Participaciones del usuario Trayetes - Hipotecas

Foro:

Trayetes 13/08/22 23:08

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Aclarado lo del IVA.Le mandaré un correo a la notaría indicando el tema del cálculo de la minuta a ver qué responden. Ahora no puedo ir allí y tendría que desplazarme a drede más de 150KM.En total parece que me han cobrado de más 40€ si se cuentan también los 6€ de testimonio.Ahora me falta el registro y ahí ya me avisaron que me harían dos facturas, una a mi nombre y otra a la del banco. Otra pelea más.Gracias de nuevo por tu ayuda.Saludos.

Trayetes 13/08/22 19:42

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

El certificado de deuda 0 se lo llevé y les dije que se hicieran una fotocopia aunque previamente también se lo hice llegar por email. Solo es una hoja.Adjunto capturas respecto a lo que indicas, por si tuviera relación con el cobro de testimonios.Y por otro lado me encontré este párrafo. A mi me han cobrado el IVA en la minuta. Tendría que ser 0 según ese párrafo, no? Saludos!

Trayetes 13/08/22 12:11

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

La nota simple la pedí yo y se la llevé junto al certificado de deuda 0. Cómo hoja añadida en esos 13 folios, únicamente está ese certificado de deuda 0.En dicha nota simple específica más claramente los interéses de demora. Pero vamos, ni idea de cómo llegaron a esa cifra de 153 mil euros que pusieron de base.No sé si puede tener que ver lo de los testimonios que, como pone en la escritura, le enseñara un poder de representación para actuar en nombre de CaixaBank. Esta entidad tiene externalizada las cancelaciones y lo hacen gestorías externas.Saludos.

Trayetes 13/08/22 01:21

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

De dónde saco esa cifra de 153.466,97 €?Revisando escritura de compraventa-subrogación habla de unos interese remuneratorios del 15% (24 mensualidades) y en la escritura de carta de pago menciona 24 mensualidades al 4,974%Y en ambos casos 36 mensualidades de 15% de interés moratorio.Por lo que obtengo 145.847,8 en el primer caso y 130.455,45 en el segundo, añadiendo en ambos los 11.514,30 de costas.O hago mal los cálculos o es otra cagada.Escritura compraventaEscritura cancelaciónLo de los testimonios busqué en el PDF que me envió la notaría en la escritura de cancelación y no sale esa palabra.En la de compraventa he mirado bastante y tampoco la encuentro, sin haberla leído 100%.Y ahora la duda, en el AJD qué importe debo reflejar? El de la hipoteca 76762 o esa base arancelaria que pone el notario sin el 70% aplicado?GraciasSaludos

Trayetes 12/08/22 19:52

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Acabo de contar las hojas y efectivamente tiene 13 hojas. La última apenas 3 líneas (por si tiene que ver con eso que indicas de las notas y por eso cobran los testimonios) dice:Folio agregado a la escritura número XXXX de don NOTARIO para la consignación de notas por registros y oficinas públicas.No veo otras referencias en esta escritura de cancelación a nada de testimonios. Me dieron 1 copia autorizada y 1 simple. Nada de copia electrónica, de hecho pregunté antes y me dijeron que por defecto lo hacían así. No sé si porque les dije que yo haría los trámites posteriores.Adjunto la minuta.

Trayetes 12/08/22 15:13

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Es todo algo confuso. Esa instrucción veo que hace referencia para operaciones de saneamiento y reestructuración. Al menos eso pone en negrita tanto al inicio del documento como el el apartado segundo al qué haces referencia.Mi hipoteca que era de unos 76762, en la base arancelaria de cancelación me han puesto 107.426. El resultado en honorarios sale 138,10 y ahí han añadido 6,51 de testimonios y 3,93€ de papel (11 hojas). A los dos primeros conceptos le añaden IVA y el total sale redondeando 179€.En mi caso fue subrogación al préstamo promotor y lo de testimonios no sé a qué viene, como no sea por la hoja del saldo 0 que añaden en la escritura....Saludos

