienda habitual y lo ha supervisado un profesional, los seis primeros meses son de obligado cumplimiento por parte del inquilino, aparte de indemnización aparte por otro mes casi. O sea que son casi siete meses.Lo de las llaves también tiene tela.Pero es que además, esto de que "me voy" y aquí se acaba nuestra relación no es así, amiguitos.Por mucho que se vaya a la Patagonia o a Tombuctú, el contrato sigue vigente, salvo que se resuelva por alguna circunstancia, que alguien deberá instar: Impago, subarriendo consentido, por voluntad de las partes, etc...Al primer impago, burofax al canto y ya analizarás qué estrategia seguir, eso sí . con un profesional. Imagínate que se larga por las buenas, tú no haces nada, te crees que ya está libre el psio, buscas otro inquilino, honrado y buen pagador, y a los tres meses reaparece el perla "ejque me lo he pensao mejor, sabes" ? y que vuelve al piso. Se te van a caer los palos del sombrajo.

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Verus Praedium 12/09/22 18:51

Ha respondido al tema Alquiler uso distinto de vivienda

Hola, Martina. Cuidadín porque esta tarde mismo he gestionado un tema parecido al tuyo, pero no te equivoques, aquí el peligro no lo tienes en la Comunidad de propietarios, lo tienes en el Ajuntament de Barcelona.Verás: Un propietario de buena fe nos pidió que le encontráramos un inquilino para vivienda habitual.El arrendatario, sin decir nada, lo ha estado alquilando por habitaciones, por períodos inferiores a 31 días, para lo que es imprescindible disponer de la Llicència per Habitatge d'ús turístic (HUT), cosa que el piso no tiene, ni tendrá, porque como bien debes saber, desde hace años no se conceden nuevas licencias.Pues bien, el Ayuntamiento envió inspectores al piso, puesto que habían visto los anuncios en airbnb, y el expediente se lo han abierto al Propietario que nada sabía del piso. O sea que ahora nos toca espabilarnos y como administradores evitar que le caiga el palo al Propietario.O sea que si demuestran que además a tí como propietaria ya te iba bien que le dieran un uso para el cual no tenían licencia....agárrate, las multas son fuertes...

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