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Lusah

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Lusah 04/01/23 09:52
Ha respondido al tema Dudas minuta Notaría Compraventa 74k contado
Admiro a los que teneis el teson para hacer todo el trabajo necesario para reclamar con conocimiento cuando considerais que es un abuso. Aqui otro que hace poco compro una vivienda al contado y tambien salio del notario temblando cuando vio la minuta por estar mas tiempo esperando que en sala.Podria poner la excusa de que tenia mucho que hacer y muy poco tiempo, pero la realidad es que aunque tuviese todo el tiempo del mundo no me hubiese tomado el esfuerzo.
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Lusah 21/12/22 14:34
Ha respondido al tema ¿Alguien sabe explicar cómo ahorrar en los trámites de gestoría en la adquisición de una obra nueva? - vivienda
Si vas a hacer la compra con hipoteca vas a tener los diferentes pasos:*Firma y escritura, ante un notario que elija la promotora si tu no tienes ninguna preferencia*AjD. no hay notario. Es rellenar el formulario 600 y pagar el impuesto que dependera de la comunidad autonoma, edad, precio vivienda...*Registro propiedad. No hay notario. Presentar la escritura y pagar lo que decidan ellos.Estos dos ultimos, creo que por ley los tienes que hacer a traves de gestoria y que lo paga el banco. La gestoria te pedira una prevision y cuando terminen las gestiones te devolveran el sobrante. Insisto, creo que es obligatorio hacerlo a traves de gestoria, pero si no lo fuera, yo no me calentaria la cabeza porque yo he intentado rellenar el formulario 600 y no es tan facil. Ademas la multa por equivocarse son de 150 euros.
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Lusah 30/11/22 14:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con esos numeros de politico no vamos a ningun lado.Primero porque eso no es una accion que le das a un boton y voila tienes el dinero en la cuenta. Segundo te estas dejando por el camino todos los costes de comprarse un piso, que se acercan a los 5000 euros(los de pobre, los ricos como tu seran mucho mas) y los tienes que poner en menos de un mes y de seguido. Tercero porque si vendes el piso(ademas de costarte los cuartos) las ganancias que tengas no son tal ya que hay que pagar plusvalias. Y Tercero bis, aunque vendieses el piso con ganancias en algun sitio te tendras que ir a vivir y tienes dos opciones 1) te vas de alquiler y te cargas las ganancias 2) te tienes que comprar otro, y si vendes caro, compras caro.Es decir, que el valor del piso suba o baje en realidad no te afecta en nada. Y te lo dice un tio al que el valor de su piso ha subido un 50% en dos años. 
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Lusah 30/11/22 13:59
Ha respondido al tema Invertir vs Hipotecarse menos
Yo haria lo contrario de lo que dice el asesor. Dejar que tu dinero lo maneje otro sin ninguna consecuencia no lo veo una buena decision.
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Lusah 08/11/22 10:44
Ha respondido al tema Cuando volveremos a los TIPOS 0%, no más de 24 meses
Estamos hartos de ver ejemplos de ese estilo y estoy seguro que los Estados lo hacen. Yo sinceramente no veo que volver a la situacion que origino el problema que estamos viviendo sea la solucion pero como tenemos monos con metralletas al mando yo no descarto nada.De hecho yo no estoy tan de acuerdo con los que dicen que los tipos van a subir mucho en los proximos años, ya que a los Estados no les conviene porque seria pagar mas de deuda, aflojar una inflacion que les interesa y llevarse por delante a un monton de gente. Pero de ahi a volver a tipos al 0% ... Yo creo que va a quedar algo mas intermedio y los tipos bailaran entre un 2-4 varios años.
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Lusah 07/11/22 17:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, el alquiler es una losa a largo plazo y en circunstancias normales todo aquel que pueda convertirse en propietario deberia hacerlo. Pero hay mensajes erroneos que calan en la sociedad y que se llevan por delante a mucha gente en epoca de vacas flacas."Para pagar lo mismo de alquiler me meto en una hipoteca""Los pisos nunca bajan""Pues ya que te lias la manta a la cabeza comprate un piso mas grande"Y ante eso solo queda responder no solo se paga una hipoteca, ya hemos visto que no y no hay necesidad de comprar el piso de tus sueños a la primera.
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Lusah 07/11/22 16:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que el mensaje no era el debate comprar o alquilar, en el que practicamente todos y ahorrondonos muchos detalles y contextos pensamos que lo mejor es comprar. El mensaje de retre, o al menos lo que yo he querido entender, es que las cuentas no son tan simples como alquiler vs hipoteca. Por el mero hecho de comprar un piso, el estado y sus sucesivos hijos autonomicos y locales te castigan. Al propio valor del piso tienes que añadirle una burocracia y unos impuestos que  hacen temblar el bolsillo del mas pintado. A eso tienes que añadirles unos costes con los que antes no contabas ya sean propios del inmueble como la comunidad(que en algunos casos es sangrante), seguros, muebles, desperfectos... o a base de impuestos como el ibi, basuras... Para comprarse un piso tiene que haber mas que una simple comparacion alquiler/hipoteca. Que luego vienen los sustos y no todos los bolsillos estan preparados para pagar 500 euros de registro de la propiedad mas 200 de gestoria. Y esas cosas no te las cuentan antes.
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Lusah 03/11/22 11:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Entre 500 y 600 mil euros una ratonera en un barrio en el que andar por la noche es lanzar una moneda al aire. Rico no me hare(no me iba a hacer trabajando igualmente), pero que descanso haber decidido irme de Madrid y no entrar en ese juego.
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Lusah 02/11/22 14:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Gracias, hombre. Aunque realmente no le doy importancia. Por un lado yo firme el precio que podia pagar, si hubiese costado mas no hubiese podido comprar. Por lo tanto no es que sea un lince de los negocios, si no un fiel creyente de "hasta aqui tengo, aqui me quedo". Por otro lado no pienso vender a corto plazo, es decir que la ganancia no es tal. Si resulta que dentro de unos años quiero cambiar, si vendo caro o barato comprare de la misma manera. Volviendo a la comparacion 2008-2022, hoy no tenemos una situacion homogenea para el pais, pero en mi caso concreto hay un cierto aroma a 2008 que asusta. Ya he dicho antes, construccion masiva, epidemia por zona concreta, subida de precios agresiva... Personalmente yo duermo a pierna suelta, pero veo muchas nubes negras.
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Lusah 02/11/22 13:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En mi caso es especial y podriamos decir que se esta dando una especie de boom del 2008 muy localizada.  Zona nueva y de moda donde se van a vivir la generacion que esta en edad de comprarse un piso y tener niños. Se esta construyendo sin parar y los precios suben por momentos. Que un piso pase de 150K a 220K en menos de 3 años es sinonimo de burbuja a puntito de estallar. Insisto, es una zona muy localizada de una ciudad. Pero ya hubo un forero hablando de Malaga y una situacion parecida.  Tu hablando de Asturias. Distintos puntos del pais, con distintas razones, pero con identico resultado. Precio por encima del valor.
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Lusah 02/11/22 11:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Rebienvenido, me alegra que este devuelta porque de usted  no espero que venga a medirsela que estoy un poco harto de asomarme y ver siempre la gente con el metro en la mano.Que la situacion no es parecida a la de 2008? Quizas no identica pero tiene trazas. Si estoy de acuerdo que el problema no existe hasta en un pueblucho de mala muerte como antes, pero hay muchos lugares donde los precios son insostenibles. Mi propia vivienda es un ejemplo. Yo firme hace 3 años, hoy en dia las mismas promociones valen un 50% mas. Juro que no miento.
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