Trayetes 12/08/22 12:15

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas, Ante todo gracias por la dedicación y aportar la calculadora.Yo ayer pagué la minuta de cancelación y en lugar de calcularla en base al principal me han puesto otra cifra aún mayor que debe contemplar la garantía total hipotecaria (con intereses moratorios y demás). En la escritura esa cifra no viene pero la habrán calculado en base a los porcentajes que vienen.En todo momento hacéis el cálculo sobre el importe del préstamo, pero tal como se indica en el RD e indicado en este post (www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3083124-calculadora-gastos-cancelacion-hipoteca?page=1#respuesta_3737843), según pone "tomando como base el capital inscrito o garantizado"A mi entender eso no es el capital del préstamo, sino la garantía total. ¿No es así? En esta web de este notario, igualmente indica que hay que tomar como base el capital garantizado:https://www.jesusbenavides.es/blog/cancelacion-hipotecaria¿En qué quedamos?Gracias,Saludos.

Trayetes 05/08/22 21:04

Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(

Buenas!!Yo finalmente fui a la oficina CaixaBank el 20 Julio y allí pedí un nuevo certificado de deuda 0. El que tenía era de Bankia de hace 2 años.Firmé una solicitud de encargo sin provisión de fondos que es lo que necesitan para dar la orden a la gestoría que tienen externalizada para realizar la firma. En mi caso, en Valencia, en la notaría me dijeron que quien va a firmar de apoderado de CaixaBank es de una gestoría llamada Molsan.Hoy me han llamado de la notaría que ya puedo pasar a recoger la escritura y pagar la minuta.Al banco le llevé una nota simple reciente. Según me dijeron en notaría por Julio tenían como 5 escrituras de CaixaBank pendientes de firma desde hacía 2 meses.

Trayetes 04/07/22 16:25

Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(

Me refería que no estoy para perder el tiempo, como hacen perderlo yendo a la oficina una y otra vez. Tampoco estoy para perder dinero dejándoles en su mano que hagan los trámites.Lo que me indicaron inicialmente es que debo firmar una solicitud sin provisión de fondos para iniciar el trámite que por lo visto ellos tienen externalizado.Esta mañana pude ir a última hora y parece que ya todo va con cita previa en esa entidad para conseguir cualquier cosa.Como cada vez te atiende una persona, cada vez dicen algo distinto. Esta vez se limitaron a darme una dirección de email dónde escribirles. Les insistí que me han dicho que debo firmar una solicitud y de ahí no lo he sacado, que escriba al email que me ha dado que él no sabe el estado de mi préstamo, alucinante.Les llegaste a hacer requerimiento notarial o fue suficiente mediante reclamación al BDE?Tuviste que presentar algún documento? Nota simple por ejemplo como me pidieron en mi primera visita?Gracias

Trayetes 30/06/22 16:17

Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(

Buenas!!Estoy en tu mismo caso. Mi hipoteca era de Caja Madrid pero ahora es CaixaBank la que debe hacer la cancelación.Tengo el certificado de deuda 0 pero es de Bankia. Lo llevé al notario pero el oficial me ha dicho algo similar a ti, que son los de CaixaBank los que deben ir. Me he puesto en contacto con CaixaBank indicando claramente que quiero cancelar la hipoteca y me quiero hacer cargo de los trámites y la respuesta vía APP del gestor es que me puede dar cita a mi oficina para ir a firmar una solicitud de encargo y debo llevar una nota simple actualizada, que según he leído tampoco estoy obligado porque ellos ya tienen todos los datos que necesitan y pueden consultar que el préstamo está pagado.Y seguramente esa hoja de encargo será para que ellos hagan el trámite, cuando le pedí claramente que cuando pueden ir a notaría, y la verdad no estoy para perder el tiempo.Qué reclamaste a atención al cliente por correo y posteriormente al BDE?¿Tuviste que entregar una nota simple?Saludos.