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Pintor Rosales 14/03/21 14:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sigue siendo normal eso a día de hoy en construcciones de viviendas entre año 2005 y año 2020, menos que entre años 1998-2005 pero sigue habiendo cada cosa que claman al cielo. Créeme que veo muchas viviendas y me frustra mucho lo que hacen aunque eso me beneficia porque me da trabajo.

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Pintor Rosales 14/03/21 13:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si, por supuesto que hay obra nueva en el centro de las ciudades pero hablando desde mis posibilidades ni harto a sueños me las podría permitir!!! hablo de Madrid que es la que conozco.Lo de la reforma de un piso de 15-20 años me refería al interior (lógicamente las zonas comunes son las que son y nada se podrá hacer) En los interiores a no ser que sea un piso muy malo y pequeño si puedes hacer una reforma que le da mil vueltas a un piso de construcción nueva. Me dedico a ello y se de lo que hablo... Me frustra mucho cuando veo obras nuevas de mis clientes, me dicen lo que les ha costado y veo la estafa de calidades que les han puesto en ocasiones y otras calidades medias pero instaladas por alguien no cualificado lo que resulta no válido y haciendo mal su función lo cual no se que es peor... Hace un par de meses un piso en Valdevebas de Nueva construcción de más de medio millón de euros se cambió todas las ventanas porque las que venía de serie además de ser muy normalitas la instalación que hace mucho no estaba correcta y entraba aire y frío para regalar.... Ala, 10.000€ que se gastó este cliente solo en Nueva carpintería de PVC.Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 12:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Tu lo has dicho, "comodidades" Pero si, es lo que busca la mayoría de la gente joven que se lo puede permitir, eso, lo que yo busqué y compré en su día hace más de 16 años, piso de nueva construcción con piscina, 2 plazas de garaje y trastero, 2 baños, zonas comunes, etc.... En un barrio nuevo de más de 3.000 viviendas alejado a 45 minutos andando de la humanidad o 5-10 minutos en coche/tren en el que si, al principio muy bonito todo pero luego te hartas de tener que coger el coche para todo ya que quitando los 3 super grandes, 6 de chinos, 8 o 10 bares, unos cuantos bancos y algún comercio más de un poco de todo te ves en la tesitud que si necesitas algún servicio un poco más exquisito como (cenar en un japonés, echar la primitiva, comprar ropa, ir a correos, etc) tengas que usar coche/transporte público para todo. Pero oye, ahí tengo mi piscina que llevo años sin usar porque está dominada por la chavalería y madres que no trabajan y que te miran mal como te acerques a su zona de confort algún día que sales pronto de trabajar y la puedes usar, no me gusta nada el ambiente piscineo de mis vecinos....a cual más tontolaba! De todas formas el que busque esas "comodidades" puede comprar un piso de los que se construyeron hace 15-20-25 años, reformarlo por completo con buenos acabados y bien instalados y aún así estar un 20% por debajo que la obra nueva con servicios similares y mejor acabado de casa interior indudablemente que puedes comprar ahora en 2021-2022.Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 10:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues en tu caso toca esperar si hay esa corrección de precios y comprar después.Comprar una vivienda ahora burbujeada y tener que asumirlo durante toda la vida... Como que no, esperar sentado a que bajen y sino bajan quizá sea mejor alquilar. Pero la paciencia suelte tener su recompensa. Ánimo!

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Pintor Rosales 14/03/21 10:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los pisos de obra nueva juegan en otra liga...precios desorbitados. Prefiero mil veces un piso de segunda mano que esté bien en cuanto a metro, distribución, ubicación, etc, tirarlo abajo y hacer una reforma integral con buenas calidades que un piso de obra nueva que por muy nuevo que sea las calidades e instalaciones no son de la calidad a la que pagas. Con m2 similares y tras hacer una buena reforma lo mismo el piso de segunda mano te sale un 30% menos que la obra nueva. PD: Por cierto, lo de desvirtuar el hilo un poquito y hablar de otros temas no me desagrada, pero las últimas páginas si que hay mucha chicha de la mala....para mi gusto claro está. Y no lo digo por ti @egoli . que siempre es un gusto leerte aunque no hables de lo que atañe al 100% al título del hiloSaludos

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Pintor Rosales 14/03/21 09:06

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Totalmente de acuerdo, yo también veo que es una inversión a largo plazo. Si inviertes poco dinero en la compra de esos pisos y pides al banco cerca del 80% a pagar en 20 años por ejemplo, durante esos 20 años que estás pagando hipoteca puede que te quede limpio unos 100-150€ aprox al mes por vivienda alquilada, que buenos son, pero que no te quita de trabajar. Eso sí, al cabo de los 20 años cuando la hayas terminado de pagar la rentabilidad puede que suba a unos 400 o 450€ aprox que eso ya se ve de otra manera..... Todo hablando por un piso que lo puedas alquilar por unos 600€ aprox al mes. 400-450€ al mes limpios tras pagar hipoteca por una vivienda no te da para vivir, pero si consigues tener un patrimonio de unas 5 viviendas por ejemplo (2.000-2.250€ al mes) eso es ya otro cantar, hablando de una vida comedida, nada de grandes lujos. Pero claro lo que hablamos que si empiezas este método de comprar para alquilar con 40 años acabas con 60 o 65 años edad, la edad de jubilación en el que te ha tocado trabajar toda tu vida. Eso sí te plantas con 65 años cin tu jubilación que te toque si es que nos toca cuando lleguemos... Más esos 2.000-2.250€ (un auténtico sueldazo para esa edad en el que tendrás de casi todo además) Lo ideal es empezar con 20 años y a los 45 olvidarte del mundo laboral, pero yo a mis 20, no se vosotros, estaba a otros menesteres... Soy de los que piensa que con 65 o 70 años te sobra la mitad y tienes de todo, no es la mejor edad para disfrutar de la vida en plan de recorrerte el mundo viajando y disfrutando. El cuerpo no debe de ser el mismo que con 40.

