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Participaciones del usuario Josetee

Josetee 07/11/13 20:32
Ha respondido al tema No se si es buena hipoteca
"dicen que el 3% es variable segun he entendido significa que si los tipos de interés suben mas, el nuestro no podrá pasar del 3% y si bajan podremos negociar con el banco que nos lo bajen" O te lo han explicado mal, o lo has entendido mal. Euribor + 3% es eso, ni más ni menos. Si dentro de 7 años el euribor está en el 3,5%, tú pagarás un 6,5% de interés. Otra cosa es que en función de las vinculaciones que tengas con la entidad te puedan bonificar el interés, por ejemplo, probablemente por hacerte el seguro de vida de prima única te bonifiquen un 0,1%, si te haces uno de hogar, te bonificará otro 0,1%... te lo pongo como ejemplo, pero esto debe quedar clarísimo antes de la firma de la hipoteca, nada de negociarlo después de 7 años. Pero esto son bonificaciones del tipo de interés, no límites del tipo de interés. Esto debe estar claro antes de la firma de la hipoteca, así como otras condiciones como posibles suelo-techo, comisiones, etc... Que sepas también que la mayoría de entidades te suman el seguro de prima única en el capital de la hipoteca, por lo que en el caso de que te cobren 6000 euros por él, el importe total de la hipoteca será de 159900, y la cuota mensual del periodo fijo te subirá 20 euros, y en el periodo variable incluso más. Dado que el importe de la cuota mensual es elevado en función de tu sueldo mensual, seguro que te van a solicitar aval. Estarían locos si no lo hicieran. Ten en cuenta que en el periodo variable, cuando el euribor alcance el 3,5 - 4%, puedes llegar a pagar de 850 a más de 900 euros al mes de cuota (el 60% de tu sueldo). ¿Has pensado esto último? En mi opinión la hipoteca es buena sólo si te reducen el diferencial, siempre que no haya otras "trampas". Un saludo
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Josetee 15/10/13 23:33
Ha respondido al tema Concesión de Hipoteca condicionada a la contratación de seguro.
Buen negocio quieren hacer contigo... En cuanto al seguro de vida de prima única, estás en tu perfecto derecho de desistir del contrato en los primeros treinta días, sin dar ninguna explicación. No es obligatorio para contratar una hipoteca. Esperar un año a cambiarlo de compañía no sirve pues por esa causa no te van a reintegrar la parte de la prima no consumida. Si quieres resolverlo, hazlo ya como te han indicado. Si el seguro del coche no supone ninguna bonificación en la escritura, tampoco te van a penalizar si no lo contratas. Si te pasan la prima, pues lo mismo que en el anterior. Si tienes el compromiso escrito de contratar el seguro del coche con ellos y después no cumples, legalmente no pueden tomar represalias, pero seguro que les tocas los coj.... en demasía y les puede dar por fastidiarte por otro lado...
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Josetee 10/10/13 23:48
Ha respondido al tema ¿Clausula abusiva en una hipoteca?
Si no hay nada escrito en la escritura, no tienes la obligación de seguir con esos seguros. Tú puedes tener los seguros con quien quieras. Mi opinión personal es que no deberías tener reparos en cambiar los seguros a una aseguradora de tu elección, a pesar de que eso signifique que faltas al compromiso que adquiriste con la firma de ese documento, ya que las entidades tarde o temprano siempre incumplen sus compromisos. Un saludo
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Josetee 10/10/13 23:42
Ha respondido al tema Duda clausula suelo y techo. - Cláusula suelo
Hay muchas sentencias desde hace años en las que se anula la cláusula suelo en el caso de que no haya cláusula techo que la compense. En resumen, se asume que en un contrato de este tipo el suelo protege a la entidad de bajadas extremas del tipo de interés, pero por el principio de reciprocidad si hay suelo, debe haber un techo que efectivamente proteja al cliente en caso de subidas extremas del tipo de interés. La falta de reciprocidad entre suelo y techo ha sido la base para anular cláusulas suelo en los casos en los que el techo se fijó en el 12 - 15%, o cuando no había techo. Un saludo y suerte
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Josetee 01/10/13 18:41
Ha respondido al tema IOS7 una broma pesada de Apple.
Por mucho que se ajuste el brillo y demás, la batería se sigue descargando más que antes. Me dura la mitad. A los cambios en la visualización nos acostumbraremos, pero lo de la batería deberían solucionarlo ya. Supongo que habrá un motivo por el que consuma más batería, pero a mi parecer es la gran cagada de iOS7.
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Josetee 29/09/13 23:19
Ha respondido al tema Devolver recibos de teléfono
Para incluirte en un fichero de morosos la deuda ha de ser cierta, vencida, exigible, y como consecuencia mientras la deuda esté siendo objeto de reclamación no se te puede incluir. Esto lo saben las telecos, pero aún así amenazan con esto para conseguir cobrar. Pero también saben que si mientras se resuelve la reclamación te incluyen en un fichero de morosos, se exponen a que les denuncies a la AEPD, y saben que ellos pierden y les puede caer una sanción ejemplar.
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Josetee 27/09/13 21:47
Ha respondido al tema Vodafone
Esa penalización es bien porque te dieron o subvencionaron el teléfono o bien porque te hicieron un descuento en la tarifa. Es legal. Lo que no es legal es que te carguen el IVA, que te o cargarán, pero luego reclamación a consumo y te lo devuelven. Según la tarifa que tengas, haz números con la tarifa de la compañía que tienes vista, porque puede que te merezca la pena pagar la penalización.
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Josetee 26/09/13 19:07
Ha respondido al tema Oferta interes fijo 18 meses 3% y retirada de suelo CCM
Demandar: hay varias sentencias que condenan a CCM a retirar la cláusula suelo, y algunas de ellas, no todas, a devolver todo lo cobrado de más Y ADEMÁS condena en costas a la entidad, es decir, que el denunciante no paga abogado al final. Per esto depende del criterio del juzgado de marras, porque se ha dado el caso de que dos personas que son familiares y compraron dos inmuebles iguales y firmaron hipotecas idénticas, al residir en comunidades diferentes han visto cómo el criterio de los jueces no ha sido el mismo, y habiendo anulado el suelo en los dos casos, en un caso ha habido retroactividad y en otro no. Creo en tu caso que al no haber oferta vinculante, siendo esta obligatoria para tu caso concreto, te darían la razón anulándote el suelo por falta de transparencia, lo que no es seguro es la devolución de lo cobrado de más. Y lo de las costas, en general en las sentencias en las que se anula suelo y se obliga a devolver lo cobrado de más las costas suelen ir para la entidad, y en las que se anula el suelo pero sin efecto retroactivo, las costas se suelen repartir. Al final en tu caso es apostar a que el euribor en tres años alcance el 2,25 o no... De todas maneras, si decides modificar la hipoteca ten mucho cuidado de que no sea a cambio de endosarte otros productos o te cambien el diferencial de manera subrepticia, que de todo se ha visto en estos tiempos raros. Un saludo
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Josetee 17/09/13 11:24
Ha respondido al tema Oferta vinculante
No sabemos si tiene cláusula suelo. Yo dije "en caso de que no haya oferta vinculante y que tengas suelo"... Si nos diera más datos (importe pendiente, si hay suelo o techo...) podríamos decirle algo más.
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