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Topolucas 25/10/24 16:54
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Gracias Confiado!!Pues al igual que otros muchos grandes foreros con mucho conocimiento, se habrá cansado del consultorio.Su correo electrónico sería un espectáculo de mensajes cada día, día tras día..., solo con los me gusta y guardados, a eso sumale las respuestas y que respondía una y otra vez (incluso si revisas sus últimos posts, ya advierte algo así como "como he comentado en varias ocasiones".
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Topolucas 23/10/24 09:43
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
No es problema de derecha o Izquierda, es problema de que son esclavos de su relato y como dependen de sus propios extremos para gobernar, es difícil aplicar determinadas políticas, a esto hay que sumarle que desde el 2008 el ritmo de construcción de nuevas viviendas es muy bajo porque se liberaliza poco suelo para este fín (esto les pasa a todos) entiendo que porque todavía tienen miedo de los pelotazos urbanísticos que se dieron en esa época.Una curiosidad, con lo de que "la vivienda siempre sube", muchos de los que compraron en 2008 (me incluyo yo me casé ese año), están vendiendo ahora por el precio que compraron, 16 añitos de nada y el que ha tenido que vender forzosamente ha perdido dinero.Ya no hablo más del tema que este foro es de Fondos y no será el sitio adecuado.
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Topolucas 22/10/24 19:37
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
No es exactamente como lo pintas, la mayoría de viviendas que se destinan para alquiler sos de pequeños tenedores, menos de 10 viviendas (creo que era). Lo del Stock de viviendas enorme, no es compatible con precios caros o alquileres caros, ya que si hubiese mucha oferta el precio bajaría o se mantendría y sin embargo solo hace que subir porque casi cualquier vivienda en una gran ciudad se alquila relativamente rápido.En cuanto a lo de la desgravación por la compra, bueno en España hay cultura del ladrillo desde siempre y el estado incentivo en su día la compra de la vivienda habitual (lo único que desgravaba), ahora como le interesa más el alquiler incentiva el alquiler.Pero el problema de fondo es la rentabilidad, si inviertes en un piso para alquilar y no vas a sacar una rentabilidad entre el 8 y 12 % bruto, como inversor no compraras con ese fín y el piso quedará vacío y será 1 menos que estará en oferta de alquiler y vuelvo a lo mismo, la mayoría de personas que pueden acceder a una vivienda a día de hoy tienen una planificación financiera adecuada y han tenido la suerte de acumular el dinero suficiente para la entrada.por otro lado, viviendas por menos de 100.000 € hay, lo que pasa es que como he dicho en el anterior poca gente quiere volver a vivir al pueblo y sí te vas a la españa vaciada, igual las tienes por menos de 50.000 €  y poniendo solo este filtro en fotocasa tienes 35000 viviendas.
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Topolucas 22/10/24 17:48
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Estoy de acuerdo con lo que dices de que el problema lo tienen los ciudadanos pero el problema principal es relativamente fácil de solucionar pero muy difícil que se de con un gobierno socialista (que además tiene como socio principal la izquierda del socialismo).Se prometieron Xmil viviendas sociales, no se construye ninguna o muy pocas, si inundas el mercado con viviendas de alquiler social (el problema de hacerlo así es quien va a gestionar el alquiler, si es público miedo me da), el precio del alquiler tiene que bajar en ese segmento, simplemente porque hay más oferta que demanda.Además, si los que tienen pisos para alquilar, les pones trabas o les creas inseguridad jurídica,  lo normal es que no alquilen generando más tensión en el mercado y a eso le sumas que para desalojar a un OKUPA de tu propiedad pueden pasar años, pues tienes el lío que hay montado en España.Otro tema importante, la sociedad está cambiando, nadie quiere comprometerse a largo plazo, todos queremos vivir en una buena zona de una gran capital, cerca de nuestro trabajo, hacer 4 viajes al año y disfrutar casi cada fin de semana de cualquier evento social y claro desde 2008, se cambiaron las reglas del juego y el banco "solo" te financia el 80% de la tasación o precio de venta, el menor importe (seguro que negociando se puede sacar más), si una vivienda cuesta 200.000 €, vas a tener que tener 40.000 € para la entrada + el ITP o IVA + gastos de notaría + tasación + amueblar/reformar, es decir, el acceso a la vivienda para el sueldo medio en España 1800 € brutos, supone ahorrar durante 5/6 años olvidando todos los placeres del primer párrafo. 
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Topolucas 22/10/24 16:55
Ha comenzado a seguir al usuario
Topolucas 22/10/24 16:33
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Yo creo que nadie duda de que la tecnología es y será un motor muy importante de crecimiento, si no el que más (también lo fue en el 2000), el problema de apostar todo a tecnología es que tarde o temprano vendrá alguna noticia que haga cuestionarse a los que ponen el dinero de verdad, si vale la pena pagar esos múltiplos por Nvidia, Apple, Microsoft, .... o no, o si entra un nuevo player (como tik tok o X) y le fastidia el negocio principal a meta y hace que se desplome (aunque sus ventajas competitivas sea las mismas) o los gobiernos se pasan de frenada en la regulación.En cuanto a la IA, en mí opinión será una revolución cuando haga crecer al conjunto del mercado aumentando la productividad de casi cualquier empresa.
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