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Participaciones del usuario Proletario

Proletario 30/07/21 10:01
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Me interesarán tus conclusiones si estás entrando, yo no puedo entrar, liado en otros temas.Si volviera a los 200-210 en los que construí mi posición, aumentaría con fuerza. Pero no creo que la veamos ni remotamente cerca.
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Proletario 30/07/21 09:56
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Por seguir con las respuestas a la pregunta de Pedrob: en la cartera de acciones directas yo tengo actualmente capacidad de apalancamiento del 50% y en este momento estoy al 25%, más o menos.En la de fondos bastante más.
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Proletario 30/07/21 09:53
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Gracias Road por compartir la nota, ando liado y hasta la semana que viene no podré mirar bien las presentaciones de resultados de mi cartera. Estoy de acuerdo. Sí, hoy vemos un recorte del 10%, pero las únicas dos cosas relevantes del press release que comentas son que no necesitan más capital, y que se enfocan en aerospacio, defensa y seguridad, que son mercados muy buenos para estar los próximos años y más en UK.Para quien estuviera incrementando posición en su senda ascendente, creo que hoy es el momento. Yo de momento tengo lo que quiero y no quiero más, pero no descarto aumentar un poco.
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Proletario 29/07/21 10:09
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Apalancarse es una idea estupenda, en general (porque la estructura óptima de capital para un inversor individual rara vez es 100% equity, como rara vez lo es para una empresa) y más ahora (por el precio del dinero y las previsiones sobre su evolución en los próximos años).Apalancar inmobiliario tiene la gran ventaja de que no tienes "covenants" ni renovaciones, es decir, garantizas con el inmueble, y pasan 20+ años y nadie te viene a preguntar si cumples con los requisitos para endeudarte a ese nivel, como sí sucede en créditos más a corto plazo renovables. Tiene la desventaja, por supuesto, de que tienes que pagar principal cada mes, cosa que a mí no me gusta, pero en España no hay hipotecas americanas.Yo 0.89-1.0 fijo para inmobiliario de inversión (no primera vivienda) no he visto. Lo mínimo que he visto es 1.25 fijo, que ya está muy bien, aunque en función de tu estructura financiera sigue siendo más barato variable con 1pp de spread, si tienes margen para restructurar llegada una subida de tipos. Financiaciones >90% en bancos serios con condiciones buenas tampoco he visto. Lo máximo para no primera vivienda que yo veo es 60%, lamentablemente. Plazos tan largos no sé, depende de tu edad. Pero de nuevo, las condiciones buenas que yo veo son para menos apalancamiento y menos plazo.Suerte.
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Proletario 29/07/21 02:23
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Creo que eso no es exacto. PWC no es una firma global, sino una federación de franquicias locales totalmente independientes, con gestión independiente, coordinación internacional muy ligera, y precios de transferencia para todo. PWC HK no "depende" de PWC US.
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