Participaciones del usuario Kapandji

Kapandji 24/09/15 14:19

Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)

jejejejejje, van a forrarse si o si, ¿y los accionistas harán una buena inversión?. Este tipo de asimetrías...

Kapandji 24/09/15 13:19

Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)

gracias por la respuesta. Yo no lo tengo nada claro... Por un lado después del paquete retributivo pone: "Asimismo, y con carácter acumulativo a lo previsto en los apartados anteriores, el paquete retributivo de los Consejeros Ejecutivos puede incluir acciones, derechos de opción sobre las mismas o de sistemas de retribución referenciados al valor de las acciones. En este sentido, durante el ejercicio 2014 la Junta General aprobó un sistema retributivo variable anual en acciones de la Sociedad (“Management Stock Plan” o el “Plan”)" -Creo que la clave es que pone con carácter acumulativo a lo previsto en los apartados anteriores. Además sólo en bonus pone que cobran: "Durante el ejercicio 2014, los Consejeros ejecutivos han devengado los siguientes importes en concepto de Bonus: (i) don Ismael Clemente 146.000 euros en concepto de Bonus anual y 146.000 euros en concepto de Annual Restricted Bonus y (ii) don Miguel Ollero, 144.000 euros en concepto de Bonus anual y 144.000 euros en concepto de Annual Restricted Bonus. " Además mas abajo: "El número máximo de acciones incluidas en la primera concesión del Plan es de un millón y medio (1.500.000) de acciones ordinarias, de las que, como máximo, setecientas cincuenta mil (750.000) acciones ordinarias podrán destinarse a los Consejeros. De acuerdo con el NAV a 31 de diciembre de 2014, se cumplirían las condiciones requeridas para que el Management Stock Plan aplique en el ejercicio 2014 ya que se ha conseguido un incremento del NAV del 5% en 6 meses, es decir, del 10% en términos anuales (por encima de la barrera del 8 " Osea, que determinamos que el Valor liquidativo es superior, porque creemos que ha subido el precio de los inmuebles y me adjudico el plan???? (€ miles) Anualizado EPRA NAV Inicio Periodo 1.292.120 EPRA NAV Final Periodo 1.354.973 Variación en EPRA NAV 62.853 Dividendos abonados en el ejercicio 0 Retorno de los accionistas 62.853 Retorno de los accionistas en % 9,73% y se confirma en la anterior tabla, en la que por incremento de precio de inmuebles, sin repartir nada, consideran un retorno al accionistas en 2014 del 9.73% Más adelante , por lo menos, ponen que en el 2014 no lo cobraron: "No obstante, el equipo gestor de MERLIN Properties ha decidido renunciar al incentivo del Management Stock Plan correspondiente al ejercicio 2014 ya que entiende que gran parte del valor creado al accionista se debe al incremento de valor creado en el momento de la adquisición de Tree Inversiones Inmobiliarias ya que su coste de adquisición de 1.577 millones de euros era inferior a la valoración de Savills en el momento de la adquisición por MERLIN Properties" pero quién dice que no lo harán en el futuro... Lo dicho no se que creer...., un saludo

Kapandji 18/09/15 23:37

Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)

http://www.merlinproperties.com/wp-content/uploads/2014/06/Informe-Anual-sobre-Remuneraciones-de-los-Consejeros-2014.pdf así por encima, y si no me equivoco: sueldo fijo: Consejeros Ejecutivos Tal y como se ha explicado anteriormente y sujeto a los criterios y limitaciones cuantitativas establecidas, cada uno de los Consejeros ejecutivos recibe, por su condición de consejero ejecutivo, una remuneración fija anual de 300.000 euros brutos. sueldo variable: De acuerdo con lo anterior, los Consejeros Ejecutivos y el resto del personal dela Sociedad tendrán derecho a percibir una retribución variable por el desempeño de sus funciones de alta dirección por un importe total equivalente a: (iii) la mayor de las siguientes cantidades: (i) el 6% de las rentas brutas percibidas por la Sociedad y sus filiales en el ejercicio; y (ii) el 0,6% del valor neto de los activos de la Sociedad y sus filiales (incluida la caja) calculado conforme a los estándares de la Asociación Europea Inmobiliarias Cotizadas 6% de 135.000.000 = 8.100.000 euros 0.6% de 2.415.537.000 = 14.493.222 euros No se ¿qué opinais? un saludo

Kapandji 17/09/15 01:24

Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)

http://www.eldiario.es/economia/Morgan-Stanley-millones-inmobiliaria-espanola_0_317069186.html me refería a algo así. se iban a repartir 60 millones en dividendos entre todos los accionistas, y estos sueldos???

Kapandji 13/09/15 23:53

Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)

alguno sabe como quedará la RPD después de la AK?. Se supone que en septiembre pagaba su primer dividendo? un saludo PD: y ya que estamos, cuando empezaron a salir las socimis, miré algo LAR, y recuerdo que se habló negativamente porque los únicos que habían empezado a ganar dinero eran los ¿consejeros/administración?, cobrando un porcentaje por una compra (no recuerdo bien como fue, pero recuerdo haberlo leido). Los que estais en Merlin, ¿habeis identificado alguna cosa rara?

Kapandji 08/09/15 14:34

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y que repercusión tendría eso?

Kapandji 08/09/15 13:35

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

esa es la única estrategia que se me escapa...,que la empresa como persona juridica, este preparandose el pasar los bienes a persona física sin que nadie se lo pueda impedir, y encima sin pagar ITP, o haciéndolo por lo mínimo. PD: además el valor de tasación es un 30% superior al precio de mercado, las obras que necesitan suponen un 20% del valor tasado, con lo que ya comprándolo al 50% te quedas casi a ras (sin contar otros gastos de registros y demás cargos a los que hay que hacer frente...). Mis cálculos son que comprándolo a más de un 30% no merece la pena (me voy a cualquier banco y compro un inmueble similar más barato. un saludo

Kapandji 08/09/15 12:23

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esta todo bien estudiado, obras que necesita, situación posesoria, etc... La única duda es la estrategia en la subasta

Kapandji 08/09/15 11:17

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hola a todos. Tristan , me permito preguntarte aqui porque creo que la dificultad de la pregunta/estrategia es pequeña (si crees que mejor una consultoría hazmelo saber). Sólo quiero saber qué estrategia seguirias: ejecución por no pagar comunidad (deuda 7% del valor de tasación). Posiblemente una posible ejecución futura de otro inmueble por la misma causa al mismo deudor. Deudor: empresa quebrada hace tiempo. Todo estudiado ya y hecho trabajo de campo. La pregunta sería: ¿qué estrategias consideras más adecuada?, a)intentar ofrecer sólo la deuda de manera que el ejecutante (comunidad de propietarios) cobre y ¿sólo con 70% de valor de tasación pueda quedárselo (cosa que no va a poder hacer por falta de dinero, además según comentas en art. 670 de LEC , al cobrar ya no tendría nada que hacer). El pro que le veo a esta estrategia, además de comprar barato, es obligar a ejecutar el otro inmueble. La contra que el juez no acepte el remate por ser una cantidad irrisoria. b)intentar ofrecer más y asegurar el inmueble. Contra pagamos de más ¿inutilmente? y ¿podemos impedir que se ejecute el otro inmueble? un saludo

Kapandji 06/08/15 23:47

Ha respondido al tema Nestle

hola a todos, ¿alguno sabe ya como es la fiscalidad de nestle en usa o alemania? gracias