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Participaciones del usuario Juan sin tierra - Hipotecas

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Juan sin tierra 30/01/17 16:45

Ha respondido al tema Comprar vivienda que tiene alquilino

Hay algo que nadie te ha dicho. Si el contrato de alquiler está registrado en el Registro de la Propiedad estás obligado a respetarlo. Pero si no está registrado, en cuanto seas el propietario le comunicas fehacientemente al inquilino que tiene que marcharse, no tienes por qué respetar el contrato si no está inscrito.

Juan sin tierra 25/01/17 11:51

Ha respondido al tema 4 hermanos hemos heredado un piso,problemas

Entiendo que sois 4 hermanos los copropietarios de un piso heredado. El Código Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en una copropiedad contra su voluntad y que cualquiera de los copropietarios puede solicitar la disolución del proindiviso. Este es un procedimiento muy sencillo por el que cualquiera de tus hermanas puede ir a un Juzgado y solicitar la disolución del proindiviso. Si no llegáis a un acuerdo entre vosotros para compraros vuestra parte, el juez lo saca a subasta y lo que se saque en la subasta lo divide entre los copropietarios. En cuanto alguien lo adquiera en subasta, ya no sois propietarios ni podéis vivir en al piso. En cuanto a solicitar que puedas continuar en el piso por no tener recursos es algo que yo no conozco, pero en todo procedimiento existe el lado humano. Pero en todo caso tienes que solicitarlo antes de la subasta. Creo que el juez, antes de sacar el piso a subasta os citará a los 4 para ver si os ponéis de acuerdo, ese es el momento de decirlo.

Juan sin tierra 24/01/17 17:39

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

El Código Civil prevé la disolución del proindiviso a petición de cualquiera de los copropietarios. Este procedimiento no es malo. Está pensado para resolver un problema, no para perjudicar a nadie. Quién lo hace malo son los que quieren lucrarse con él. Vamos a ser realistas. ¿Quién va a ir a una subasta de Hacienda para quedarse con un 25% de un piso en el que no va a poder entrar? Si alguien va a esa subasta es para dar luego el segundo paso y pedir la disolución del proindiviso. Pero antes te han dado un buen consejo. Vosotros podéis ir a la subasta de Hacienda, si es que se produce, y quedaros con ese 25%. Quizás os lo podréis adjudicar por un valor inferior a la deuda con Hacienda. Pero estad seguros de una cosa. Si alguien va a esa subasta y se queda con ese 25% es para pedir la disolución del proindiviso a continuación.

Juan sin tierra 24/01/17 16:26

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Es que la operativa es: Primero se adjudican ese 25%, si es que Hacienda lo saca a Subasta. Segundo: Una vez que tienen el 25% del piso en proindiviso piden la disolución del proindiviso. El Código Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en un proindiviso. En ese momento vosotros le podéis comprar su parte o él compraros la vuestra. Pero si no hay acuerdo entre vosotros van al Juzgado a solicitar deshacer el proindiviso, y el Juez saca el piso a Subasta. El dinero que pague alguien por adjudicarse el piso se reparte entre los copropietarios en proporción a su coeficiente de participación, o sea, a vosotros os tocaría el 50%. Pero ya no sois copropietarios. Bueno, esta es la operativa de los que ponen esos anuncios. Yo te pongo en conocimiento de lo peor, pero no tiene que ocurrir así necesariamente. Además no es bueno vivir con preocupaciones y con estrés. Mi deseo es que no os ocurra eso.

Juan sin tierra 24/01/17 13:26

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Una vez que se adjudiquen la vivienda tras solicitar la disolución del proindiviso ya no hay propietarios. Pueden solicitar el desalojo y echar a todo el que viva en el piso.

Juan sin tierra 24/01/17 11:15

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Una particular no se mete en esta operación. Pero yo siempre estoy pensando en profesionales que han aparecido en los últimos años. Podéis encontrar anuncios en Internet que dicen: "¿Tiene una parte de un piso que no puede vender? Nosotros se la compramos". Si un profesional de estos se adjudica el piso, para él no es ningún problema echar a quien está viviendo en él. Solicitar el desalojo y lanzamiento en un Juzgado son 3 meses (en teoría) que luego pueden ser bastantes más.

Juan sin tierra 24/01/17 10:18

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

80.000€ más gastos por el 25% en proindiviso de un piso quizá sea mucho. Pero estamos hablando de profesionales que son los únicos que se meterían en esa operación, ellos ven la rentabilidad en el conjunto de la operación. Si se pueden quedar con el piso por el 50% al 70% de su valor entrarán en la operación.

Juan sin tierra 24/01/17 08:42

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Hace años nadie iba a una subasta para quedarse con una parte de un piso en proindiviso. Eso era un gran problema. Pero ahora hay empresas especializadas en este tipo de operaciones. Son profesionales que saben lo que tienen que hacer para conseguir el 100€, que es solicitar la disolución del proindiviso como te he dicho antes. Estos especuladores sacan una buena tajada si se meten en estas operaciones. Tal vez si habláis con Haciendas y garantizáis el pago en la forma que sea no saque el piso a subasta. La subasta para conseguir la disolución del proindiviso depende de las prisas que tenga quien compre ese 25%, pero si son profesionales lo que quieren es resolver cuanto antes para tener otra vez el dinero disponible.

Juan sin tierra 24/01/17 00:50

Ha respondido al tema Embargo de una vivienda sin hipoteca por la agencia tributaria

Lo primero que tenéis que hacer es decirle a quien ha originado esa deuda con Hacienda que la pague él, entendiendo que no la habéis originado el matrimonio. Si el piso sale a subasta y alguien se lo adjudica, se adjudicará el 25% que tenía el que originó esa deuda. De momento no pasa nada, vosotros seguís viviendo en el piso, pero el que se adjudicó ese 25% no tardará en pedir la disolución del proindiviso, es decir, querrá comprar vuestra parte o que le compréis la suya. Si no hay acuerdo, el piso sale de nuevo a subasta por el 100%. De lo que alguien pague en esa nueva subasta, el 50% será para vosotros que tenéis esa cuota de participación.

Juan sin tierra 24/01/17 00:37

Ha respondido al tema Ejecución hipotecaria y ampliación de hipoteca

Apenas entiendo eso de que "se hizo una ampliación de la hipoteca" ¿Quien hizo esa ampliación de la hipoteca? ¿Es que tu no sabes si firmaste una ampliación de la hipoteca o no? Si te reclaman a ti alguna deuda será porque firmaste algo.