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Pintor Rosales 14/03/21 01:38

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pienso igual que tu.Anda y que le den por donde amargan los pepinos al trabajo.... Yo no estaría 24 horas tumbado al sol en el Caribe, estaría 25!!Admiro la gente que disfruta de su trabajo y le gusta ir a trabajar, no es mi caso... Un horario nefasto, echando unas cuantas horas al día, con un nivel de responsabilidad y estrés alto y en el que mi cabeza no puede hacer stop de la forma que me gustaría, por suerte bien remunerado eso sí, faltaría más! Me gustaría disfrutar más de mi vida y ocio (no trabajar hablando claro) a partir de los cuarenta y pico y hasta el día que tenga que dejar este mundo.... No desde la edad de jubilación ¿67 o más? hasta decir Bye Bye World!. Eso en el caso de llegar a esos 67 y no quedarnos por el camino o al poco tiempo de cumplirlos y jubilarnos como se ve en muchos casos, que vete tú a saber, nadie está exento de irse antes de lo que queremos... Para ello también he pensado en invertir de lo que se trata en este hilo, el adquirir varias ¿4 o 6? viviendas baratas y destinarlas a alquiler, para ello deberán de bajar de precio porque a precio actual no hay manera... Aunque ese tipo de inversión sí no tienes muchos ahorros es para tener liquidez en un futuro cuando se terminen de pagar solas ya que el beneficio presente si se compra hipotecando el 80% de la vivienda o más te puede dejar 100 o 150€ a lo sumo limpios de polvo y paja después de todos los gastos.... No es negocio para ahora, es para muchos años vista (a mi me gustaría "vivir" ahora, no a partir de los 67...)Veremos como evoluciona esto. Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 00:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

De las últimas 30 páginas más de la mitad o quizá más es poco o nada interesante y se habla más de otros menesteres que de lo que atañe al título este hilo. Este hilo no es lo que era y ha desvirtuado mucho!! Se te echa de menos @zirconito cuando escribías más y dabas tu punto de vista con tanta sensatez y sabiduría.Yo no suelo participar mucho (antes algo más) pero si que lo sigo y leo. Yo también he tenido este foro e hilo descuidado por falta de tiempo y tras ponerme hoy al día me he llevado una gran desilusión!A lo que atañe a este hilo sigo esperando esa gran bajada que se creía que iba a ver en la vivienda y si que se está dando pero de forma muy muy tímida en la comunidad de Madrid que es la que sigo para invertir sea bien para cambio a mejor de vivienda habitual o bien para invertir en algún piso barato para destinarlo a alquiler.Habrá que esperar si llega esa presumible bajada o no (creo y quiero que si) será más acentuada que lo use hay en la actualidad ya que en lo inmobiliario va más despacio que en otros sectores y si llega esa bajada de precio veré por donde me da, si mejorar mi vivienda a algo más caro y lo que me hará currar más.....o destinarlo a comprar para luego alquilar y me quedo donde estoy que no estoy mal pero se podría estar mejor....y con la rentabilidad de algún piso de alquiler currar menos a la larga y tener una jubilación más cómoda....Saludos

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Pintor Rosales 19/02/21 16:18

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Interesante tu punto de vista.Yo también dudo en un futuro la revalorización de ese tipo de pisos. Si compras en época de crisis y a precio bajo, cuando sube todo, esos pisos también suben pero en menor medida. Últimamente pienso de intentar invertir en dos tipos de pisos en los próximos meses o año con la presumible bajada que están teniendo y creo que tendrán en más medida aún a la larga los precios de la vivienda:- 1° Tipo de piso. Zonas perimetrales de Madrid (tipo Madrid Sur o fuera de la M30) en ese tipo de pisos que puedas comprar por unos 100.000€ aprox? Por ejemplo comprar 4 pisos por 100.000€ cada uno (400.000€ total) pero con poca revalorización futura.....quiza un 5 o 10% más en unos años? Y mantener alquilados (600-700€ bruto mensual) y obtener esa rentabilidad mensual aunque con poca revalorización. - 2° Tipo de piso. Comprar un señor piso en buena zona de Madrid centro (por ejemplo 400.000€ de compra del señor piso), piso que requiera reforma, hacer una reforma vistosa y con ciertas calidades y venderlo en unos años con una buena revalorización (+20-30-40% más)? y obtener ese benéfico. Conozco casos que hicieron inversiones similares a ambas opciones que propongo con pisos comprados a muy buen precio en años 2014 y 2015 y unos mantienen alquilados a día de hoy pisos del tipo que se recomienda comprar para alquilar y otros han dado el pelotazo con venta en año 2019-2020 con cerca de un 40 o 50% más al precio de compra inicial más reforma.La verdad que en Madrid precios de 2015 a 2020 a subido dependiendo de la zona cerca de un 40-70 más. Precios de burbuja 2020 Saludos

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Pintor Rosales 19/02/21 15:40

Ha respondido al tema Curso libertad inmobiliaria. Gente para apuntarse conjuntamente.

Vaya tela 😂😂😂

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