Participaciones del usuario Streetballerz

Streetballerz 06/12/21 12:48

Ha respondido al tema Bonificación de diferenciales en oferta hipotecaria, ¿Compensa o no compensa?

Yo estoy de acuerdo con @joanbe, la cuestión de los seguros tiene su sentido porque a fin de cuentas un seguro de hogar o incluso de el de vida si tienes hijos y contratas una hipoteca son obligatorios (o casi), si no lo tienes con el banco lo tienes que tener igualmente en otro sitio.Pero la bonificación por un plan de pensiones, que ya no es que sea obligatorio sino que en la mayoría de los casos no es ni aconsejable (opinión personal), es muy cuestionable. Ten en cuenta que aparte de la rentabilidad ese dinero que aportes no vas a disponer de él en mucho tiempo.Otra cosa es que tú ya tuvieras tu plan de pensiones en otra entidad, o estés aportando a él regularmente... en ese caso pues bueno, puedes valorar trasladarlo a ese banco a cambio de la bonificación y ahí ya sí puedes hacer cuentas. Pero contratarlo desde cero solo por la bonificación de la hipoteca yo diría que ni en sueños.Saludos.

Streetballerz 05/12/21 09:59

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Gracias @Mbmbmb, si el argumento es la plusvalía en mi caso no se aplica porque no voy a pagar plusvalía por la venta, tal como dije al principio. Ya decía yo que algo no me cuadraba. Igualmente gracias por aclarármelo, ese punto al menos ya lo tengo despejado. Un saludo y muchas gracias de nuevo.

Streetballerz 05/12/21 09:17

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Alquilar tiene 2 ventajas, el 15% del que habla @anrabro y el apalancamiento, que es mucho más barato en inmobiliario.Gracias @diner777 por el comentario. Es la segunda vez que habláis de lo del 15% pero yo ese punto no lo veo o no lo entiendo bien, ¿es mucho pedir si pudierais explicarlo para un lego en la materia de arrendamientos, como es mi caso? Muchas gracias de nuevo.

Streetballerz 04/12/21 18:45

Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca

Bueno, yo en mi caso tengo una hipoteca preaprobada por mis condiciones desde hace un montón de tiempo, por una barbaridad de dinero (creo que medio millón de euros o una cosa así). La cuestión es que no sé si tendré que pedir 270,000 o 50,000 (que es la mínima que conceden). Pero sí, es evidente que en determinadas situaciones al banco no le interesa. Ante eso siempre cabe la opción de buscarse otro banco, por ahí había un hilo de hipotecas de pequeño importe con varias opciones. Saludos.

Streetballerz 04/12/21 15:55

Ha respondido al tema Bonificación de diferenciales en oferta hipotecaria, ¿Compensa o no compensa?

La cuestión es encontrar si alguna vez compensa contratar esos seguros en la entidad bancaria para lograr esas bonificaciones del 0,10%. A largo plazo yo diría que no compensa nunca.

Streetballerz 03/12/21 10:33

Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca

Gracias @ponas Yo es que planteo la duda en el otro sentido. Es decir, muy a grosso modo con los cálculos que he hecho en simuladores, si yo pido una hipoteca de 270.000€ y luego amortizo 220.000€ en cuanto venda mi piso actual (pongamos al 2º o 3º mes de hipoteca), me quedan 50.000€ de hipoteca pero con unos intereses ya muy bajos porque la mayor parte me los he quitado con esa amortización tan grande que sería de plazo, no de cuota. Esos intereses totales sumarían entre 1500€ o 2000€En el otro caso, es decir, que venda mi piso antes y solo pidiera una hipoteca de 50.000€ (la mínima que me dejan) tendría igualmente por pagar 50.000€ pero con unos intereses mucho mayores que esos 1500-2000 del caso anterior.Es decir, a efectos de los intereses me interesa más pedir la hipoteca más grande posible y luego amortizarla que pedir la pequeña desde el inicio. Aunque dispusiera del dinero. Me parece paradójico, ¿esto es realmente así o estoy fallando en algún cálculo? Lógicamente esto sería asumiendo una cuota mensual mucho mayor, que es la contrapartida en este caso.Muchas gracias.

Streetballerz 03/12/21 10:10

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

En mi ciudad son esos los precios, no sé si quizá en lugar de 600€ podrían llegar a ser a lo mejor 625€ mensuales pero te estoy hablando de precios reales de alquiler en mi misma calle en pisos del mismo tamaño.Gracias @senor por la ayuda!

Streetballerz 30/11/21 13:17

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Claro que es mejor tener 200 ahora que 10 a lo largo de 20 años.Pero te olvidas que despues de los 20 años tienes tambien un piso.Efectivamente, aunque en realidad no me olvido, creo que es el principal si no el único factor para considerar ambas opciones en una balanza. A mí lo que me patina del asunto es que en mis cuentas realmente lo que ganaría de alquiler no son 700 sino 500, y la diferencia de esos 500 con la cuota de la hipoteca (pueden salir alrededor de 900€ de cuota mensual) es una merma demasiado grande mes a mes. 400€ que salgan de mi sueldo es mucho dinero durante tantos años, que puedo invertir en mi plan de inversión normal (no inmobiliario). Evidentemente la contrapartida es que de otro modo tengo un activo adicional, eso siempre lo tengo presente; y con las cuentas tal cual las has expuesto tú esa posibilidad es mucho más factible que con las que me hago yo, qué duda cabe.Ese desfase entre las cuentas que yo tengo en mi cabeza y las que exponéis vosotros es el que me "preocupa", o el que me hace dudar de si estaré pasando cosas por alto; de ahí la decisión de abrir este hilo para consultar y aprender con otros puntos de vista.Los riesgos y la preocupación del alquiler, bueno, siempre entran en la ecuación pero de primeras quería centrarme en la cuestión de rentabilidad pura para ir despejando incógnitas. Me están siendo de mucha utilidad vuestras opiniones, muchas gracias de nuevo.

Streetballerz 30/11/21 11:15

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Gracias @mbmbmb , ese es uno de los argumentos por el cual mi decisión se inclina por vender: lo que gane con el alquiler (siendo optimistas y suponiendo que esté alquilada el 100% del tiempo) jamás va a compensar lo que tengo que pagar por una hipoteca tan grande como 270.000€ euros. Si lo vendo tengo entre 200K--220K de golpe desde el primer momento y eso me permite no pedir hipoteca o pedir una hipoteca mínima que amortizaría muy pronto. Tener deuda cero es uno de los primeros requisitos que necesito para continuar con mis planes de inversión.Básicamente es cumplir la máxima de que el dinero es más valioso cuanto antes lo tengas, y mejor tener 200K ahora que 10K anuales repartidos en 20 años (dicho así es un poco a la bruto, porque efectivamente el alquiler puede subir con el IPC como me han apuntado antes, pero para que se me entienda).

Streetballerz 29/11/21 17:26

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Entiendo tu razonamiento, gracias por el esfuerzo de explicarlo @anrabro