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Participaciones del usuario Mmartin - Fondos

Mmartin 23/03/05 19:58
Ha respondido al tema Cuales son vuestros fondos? continuación
&Quot;La inversión reina es la compra de la propia vivienda por más sinsabores que conlleve." Pues va a ser que no: http://www.idealista.com/newsletter/boletin/200501/02/noticia1.html la bolsa vuelve a ser más rentable que invertir en inmuebles el mundo, viernes 7 ene 05 | esta noticia se ha visto veces la bolsa ha dejado atrás la crisis sufrida en ejercicios pasados y vuelve a vivir momentos de gloria. el ibex 35 (el principal indicador bursátil español) obtuvo en 2004 una rentabilidad del 17,36%. el mercado de valores concluyó el ejercicio por encima de la cota psicológica de los 9.000 puntos, con lo que vuelve a situarse en los niveles que tenía a principios de julio de 2001. además, si se contabilizan los dividendos y otras retribuciones a los accionistas, la bolsa española acumuló una rentabilidad superior al 20% en 2004. según las previsiones manejadas por el ministerio de vivienda, el balance final de 2004 dará un aumento de los precios inmobiliarios inferior al 17%. el mercado de acciones suma dos años consecutivos de recuperación. en 2003 se revalorizó un 28% que, con el avance de 2004, da una ganancia del 50,4%, una rentabilidad que supera a la que obtuvo el mercado inmobiliario en el mismo periodo. en 2003, los precios de los pisos aumentaron un 17,4%, lo que da un encarecimiento del 35% en los dos últimos años. "sin duda la bolsa seguirá siendo el próximo año una alternativa de inversión mucho más rentable y con menor riesgo que el sector inmobiliario", apunta jose luis martinez campuzano, estratega de citigroup españa
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Mmartin 12/01/05 13:57
Ha respondido al tema Fondos Bestinver
De nada, muy buen chiste el de las sardinas, no lo conocía y muy buen apunte. Sobre el tema de la vivienda, Montalvo nos puede decir bastante sobre las latas de una sola sardina: http://www.econ.upf.es/~montalvo/columnas/financiacion%20inmobiliaria.pdf (interesante lo del crédito de intermediación inmobiliaria, ¡superior al de la construcción! Por cierto, su metáfora es la de los cromos, pero me gusta más la de la sardina): "Mientras el crédito a las actividades inmobiliarias siga creciendo a más del 40%, los intermediarios podrán pasarse las viviendas como cromos haciendo subir su valor en cada transacción. Éste es el aire que infla la burbuja. Con esta dinámica el precio de la vivienda puede seguir disparado, incluso si no hay ninguna familia que actúe de comprador final. Además, el lento crecimiento de los depósitos ha llevado a los bancos y cajas a titulizar los créditos hipotecarios para poder obtener financiación. De hecho el mercado de bonos español ya está totalmente inundado de cédulas y bonos hipotecarios. Hasta un 56% del mercado español de renta fija está concentrado en este tipo de activos. El problema se presentará, probablemente de forma dramática, cuando cambien las condiciones macroeconómicas o los bancos sean incapaces de obtener más financiación para mantener el crecimiento del crédito a las actividades inmobiliarias.Y ya se sabe que sin aire los globos acaban cayendo a tierra." saludos Pd: sería interesante crear una baraja de cartas tipo usa-iraq. Me pregunto, ¿qué cuarteto sería el póker de ases? Yo tengo algunos candidatos...
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Mmartin 22/10/04 00:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria y fondos inmobiliarios
En el mundo inmobiliario todos actualmente coinciden en una cosa, a medio y largo plazo (dentro de tu vida útil, claro) lo inmobiliario va chungo chungo. Lo que pasa es que he leído que el mercado de oficinas es diferente (llevaba cayendo bastante tiempo mientras subía el de viviendas) Pero claro, si tal como se palpa hay crisis en ciernes, pues no sé que decirte, no creo que surjan las empresas como setas. Pero nadie mejor como tú para valorar tu situación. ¿Has pensado en el banco naranja? un 2 con algo de rentabilidad te lo aseguran sin ninguna comisión ni riesgo (hasta 20000 euros por titular, ya que a partir de ahí el fondo de garantías no responde) bueno salu2
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Mmartin 21/10/04 00:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria y fondos inmobiliarios
Miguel, te veo muy comedido con lo de la "supuesta burbuja". El hecho de que los fondos de inversión inviertan en alquileres no los salva de la quema (a no ser que inviertan en el este de europa, que todo está por ver) Al haber tanta vivienda sin salida (como compra), pasará a alquiler. Y toda esa vivienda en alquiler... ¿qué efecto tendría sobre los precios? Y si se hunde el mercado de la vivienda (el de la segunda en compraventa ya lo está), ¿eso no tendría ningún efecto pánico en el propio fondo?
