Participaciones del usuario Valenciano73 - Hipotecas

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Valenciano73 22/04/10 13:19

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

Son pisos muy pequeños. El que he desechado tiene 45 m2 utiles con solo una habitacion (eso si, con garaje) y el que me interesa ahora tiene 80 m2 construidos pero es bastante mas viejo (aunque tiene ascensor).Tambien he de decirte que busco los mas baratos ya que lo normal es que si son mas nuevos el tipo no baje de los 200000 euros. Por cierto, me alegro que te parezca bien mi respuesta a Jexs71 que veo que la has recomendado. saludos.

Valenciano73 22/04/10 12:34

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

Yo busco una vivienda en Valencia capital que me salga muy bien de precio. La zona me da igual mientras sea en la capital. Inmobiliaria no hay, lo que voy a intentar es contactar con el comprador para evitar la subasta. Pero si no acepta mi precio acudire a la subasta, y si puedo me la adjudicare por lo que quiero pagar (70-75% del tipo). Y si no me la adjudico pues a buscar otra y santas pascuas ya que prisa no hay. Ademas cuanto mas tiempo pase mas dinero tendre ahorrado y menos me tendran que prestar. El que me interesa ahora esta por Fontanares y el que he desechado (es el que hizo que abriera el hilo) en San Isidro. Saludos a Eli, Pato y Lula de mi parte.

Valenciano73 22/04/10 12:27

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

Anoche era tarde y no pude contestarte bien. Lo que me fastidia es que intenten engañarme mintiendome, ¿o a ti te parece correcto ese modo de proceder?. Acepto que el banco quiera hacer negocio. Pero su negocio es el dinero y no la compra-venta de inmuebles. Si ha "comprado" algo por 47500 y me lo quiere "colocar" por 88000 (casi el doble) en unos dias para mi eso es especular. Y todos sabemos a donde hemos llegado por la especulacion en la vivienda. Dices que si el precio no excede el de mercado compralo. Te dire que el precio de mercado es cero patatero. En la finca de al lado, los mismos pisos pero nuevos estan en venta mas de un año. Empezaron por 112000 euros y ya van por 98000 (solo 10000 mas que este de segunda mano). En el pueblo de al lado( a 5 Km ) tienes tambien nuevos a estrenar pisos iguales, con garaje como este del que hablamos pero ademas con trastero y en un complejo con piscina y parque infantil. Los promociona Bankinter a 95000. Nuevos a estrenar, con financiacion al 100% (de Bankinter obviamente) y tampoco se venden. Solo son ejemplos para que te des cuenta de cual es el precio de mercado, cero patatero. Yo opino que lo que hay que intentar es que todos salgamos ganando. Actualmente el deudor esta sin vivienda y con una deuda de 40000, el banco con un monton de ladrillos, ventanas y puertas (todo biodegradable) y una deuda por cobrar de 40000 euros, y yo con un palmo de narices. Creo que si me adjudicara el piso por 58000 yo estaria contento, el deudor con una deuda inferior (10000 menos) y el banco con 58000 euros en cash y una deuda inferior por cobrar. Dices que al banco le ha salido rana la inversion. Pues si se lo queda para intentar colocarlo por 88000 le va a salir sapo. De todas formas este es mi punto de vista, y no digo que yo este en posesion de la verdad universal. Puedo estar equivocado ya que soy humano. Y ademas yo no soy nadie para decirle a otro lo que hacer en su negocio, pero lo que no aguanto es que me traten por tonto. A ellos no les obliga nadie a adjudicarme el piso por 58000, pero por la misma regla a mi nadie me obliga a quedarmelo por 88000. Yo respeto a todas las personas y posturas pero tambien quiero que se me respete. A si que adios muy buenas. Ademas ya he visto otro que me parece mas interesante. Disculpa por el toston, pero queria que mi punto de vista quedara bien clarito aunque este equivocado. Saludos Jexs71.

Valenciano73 22/04/10 02:36

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

Vale, pero cuando me interese por un piso en concreto te avisare para que no me lo fastidies. No es cuestion de ponerse a pelear por el mismo inmueble cuando hay tantos donde elegir.

