Lesyer
17/08/24 01:48
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
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En cuanto al usuario que comentas, bloqueado lo tengo... ;)Sin tener conocimientos plenos del mercado, humildemente te comento mi opinión:Puedo decirte que tras seguir el mercado de cerca durante un tiempo pienso que se debe a la inversión extranjera y al turismo sin duda, un combo perfecto que al unirse provoca una subida desmesurada.¿Pero como es posible que solo esos dos motivos lleven a esta subida?- Turismo: Ha puesto pisos turísticos de moda, subiendo precios tanto de venta (hay inversores comprando para alquilar) como de alquiler (ya que hay menos pisos en mercado para alquiler tradicional), expulsando a pueblos de alrededor a población autóctona que no tiene pisos en herencia y por no disponer de dicho poder adquisitivo o ayuda de familiares se ve obligado a salir del mercado.Artículo donde te comenta que Málaga es el número one en viviendas turísticas, 1° de primera división.https://www.google.com/amp/s/www.malagahoy.es/malaga/Malaga-provincia-viviendas-turisticas-Espana_0_1904510259.amp.htmlArtículo donde te comentan la manifestación más reciente que apoya lo que te comento:https://www.google.com/amp/s/www.diariosur.es/malaga-capital/comienza-malaga-manifestacion-vivienda-20240629114935-nt_amp.htmlAhora un análisis en cuanto a la compra...¿que compra la inversión extranjera y quienes son?Pues en su mayoría son nómadas digitales, que no compran una vivienda de barrio tipo VPO precisamente, jejeje por que son peña cobrando pastizal, pero que evidentemente provocan subida del mercado, ya que se quedan con las mejores viviendas de un barrio o incluso viviendas de lujo.Si lo mejor en tu barrio vale 150k y vienen ellos pagando 200k pues ya sabes que han hecho subir mercado 50k son despeinarse.Artículo de los nómadas digitales, para que veas la tónica, ahí estamos en el TOP 2 por detrás de Dubai:https://www.linkedin.com/pulse/n%C3%B3mada-digital-en-m%C3%A1laga-nuevo-paradigma-del-teletrabajo?originalSubdomain=es#:~:text=Y%20M%C3%A1laga%20acaba%20de%20ser,Index'%2C%20encabezado%20por%20Dubai.Algunos de los rascacielos que se han ido construyendo:https://www.areacostadelsol.com/2023/03/14/rascacielos-malaga-torres-martiricos-skyline-aq-finaliza-estructura/Por cierto justo al otro lado de la carretera solo cruzando paso de peatones hay bloques de 1970, con 50 años a la espalda que te alquilan por 1000 euros mes sin haber reformado vivienda y sin despeinarse.Aquí uno te vende la "nuda propiedad" de una de esas viviendas del año 1970 por 165k, la propiedad directamente no...que disparate jajjaja, eso ya serían 260k según indica en el anuncio:https://www.idealista.com/inmueble/105728883/¿Que no tienes tanta guita? Pues alquila esta otra,...la foto la hizo antes de finalizar ma obra maestra por que se ven las gruas en el horizonte, el valor del alquiler son 1000€ por una vivienda del año 1970 sin reforma pero con vista al empire state Malagueño:https://www.idealista.com/inmueble/95311071/Y ya cansando de rascacielos hablemos de la nueva moda que es reconvertir locales comerciales en vivienda, yo los llamo los zulos de murciélago...por que la luz la veras poquito:https://www.google.com/amp/s/www.elespanol.com/malaga/malaga-ciudad/20240415/moda-convertir-vivienda-local-comercial-malaga-otorga-permisos-semana/847165718_0.amp.htmlSi sigues sin pasta...pues puedes alquilarte este tipo de Pseudo viviendas, se me olvidaba comentarte que salvo en ZONAS NO GO, donde evidentemente siempre es más barato, la vivienda más barata en malaga es la del local reconvertido la cual parte del precio inicial de 750€/mes. Te animo a que ojees en idealista.¿Que provoca esto? Pues que el precio de la vivienda tradicional suba, por que si un local se alquila por 750€, el cual no permite iluminación correcta ni ventilación cruzada, ¿por que iba alguien a alquilar su vivienda a ese precio? Pues nos vamos ya a la franja de los 900€ para la vivienda tradicional ;).Un zulo para alquiler:https://www.idealista.com/inmueble/105730599/Bueno te he intentado detallar en un solo Post todo lo que he ido averiguando con el tiempo, espero que te haya aclarado algo, aunque lo mismo me he pasado de frenada jajjaja, no dudes en comentar cualquier cosa tanto a favor como en contra.Un saludo.