Participaciones del usuario locomotoro253

locomotoro253 08/07/18 19:54

Ha comentado en el artículo Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por Comunidades Autónomas: ¿cuánto se paga y dónde es más barato?

Sabéis si el impuesto ITP se paga la totalidad en el momento o se puede repartir en varios pagos.

locomotoro253 12/06/18 16:42

Ha comentado en el artículo Las mejores hipotecas variables en febrero 2026

En principio coinc y openbank tienen buena pinta, lo que pasa es que con Bankia siempre tienes modo fisico, por eso me iria con ellos.

locomotoro253 12/06/18 16:40

Ha comentado en el artículo Las mejores hipotecas variables en febrero 2026

En el B.Santander me estuvieron calculando el seguro de "vida", si pagaba de golpe creo que era 1250€ por 8 años, 100.000 prestamo. Me dijo el colega que era barato...la idea qje saco de todo esto es que acabaras pagando mas por los seguros, impuestos, vinculaciones, que de los intereses del prestamo. Yo igual prefiero Bankia, quizás que lleve poco tiempo operando la oficina sea la clave. Yo me tiraria a por ellos sin duda, y me pusieron muchas facilidades.

locomotoro253 10/06/18 18:28

Ha comentado en el artículo Las mejores hipotecas variables en febrero 2026

En B. Santander me ofrecen: 1'79 TIN primer año 0'79 TIN resto Este incluso con comisiones por amortización anticipada o cancelación por ley de 0'50 y 0'25.

locomotoro253 10/06/18 18:13

Ha comentado en el artículo Las mejores hipotecas variables en febrero 2026

Hipoteca PREMIUM sin comisiones de Bankia, me ofrecen: Tipo de interés: Euribor +0.95% desde el primer año, para ingresos iguales o superiores a 1.800 €, pudiendo ser como transferencia periódica desde otro banco, sin domiciliar nómina ni recibos. Sin comisiones ni penalizaciones por amortización o cancelación y aclarando la parte de los gastos de formalización de hipoteca que pagan. Junto con las ofertas online de Coinc y Openbank lo mejor que me han ofrecido. Calculados los gastos de formalización entre Bankia y Openbank son iguales.

locomotoro253 07/06/18 20:13

Ha comentado en el artículo Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según Comunidad Autónoma

Ni los mismos oficinistas me saben decir cual es el valor final de lo que tendria que pagar de hipoteca. Lo de la estimacion de notaria, gestoria, registro, me da igual, pero en el AJD, entre Openbank (1800) y Bankia (2400) sobre prestamo de 100.000€, hay 600€ de dif.

locomotoro253 06/06/18 21:32

Ha comentado en el artículo Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según Comunidad Autónoma

Me autorespondo: para el calculo del AJD se tendrá en cuenta la responsabilidad hipotecaria total (principal+intereses ordinarios+intereses de demora+cotas+gastos). La responsabilidad hipotecaria es distinta en cada entidad y puede estar en la mayoria de los casos entre el 135% y el 200% del valor del préstamo. Hasta aquí todo bien. Yo considero que cuando se aplica el 1,5% es sobre el prestamo que pides, no deberían inflarte este impuesto que encima va a llevarse el estado. Con lo cual considero que todo lo que pase de este porcentaje tiene base legal de reclamar al banco. ¿de dónde coño sale este valor, porqué es distinto en cada entidad? Yo la verdad es que aparece una especie de "estimación" y te inflan los impuestos de una manera que acabas pagando más de lo que te corresponde.

locomotoro253 06/06/18 17:41

Ha comentado en el artículo Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según Comunidad Autónoma

Sobre el calculo del AJD gastos hipoteca, en varios simuladores, sobre un valor de 100.000€, al 1.5%, me sale 1700 o 1.788,12 € calculados para una responsabilidad hipotecaria de 119.208,00 € al 1,50%. ¿De donde sale eso de responsabilidad hipotecaria? El 1.5% de 100.000€ son 1500€.

locomotoro253 25/05/18 13:56

Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero

Los que compraron antes de la burbuja (barato) hoy se están hinchando de las rentas que les meten a los pobres jóvenes de los que se aprovechan, tipo estudiantes, alquiler vacacional... [modo ironic /off]. Luego se quejarán de que no hay para las pensiones...no se dan cuenta de que si tienes que gastarte el sueldo en un alquiler, no te lo gastas en otras cosas que son las que generan empleo y por ende, impuestos para pagar las pensiones...

locomotoro253 25/05/18 13:45

Ha respondido al tema Sigo pensando que alquilar (perdón), comprar, es tirar el dinero

Por necesidad llevo de alquileres cerca de 10 años, al principio te puede salir a cuenta por la flexibilidad que te aporta por si necesitas marcharte sin ataduras, el ahorro inicial si compartes piso, compartes gastillos, etc, mientras vas ahorrando para el día que te tengas que comprar algo. De alquiler creo que lo que estás haciendo es "comprando tiempo" hasta que al final te decidas a comprar algún día, que lo vas a tener que hacer tarde o temprano si tienes un trabajo fijo como es mi caso. Si compras tendrás unos gastos iniciales altos en impuestos por los gastos de compraventa, pero lo acabas amortizando ya que, mientras estás pagando un piso que será tuyo el día de mañana, cuando lo tengas pagado, ya sólo tendrías gastos de comunidad y poco más. A partir de ese momento, el "alquiler" te estaría saliendo gratis, y tendrías un activo por si tienes que vender algún día. Incluso puedes alquilarlo. El modelo que planteas es desde mi punto de vista muy atractivo y poco realista, ya que un piso que se vende por 300.000 nunca va a costar 600-700€ de alquiler, menos con muebles nuevos como tu dices. Más bien creo que llegarías a pagar mínimo 1000€, si te lo llegan a alquilar, porque te van a pedir lo más grande, fianzas, trabajo fijo etc. Resumiendo: Yo no creo que alquilar sea tirar el dinero si tienes un buen motivo para ello, depende de las necesidades de cada uno, pero a largo plazo lo considero una ruina. La facilidad que te da el alquiler no te lo va a dar la compra, si te metes en una mierda de piso, si estás de alquiler no te pegas la ostia de tu vida, sin embargo si haces una mala compra, te perseguirá toda tu vida. Solo sale a cuenta la compra si compras barato, a largo plazo sale a cuenta. Con los tipos que tenemos, actualmente tenemos gente pagando muchísimo menos de hipoteca que de lo que tendrían que pagar de alquiler.