Valenciano73 22/04/10 02:31

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Si, si yo comprendo la postura del banco. Lo que no me parece correcto es que me mientan. Que me digan, oye me lo ha adjudicado por 47500 pero a ti te adjudico el remate por 88000 que es lo que nos debe. Y entonces yo decido. Pero si me dice que por ley el juez no le deja adjudicarse el inmueble por menos de 88000 que es la deuda habiendo quedado la subasta desierta me esta engañando y tomando por tonto. Los motivos los entiendo y puede que hasta los comparta pero lo que no me parece bien es que engañen y tomen a la gente por tonta. ¿Comprendes?.

Valenciano73 22/04/10 01:42

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Como eres de valencia tambien te digo como lo hago. Voy a los juzgados de Valencia (la ciudad de la justicia), nada mas pasar los detectores de metales justo al lado de la cafeteria hay un tablon con los bienes que subastan. Si hay algo que te interesa anotas el numero de expediente. En frente, en el primer piso (justo encima de la sala del registro civil) pides el expediente. Al lado tienes una sala con una mesa y sillas donde te puedes sentar y leertelo tranquilamente. Ahi "normalmente" explica todo y si es una ejecucion hipotecaria pone el banco que ejecuta. Tambien por internet en subastas judiciales en la pagina de la generalitat valenciana hay un documento pdf con los bienes a subastar. Es lo mismo que el tablon, pero para saber el banco y caracteristicas del inmueble tienes que acudir a los juzgados a ojear el expediente. Si no encuentras donde dejan los expedientes preguntalo en informacion y te lo diran. Saludos.

Valenciano73 22/04/10 01:16

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

No me quedan 10 dias. La subasta fue el 9 por lo tanto este viernes se cumplen los diez dias habiles. De todas formas he visto otro, mas grande y mas barato (aunque mas antiguo) que me puede interesar mas. Y si no ese pues otro. Realmente ahora hay donde elegir y cada dia mas. Lo que esta claro es que si le tengo que hacer un favor a alguien se lo hare al pobre que le quiten el piso y no al banco. Gracias por tus respuestas Kretan. Saludos.

Valenciano73 21/04/10 23:39

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Muchas gracias por todo. Ya tengo practicamente desechada la operacion. He visto otro piso que me interesa mas. Sale a subasta el 27 del mes que viene. Eso me dara tiempo para prepararlo todo mejor y estudiar todas las opciones. Intentare contactar con los dueños por si les interesa vendermelo antes de que salga a subasta. De todas formas muchas gracias por todo. Has sido realmente de gran ayuda. Por si teniais curiosidad, ese banco tan "sincero" que me ha contado todo lo anteriormente expuesto es el BBVA. Ah, y encima le digo que se que se lo han adjudicado por menos de 48000 euros y que esa ley que les obliga a quedarselo por la deuda no existe y me contesta que que no miente, y que estoy mal informado. Hala, aguantar la mentira hasta el final. Saludos y gracias a todos.

Valenciano73 21/04/10 16:40

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Rectifico porque no lo he aclarado bien. Pujas por el 51% y si no hay mas pujas o si son inferiores es cuando el juez decidira si te lo adjudica. Puede tardar meses y no es seguro que te lo adjudique aunque no existan mas pujas o estas sean inferiores.

Valenciano73 21/04/10 16:13

Ha respondido al tema Valor de adjudicacion de un piso embargado

Te voy a contestar como creo que es, aunque como ves soy novato en esto y no estoy seguro. Ingresas el 30% y pujas ofreciendo el 51% del tipo. Como no llegas al 70%, el juzgado (con tu dinero retenido) decidira si te lo adjudica, y puede tardar meses en decidirlo. Si finalmente decide adludicartelo porque no hay una puja mayor tienes 20 dias para pagar la diferencia. Creo que si tienes que financiarlo igual unos pocos mas. Pero si pasa el plazo y no has conseguido financiacion perderas el dinero (los 82665 euros). De todas formas no lo se a ciencia cierta pero me parece que es algo asi.