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Mmartin 16/10/04 23:51
Ha respondido al tema El mercado de vivienda usada ha tocado fondo
Buenas los "datos" no son del ministerio de la vivienda, son de las tasadoras. Por otro lado no son nuevos, son de junio y ya se habían publicado/publicitado antes. Si vive del mundo inmobiliario o tiene un pisito en venta, sabrá desde hace mucho cómo están las cosas en realidad. Le deseo suerte o inteligencia para saber adelantarse a la debacle total. Por otra parte, si usted confía en las tasadoras, le voy a dar tres razones por las que sus datos son basura: 1. cobran en función del precio tasado, es decir, cuánto más alto es éste, más cobran 2. participan en sociedades con otros actores del negocio inmobiliario (por ejemplo bancos y cajas). Sociedades que se dedican al mundillo inmobiliario 3. Les interesa aumentar el número de compraventas porque su negocio se nutre directamente de éstas. El PP en el 2003 denunció a TINSA por inflar los precios, pero lo increíble es que usaban los datos de estas tasadoras como "oficiales", que es precisamente lo que Trujillo ha denunciado y a la que le han llovido palos de todos lados por eso. Por cierto, no se puede "esconder" algo que ya era público. Es indignate que estos que se han dedicado al oscurantismo hablen ahora de "apagón estadístico". Es de chiste o de denuncia. saludos
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Mmartin 16/07/04 13:54
Ha respondido al tema Captación de dinero en los fondos de inversión
Si tienes el acrobat completo puedes hacerlo guardando el pdf como archivo de word. Si solo tienes el reader, pues nada, copiar pegar y luego eliminar los saltos, a no ser que te quieras hacer una macro. Saludos. Por cierto, ¿crees que la llamada cartera del mono podría ganar a muchas carteras de profesionales? Lo leí ayer y me hizo bastante gracia, supongo que a los que invierten en esos fondos no. Saludos
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Mmartin 04/07/04 23:45
Ha respondido al tema Bestinver considera inevitable una caida de precios de inmuebles
...Y por eso te metes conmigo, me llamas mentiroso, repetidas veces, insistes en ridiculizarme o hacer ver lo poco que sé y lo mucho que tú sabes. En fin, si supieras que eso me da más ganas de seguir en esto quizás cambiarías de estrategia, o simplemente pasarías de mí... Salu2
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Mmartin 04/07/04 23:17
Ha respondido al tema Bestinver considera inevitable una caida de precios de inmuebles
- Intoxicar es decir que bestinver hace esa declaración porque quiere abaratar a FCC, cuando le va Necso en ello - Intoxicar es decir que el precio de la vivienda ha subido por los costes de producción y decir que los datos de los productores de materiales están maquillados para que Trujillo no les eche la culpa, maquillándolos, eso sí 2 años antes de que dicha señora ocupase su puesto - Intoxicar es llegar a renegar de tu propio paradigma cajístico y de tu alabanza a la "labor social" para tratar de desacreditar un informe adverso de las Funcas - Intoxicar es tratar de confundirlo todo y mezclarlo para que no conste lo importante. Pero bueno, ya que preguntabas por bestinver, aquí tienes un enlace para que veas que desde el 2000 ya les mosqueaban cosas, pero luego en el 2002 también seguían mosqueados, pero no te preocupes, que te pongo la fecha, para que veas que también yo soy bueno contigo. Y para que no pienses mal, que cree el ladrón que todos son de su condición... PD: como dice The Economist, las burbujas es lo que tienen, su duración es imprevisible. Lo único que se sabe con certeza es que estallan. PD2: como es muy largo, corto lo que no tiene que ver con Bestinver, lo aviso, no vaya a ser que algún mal pensado diga algo... (sí, va por tí) Por orden cronológico inverso: Finales del 2002: http://www.invertia.com/empresas/afundamental.asp?idtel=RV011METROVA&iddoc=774910 2/12/2002 Los expertos, divididos sobre el potencial de las inmobiliarias DANIEL MONTERO Invertia.com Las cuatro inmobiliarias españolas, Vallehermoso, Metrovacesa, Urbis y Colonial, han sido las mejores dentro del sector en toda Europa. Este meteórico ascenso de entre un 30% y un 50% ha generado dudas sobre su potencial de revalorización. Algunos analistas recomiendan comprar al asegurar que siguen baratas frente al resto de europeas. Por el contrario, otros recomiendan infraponderar porque piensan que el sector ha tocado techo. Aún así, Colonial es el valor favorito para la mayoría de los expertos. Algunos expertos afirman que el sector aún tiene potencial de subida. Para ello recurren a comparar estas empresas mediante el ratio NAV (Net asset value o valor liquidativo de la empresa), que es el más utilizado por los expertos del sector. En función de este parámetro, tanto Merrill Lynch como UBS Warburg y Ahorro Corporación Financiera (ACF) argumentan que las inmobiliarias españolas están baratas respecto a la media del sector europeo. [...] Sin embargo, no hay unanimidad entre los analistas. Alfonso Martínez, de Bestinver, tiene una visión “negativa respecto al sector desde hace tiempo”. El experto indica que “por valoración, los descuentos que presentaban han desaparecido y los resultados están distorsionados por los extraordinarios, y por el ciclo económico no me gusta porque están en boom desde hace tiempo”. Además, Martínez justifica el buen comportamiento reciente en bolsa de estos valores por las concentraciones habidas en el sector. El analista explica que la situación actual del mercado es una “absoluta burbuja y no veo potenciales de revalorización en las compañías, ya que pienso que lo mejor está ya descontado”. Además, Martínez añade que “los más listos han sido los bancos SCH y BBVA, que han vendido sus participaciones en los máximos”. [...] Finales del 2000: http://www.noticiasdenavarra.labolsa.com/canales/84/ ALGUNAS RECOMENDACIONES DE BESTINVER. Santiago Aguirre 14 de noviembre de 2000 Desde Bestinver nos señalan los siguientes valores entre otras empresas de pequeña y mediana capitalización como interesantes oportunidades de inversión: [...] Cementos Portland: Cementera del grupo de FCC que ha llevado a cabo una acertada política de adquisiciones a nivel internacional (destaca su posicionamiento en EE.UU.). Aunque el sector de la construcción empieza a dar ciertos síntomas de debilidad, el cemento aún está en un momento de mercado muy fuerte. La recomendación es comprar. [...]
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