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monch 18/12/24 12:26
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola, he comprado una cesión de remate en septiembre del 2024, tengo el acta de adjudicación provisional, pero todavía no es firme. Mi pregunta viene relacionada al pago de impuestos ¿Tengo que pagar el ITP calculado a partir del valor de referencia del 2024 o tengo que pagarlo según el valor de referencia del 2025, cuando el acta de adjudicación será firme? Muchas gracias.
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monch 24/09/24 13:12
Ha respondido al tema Civislend
Después de la rápida financiación que ha tenido el proyecto de Istán ya está disponible en Civislend el nuevo proyecto del Valle de Arán. Están pidiendo 2.800.000 euros a 18 meses con una rentabilidad anual del 11,50%.Los fondos se usarán para construir 8 viviendas unifamiliares adosadas.La tasación del suelo con la licencia de obras, que ya tienen concedida, es de 4.756.562 €, por tanto, el préstamo queda totalmente cubierto con este valor. Además el promotor aporta al proyecto 3.486.727,00 €, lo que demuestra su apuesta firme porque todo salga bien. Yo voy a participar en este proyecto, creo que está todo bien controlado.La apertura será el lunes 30 se septiembre a las 12:00h  Proyecto Bagergue Homes, (Valle de Arán)
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monch 12/09/24 09:43
Ha respondido al tema Civislend
Para el día 17 de septiembre del 2024 se abrirá la financiación del proyecto situado en la calle General Perón 32, al lado del estadio Santiago Bernabeu de Madrid (zona prime).El préstamo consistirá en comprar la segunda planta del edificio, que actualmente son oficinas, y convertirlo en 29 apartamentos turísticos con la licencia turística ya concedida. Cantidad a financiar: 3.354.000€Tipo de interés nominal anual: 11%Plazo de ejecución: 15 mesesRentabilidad total: 13,75 %El promotor del proyecto aporta 2.382.803,00€, lo que indica un gran compromiso por su parte para que todo vaya bien (skin in the game).Esta es la primera de las dos fases del préstamo. El Loan To Sales del préstamo total será del 54%.Yo creo que es buena oportunidad para invertir en una de las mejores zonas de Madrid.
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monch 30/06/24 17:12
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo de la villa vendida lo dijeron en una comunicación por Twitter o Instagram
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monch 27/06/24 13:33
Ha respondido al tema Urbanitae
Ya está disponible el segundo tramo del préstamo para el Proyecto Gate 3 en Benahavís (Málaga). El importe solicitado son 2.185.00 euros, 18 meses de plazo y 15% de rentabilidad total. Las garantías son: Hipoteca de primer rango sobre el activo, pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo y pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo. Una de las tres villas de lujo ya está vendida y el grado de avance de las obras es del 40%. El proyecto se abrirá para la financiación el martes 02/07/2024.
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monch 05/06/24 12:50
Ha respondido al tema Civislend
Ya tenemos nuevo proyecto en Oviedo. Es una zona en expansión y se compran varias parcelas. El LTV es bajo y parece que el proyecto es atractivo. Esperaremos a la ronda de aclaraciones para solventar dudas.
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monch 10/04/24 18:58
Ha respondido al tema Civislend
Parece que Coria (Cáceres) es un pueblo pequeño ¡pero tiene Mercadona! eso me da tranquilidad. Seguro que se financia fácilmente.
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monch 03/04/24 14:14
Ha respondido al tema Civislend
Ya han publicado un nuevo proyecto en Aguadulce (Almería). Se trata de una obra parada con vistas al mar. A simple vista parece interesante, pero veo que falta información en la plataforma como las notas simples y la tasación. Esperemos que lo cuelguen pronto para poder analizarlo.
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monch 27/03/24 11:09
Ha respondido al tema Civislend
Hoy a las 12:00 se abre un proyecto de cambio de uso de local a apartamentos turísticos en el barrio del Viso (Madrid). En principio parece buena oportunidad.
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monch 16/02/24 18:30
Ha respondido al tema Civislend
Ya tenemos nuevo proyecto programado para el 22/02/2024 (Archtech Mallorca). Me llama la atención la elevada tasación del terreno que se pone como garantía: 2.490.743,57 € sin haber tenido en cuenta ninguna referencia. Además en Idealista se pueden encontrar terrenos a la venta en esa misma zona por 1/3 del precio que aparece en la tasación. Todo esto me hace sospechar que han realizado una valoración muy inflada.
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