Participaciones del usuario urano521 - Hipotecas

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urano521 26/03/23 18:25

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Gracias Maqiz, foreros como tú dan la buena fama que tiene este foro.Y a fuerza de ser pesado y aprovechando de tu amabilidad de nuevo.Antes me has explicado muy bien que el registro,simplificando lo mucho, tiene la función de hacer pública a todo el mundo las propiedades de la gente,etc.La duda que me surge es que si la finca original de mis abuelos esta registrada todavía a su nombre(ya fallecidos) o incluso a nombre de mi tío por lo que sea cuando la heredó de mis abuelos(luego la dividió), un suponer.... si a mi tío le embargan o a sus futuros herederos...tengo entendido que los acreedores tirarian del registro y si ven en el registro la finca original a su nombre, no podría de rebote tener yo problemas?No sería aconsejable saber si la finca original está registrada, o incluso si mi tío tiene su parte también registrada?Gracias de nuevo.

urano521 26/03/23 17:43

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Gracias por tu apoyo, por último y ya no te molesto más.Como decías al principio, teniendo las escrituras y el catastro en regla podría estar tranquilo o tendría que meterme en este berenjenal?o al menos investigar algo más...si la finca de mis abuelos esta registrada(y a nombre de quién) para evitar posibles problemas futuros?Gracias de nuevo.

urano521 26/03/23 17:21

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Hola Makiz;Pues desconozco si el caserío original de mis abuelos se inscribió en el registro, de hecho no se si la parte que se quedó mi tío la tiene registrada.Eso como lo puedo saber? Además de hablar con mi tío para que me cuente si sabe si su parte la tiene inscrita claro.Y en concreto lo que dice la registradora es que no coincide los metros cuadrados de mi casa en el catastro con lo que aparece en las escrituras de mi casa.No habla para nada de otros registros. Un saludo

urano521 26/03/23 16:13

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Muchas gracias Maqiz, entendido perfectamente.Aprovechando tu amabilidad te doy algunos detalles más.Cuando me enteré que no estaba inscrita, lo que hice fue enviar las escrituras a la registradora pensado que iba a ser de un día para otro y la respuesta es la que ya conocéis.Con esa respuesta fui al despacho de abogados que me gestionó toda la herencia con el notario, pensando en modificar la escritura sería algo rapido para adaptarla al catastro(como le he comentado joanbe no he tenido buena experiencia al menos en el trato con dicho despacho pero ese es otro tema).Cuando ven la respuesta de la registradora de lo de obra nueva(ellos se pensaban que era un simple modificación cuando hable por tfno) me comentan que no tiene mucho sentido ya que escriturar como obra nueva(la limpieza de la piedra de la fachada que hicimos mi tío y yo en 2017, por cierto no entiendo cómo el catastro considera eso obra nueva pero bueno) con todo lo que conlleva , licencia, arquitecto, ayuntamiento, etc me saldría por más dinero que lo que vale la casa en si.Por otro lado, como puedes ver de la respuesta de la registradora comenta una segunda opción, otorgar escritura subsanatoria para hacer constar la info correcta del catastro pero quedaría inscrito el suelo pero no la vivienda.Entiendo que este segundo procedimiento sería mucho más barato pero no sé si merece la pena ya que inscribir solo el suelo no se si da algún valor añadido.Como os he comentado es una casa con valor sentimental y estoy casi seguro que no la voy a vender nunca ya que además hago uso de ella por largas temporadas cada año...pero en esta vida nunca se sabe.Por lo tanto, ya se que estos temas son decisiones personales, y lo voy a intentar consultar con un profesional cara a cara esta semana que entra, pero si estuvieras en mi lugar... que harías? 1. Escriturar obra nueva, desembolsando cantidad importante de dinero. Cuánto podría ser?2. Subsanar sólo registrando el suelo.3. Dejarla cómo está otros 25 años....Gracias de nuevo por tu tiempo.

urano521 26/03/23 14:02

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Gracias por tu respuesta joanbe, ahora que pienso ...la administradora que nos lleva la comunidad del edificio de la ciudad donde vivo es abogada por lo que contactaré con ella para que al menos, aunque ella no sea experta en el asunto, me de algún contacto.En su día contacte con el despacho de abogados que me llevó el tema de la herencia de mi madre con el notario y la verdad que pasaron un poco de mi :-(...y no tengo muchas ganas de volverles a contactar.

urano521 26/03/23 13:57

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Hola Maqiz, muchas gracias por tu respuesta.En el momento de los trámites de la herencia, al cambiar la titularidad del catastro de mi madre por la mía...hay es cuando me dijeron que la casa no estaba inscrita, y luego cuando fui a la escritura de compraventa y la de aceptacion de herencia efectivamente consta como no inscrita, la verdad es que nunca se me había pasado preguntar a mi madre :-(.La verdad es que me tranquilizas un poco ya que había leído que si no la inscribes no tienes seguridad jurídica y si te entran unos ocupas por ejemplo, no los puedes echar....ahora la pregunta que me asalta, para que vale inscribirla?

urano521 26/03/23 11:20

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Gracias por la respuesta, la verdad es que estoy perdido y no tengo contactos cercanos ni de abogados ni de aparejadores.Conocéis algún foro específico para estos profesionales como primera toma de contacto?

urano521 26/03/23 00:09

Ha publicado el tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

urano521 21/03/23 13:28

Ha respondido al tema Ayuda para la rehabilitación edificio años 60

Rebuscando he visto esto...alguna idea?https://www.mitma.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayudas-para-la-rehabilitacion-integral-de-edificios-residenciales-y-viviendashttps://elpais.com/economia/2021-04-13/el-estado-pagara-hasta-el-100-de-las-rehabilitaciones-de-vivienda.html

urano521 19/03/23 11:30

Ha publicado el tema Ayuda para la rehabilitación edificio años 60