Participaciones del usuario Judit1979 - Hipotecas

Foro:

Judit1979 06/08/17 12:08

Ha respondido al tema Nueva ley hipotecaria

Buenos días, Viendo la reforma que quieren hacer y si finalmente se aprueba, ¿qué haríais vosotros? Firmar ahora o esperar a ver como reaccionan los bancos ¿después de su entrada en vigor? He leído que esta Ley podría encarecer las hipotecas. Sabeis si tendrá efecto retroactivo? Gracias y saludos,

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Judit1979 06/08/17 11:23

Ha respondido al tema ¿Cómo veis esta hipoteca? Dudas entre fija o variable y vinculaciones

Bueno días, alberdiez, yo pienso que el euribor no va a subir tanto y por otra parte con la nueva ley hipotecaria he leído que: Cambio de tipo de variable a fijo. La nueva ley facilita que el consumidor cambie de una hipoteca variable a una fija y viceversa. Entre las medidas que se pretenden aprobar se reduce sustancialmente la comisión por reembolso que sirve para cambiar de banco la hipoteca. Hasta el tercer año de la hipoteca, será del 0,25%. A partir del tercer año, esta comisión quedará suprimida. Los gastos de notario y registro se bonificarán al 90%. Claro está, si el banco quiere hacerme ese cambio, si no entiendo que podré irme a otro. Buenallave, la prima única dice que va en función de los años de la hipoteca y el tope, a 30 años,son esos 4600, pero luego dice que variará en función de la edad del solicitante. Así, que no sé si nos subirá más o menos por nuestra edad. El capital de la hipoteca sería de unos 220000 euros. De todas maneras lo encuentro un robo, porque pagas por un seguro por adelantado y nunca se sabe si al final vamos a amortizar el capital antes de tiempo (venderemos un piso y amortizaremos capital con la venta) o, si por desgracia, nos ocurre algo antes de finalizar la hipoteca. Yo creo que es mejor pagarlo cada mes,lo que no sé es el importe mensual que nos harán pagar, porque no lo dice. A mi me gustaría que los seguros no estuvieran vinculados con el banco y pudiéramos mirarnos nosotros uno por nuestra cuenta, pero claro es lo que hay, si no los haces con ellos, te van subiendo el diferencial. Por otra parte el seguro del hogar, unos 135 euros, según dice en los documentos que nos dieron, pero sólo asegura el contenido y cómo queremos comprarnos una casa, seguro que luego sube mucho más. Y lo que menos me gusta es el plan de pensiones y el 1% por compensación por riesgo de amortización que os quería preguntar si en la hipoteca variable con revisión semestral es legal que nos la apliquen. Y respecto las condiciones, ¿cómo las veis? Los dos somos funcionarios pero interinos y según ellos, son unas condiciones especiales para nuestro colectivo. Gracias por las respuestas.

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Judit1979 05/08/17 01:13

Ha respondido al tema Alquilar piso nuda propiedad

Hola, buenas noches, No vi tu respuesta, disculpas. Qué te dijo Hacienda respecto al alquiler? Lo pudiste declarar? Respecto al usufructo, tendrás que ir al banco y hablar con ellos. Yo ahora no recuerdo bien, pero hacerlo costaba dinero y pasé del tema. Lo has mirado? Saludos

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Judit1979 05/08/17 00:34

Ha publicado el tema ¿Cómo veis esta hipoteca? Dudas entre fija o variable y vinculaciones

Judit1979 26/05/17 18:47

Ha respondido al tema Alquilar piso nuda propiedad

Buenas tardes Rmmalpica, Te cuento que no alquilé el piso hasta diciembre del año pasado. El gestor tiene mi declaración aún pendiente de tramitar. En cuanto vaya a hablar con él de este tema te cuento a ver que me dice, porque solo tendré que declararlo un mes y será en la declaración del año que viene cuando tendré que hacerlo por más meses. En cuanto me informe, te cuento. ¿Tu ya has hecho la declaración? ¿Qué te han dicho? Por cierto cuando dices si yo me pude poner como ususfructuaria, a que te refieres? Yo lo que quiero es que mi madre no aparezca como usufructuaria, pero sacarla cuesta dinero. Yo tengo la nuda propiedad. Saludos,

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Judit1979 18/08/16 12:49

Ha respondido al tema Alquilar piso nuda propiedad

Muchísimas gracias por tu ayuda Leopol72, ahora he comenzado a entender todo :)) Mi madre figura en el préstamo como interviniente, sin especificar nada, pero en la escritura consta como usufructuaria. Pero, como dije, la hipoteca siempre la he pagado yo. Creo que mejor será que vaya a un Notario y me informe de cómo proceder, porque es complejo este tema. Lo dicho muchas gracias por tu ayuda. Saludos!

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Judit1979 18/08/16 09:22

Ha respondido al tema Alquilar piso nuda propiedad

Buenos días, Pues sí, yo tambien lo veo muy raro. Mi madre me dio dinero para la entrada del piso (10% del valor de compra del piso), eso es verdad, y aunque ella dice que fue el banco que al ir a firmar la hipoteca la puso de usufructuaria, yo no me lo acabo de creer. Fue un error muy grande el hacerlo así. Además está como usufructuaria vitalícia de la totalidad de la propiedad. Así leopol, si me pongo yo de arrendadora, me podré deducir los gastos? Hacienda me dejará deducírmelos en su totalidad, teniendo en cuenta que soy la nuda propietaria? Lo comento porque ya dije que del piso me puedo desgravar, ahora mismo, el 50%. Y si lo alquilo, perderé esa desgravación, al no ser ya vivienda habitual. Si luego resulta que del alquiler no puedo deducirme nada, vaya negocio qué haré, no? Por cierto, sabeis de algún sitio donde pueda informarme de los gastos que son deducibles si alquilas el piso? Comunidad, IBI, Seguros, etc...? Respecto al usufructo, yo lo que quiero es ponerme a mi cómo titular del pleno dominio y poderme desgravar el 100% el piso. Es decir que el piso sea mio al 100%. La renuncia del usufructo no sabía que era un donación, vaya vaya... Soy de Cataluña, no sé si está bonificado. No podría solucionarlo, más rápido, con un contrato privado de renuncia o de otra manera? A grandes rasgos esta operación qué gastos supondrían tanto a mi madre, cómo mi? Donde podría calcularlo? Ya por último, debo pedir permiso o comunicar al banco éste cambio en la hipoteca? O sólo con ir al Notario, ya es suficiente? Lo comento porque los del banco, si modifico la hipoteca, me cobrarán seguro por ello, no? Gracias y saludos.

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Judit1979 17/08/16 23:50

Ha respondido al tema Alquilar piso nuda propiedad

Gracias por la respuesta. Y entonces qué derechos tengo yo cómo propietaria? Si todo lo he pagado siempre yo, porque no puedo beneficiarme del alquiler? Menuda injusticia, la verdad! Cómo puedo sacar a mi madre de usufructuaria en la hipoteca? Con un contrato privado donde ella renuncie al usufructo, me valdría? Qué costes y/o repercusión en la declaración, tendría? Saludos,

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Judit1979 17/08/16 20:56

Ha publicado el tema Alquilar piso nuda propiedad

Judit1979 09/09/15 19:04

Ha respondido al tema Union de dos viviendas

Una vez leí que se necesita permiso de la comunidad y que lo aprueben. Infórmate mejor, antes de hacer nada. Saludos.

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