Participaciones del usuario rasago - Hipotecas

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rasago 04/03/14 11:49

Ha respondido al tema Casa heredada con Hipoteca

Si lo entiendo bien queréis saber si, al ser uno de los hermanos el avalista de la hipoteca para la vivienda, podéis dejar de pagarla y que el banco solo pueda embargar la sexta parte de la vivienda ¿es eso? Es que si es eso yo no digo nada, si no lo suyo es que los hermanos con problemas para pagar lo suyo renuncien a la herencia, eso no quita para que la casa, como buenos hermanos, tenga cabida para quien la necesite. Dejar la herencia metería en problemas al hermano avalista, entiendo que no solo avaló con las escrituras si no personalmente.

rasago 01/03/14 13:26

Ha respondido al tema Rescision alquiler con opcion a compra

Siempre habrá gente que defienda una posición u otra (y abogados), yo creo que no procede recuperar esa parte, yo lo veo como un extra del alquiler, que se puede ejercer o no, no es como una cuenta vivienda conjunta que se ejerce o se reparte. En 2017 ni siquiera se puede saber si se ejercerá esa opción ¿que garantiza que se seguirá pensando lo mismo? si uno quiere irse y el otro seguir con el contrato ya decidirá si compra o no, si los dos queréis quedaros entonces tendréis que negociar quien se queda, esa negociación puede ser económica. Diferente sería, para mi, si el alquiler real sin esa opción de compra respetando el 50% pagado hubiera sido menor, en ese caso esa parte, para mi, si se acercaría a una cuenta vivienda, aunque no lo sea.

rasago 01/03/14 10:58

Ha respondido al tema Ayuda con clausula posiblemente abusiva, me están sangrando

En coches también se ha echo mucho, y en motos, yo no entiendo la gente entre en ello pero así es, la diferencia es que en motos y coches tienes una entrada mínima que ronda el 20% y una final donde, en principio, escoges entregar el vehículo, financiar el resto que queda por pagar o pagarlo directamente. Esto tiene la "ventaja" de conocer de antemano el precio a pagar y que ocurrirá si pagas la final o no la pagas, si quieres o no, el problema es que acepten el estado del vehículo como lo tengas como un estado normal para su edad, por no decir que ante un siniestro la cosa se complicaría, tanto por poder quedarte sin el vehículo como por, aún reparándolo, te respeten el valor como si no hubiera sufrido siniestros. Los bancos hacen lo que deben, ofrecer productos que atraigan clientes, es lo suyo, tampoco vamos a culpar de todos "los siniestros" a las entidades bancarias. En este caso yo me quedé asustado cuando leí la cantidad de hipoteca pero en cuanto leí el ritmo que lleva de amortización parece claro que se ha metido donde, en principio, podía meterse más que razonáblemente.

rasago 28/02/14 21:08

Ha respondido al tema Ayuda con clausula posiblemente abusiva, me están sangrando

No soy experto pero no veo abuso por ningún lado. Entiendo que has firmado 5 años con idéntica cuota y las amortizaciones en esos 5 primeros años se van a reducir capital. Tras esos cinco años escoges si tus amortizaciones reducen capital o cuota, con límite en cuota de 30€. Llevas algo más de dos años y casi 30.000€ de capital pagado, según lo entiendo manteniendo la misma cuota estás pagando al año más de 1.500€ que se van a reducir el saldo pendiente en lugar de a intereses (los intereses de esos 30.000€). Si sigues así cuando llegues a los cinco años la cuota se te quedará casi en la mitad, luego podrás escoger si las siguientes amortizaciones las quieres en reducir cuota o plazo. No veo el abuso.

rasago 23/02/14 15:44

Ha respondido al tema Sobre el heredero y el legatario

Vaya lío, de las cosas que se entera uno leyendo foros. ¿No teníais como hipotecados un seguro para cubrir hipoteca en caso de fallecimiento? Si es así ¿cubre la mitad de tú difunto padre? No se si una posibilidad es renunciar a la herencia salvo el 1/3 y, quien asuma los 2/3 de la herencia (que ni idea de quien puede o debe ser) te compre tú parte del piso para entregarle el piso completo a su ex. Tampoco se si la vivienda tiene ahora más valoración que la hipoteca. No molesto más. Saludos

rasago 21/02/14 23:08

Ha respondido al tema PEDIR otra hipoteca cuando ya tienes una.muchas dudas.

Hola, la vivienda no la compras para vivir si no para que se pague con el alquiler, eso es especular (no he dicho que sea malo) En cuanto a una hipoteca si no te amplían la otra incluyendo la nueva vivienda como aval la cosa es sacar una hipoteca que cubra las necesidades de financiación de la nueva más el importe de cancelar la existente para quedarte con una que aglutine el monto de ambas, esto hay que negociarlo con el banco, tanto por el porcentaje mayor de hipoteca sobre el precio como por la cancelación de la otra. No se si me explico.

rasago 21/02/14 22:04

Ha respondido al tema PEDIR otra hipoteca cuando ya tienes una.muchas dudas.

Los bancos pueden darte lo que les parezca a ellos, según vean tus posibilidades y según sus necesidades. Lo que dices es que ves el momento adecuado de especular con la vivienda otra vez en España, o en tú zona, ya que si en tres años quizás dispongas de ese dinero y no creyeras tocó fondo y subirá te esperarías. Pregúntate si podrías pagarlo si no pudieras alquilarlo o no te pagaran el alquiler una temporada. Las hipotecas pueden ampliarse si el banco quiere, no se si incluyendo una nueva garantía como es la nueva vivienda lo harán así como así, es posible que te trajese más cuenta sacar una hipoteca para la otra vivienda y pagar la que tienes (si no hay una cancelación alta o si negocias la cancelación con la entidad)

rasago 19/02/14 12:31

Ha respondido al tema Alquilar mi piso con una minusvalia superior al 65%

Con minusvalía superior al 65% tienes unos 14.400€ de ingresos anuales como "mínimo vital" que no tributaría IRPF. Si tienes una pensión no contributiva por la minusvalía (o la tiene la persona que te tenga a cargo, pensión asistencial en este caso) mira muy bien los límites para no perderla no te salga mal alquilar. En caso de la asistencial si no superas el SMI anual (unos 9.034€) no la pierdes (al menos en Asturias, esto de las competencias transferidas no sé si afecta en este caso). En caso de no contributiva tuya directamente sobre los 1.100€ de ingresos en trimestre natural la pierdes (también cuenta la ganancia obtenida por cada miembro que viva en la misma vivienda, podrías no superarlo tú pero que al incluir tus ganancias en el conjunto el conjunto la superase) La recuperarías en cuanto vuelvas a estar en situación de cumplir los requisitos. Esto mejor asegurarse en tú Comunidad Autónoma.

rasago 18/02/14 15:11

Ha respondido al tema Cuatro de cada diez casas que se vendieron en España el año pasado se pagaron al contado.

Bueno habría que saber más datos, como dice 1971_2004 la gente con ahorros de 40 o 50 mil euros pueden comprar pisos de esa cantidad y, además muy importante, el miedo a quitas a echo que algunos lo comprasen por miedo a quitas (aunque en teoría estén cubiertos 100.000€) Por otra parte habría que saber cuantas ventas han sido asumiendo hipoteca ya concedida, por lo que no habría nueva hipoteca pero el comprador estaría igualmente hipotecado ¿se sabe este dato?

rasago 11/02/14 21:10

Ha respondido al tema Negocio lucrativo que tengo que cerrar por fin de alquiler

Aparte de que parece justo que un propietario pueda disponer de su propiedad tras ese contrato de 40 años (que no se si firmaría 40 años o se renovaría, da igual) si una empresa de 10 trabajadores (o de uno) no da para pagar precio de mercado por el lugar donde realiza el negocio es que la empresa no la sostienen los trabajadores ni el empresario, si no el dueño del local. ¿Si o no?