Participaciones del usuario Joseph Merrick - Hipotecas

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Joseph Merrick 01/09/17 12:32

Ha respondido al tema Posible equivocación al pedir nota simple

Hola, según leo en la nota simple de ese piso, linda por el fondo con la vivienda puerta segunda de la planta segunda de la escalera E y en la nota simple del piso de la escalera E dice que linda con el piso de la escalera D, es raro ver dos pisos de diferente escalera, que uno esté al lado del otro y que se utilice el mismo ascensor para acceder a ellos. En cada planta hay dos pisos. Gracias a que guardo fotos de la terraza del piso de la escalera E (tuve la oprtunidad de comprarlo el año pasado) he comprobado mirando desde la calle que las dos terrazas están una al lado de la otra. Todo puede pasar como ya me he encontrado en otra franquicia de la misma inmobiliaria que tienen una foto publicada en el anuncio de un piso que he visto pero que en realidad no está hecha desde ese piso. Hasta que no lo visite de nuevo no estará 100% claro, puede darse el caso que fotos de la terraza donde se ve la calle sean de otro piso diferente al de la nota simple. El motivo podría ser para hacerle creer al posible comprador que el piso tiene más metros cuadrados que otros de la misma comunidad, de esa forma el metro cuadrado es más bajo, más o menos sería confundir al posible comprador por si quiere comparar.

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Joseph Merrick 01/09/17 11:37

Ha respondido al tema Compra de vivienda de segunda mano

Hola, quizá llego tarde. Sería conveniente tener fotos del interior del apartamento para que quede constancia de como estaba cuando lo viste. Puedes hablar con el notario antes de la firma y comentarselo tal como dice notengouneuro. Puede llegar el caso que las llaves que te entregue no sean las del apartamento, puedes abrir la puerta y encontrarte todo destrozado, seguramente el vendedor diga que eso lo has hecho tu, intenta aclarar esto en el notario, que el piso debe de estar en las condiciones que se ven en las fotos o lo que quieras decir pero que esté por escrito. Entrega de llaves en la notaría. Ya nos contarás como te ha ido.

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Joseph Merrick 01/09/17 10:41

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Hola, cuando tengas la oferta vinculante ya no te podrán denegar la hipoteca, antes si te la podrán denegar. El estudio no te garantiza nada. Unos consejos, yo también estoy interesado en la compra de una vivienda pero yo no tengo prisa, he visto el piso que me gusta pero no pagaré el precio que indica la inmobiliaria, voy a negociar. En la misma comunidad de vecinos pero no en la misma escalera hay otro piso a la venta, es más alto y tiene mejor orientación con lo cual le da más luz, el precio de ese piso es de 15000 euros menos y de tamaño se podria decir que son iguales aunque el que me gusta tiene dos terrazas y el otro solo una. Con esto te quiero decir que a la hora de negociar es mejor tener otras viviendas por la zona que podrían ser competencia de la que te gusta y sobre todo que el vendedor o inmobiliaria no note que te gusta mucho mucho, busca defectos, hay que hacer un poco de teatro. Pedir la nota simple de la vivienda en el registro de la propiedad (tardan 4 días) Hay personas que tasan el piso por su cuenta y seguramente sea más barato, esa tasadora tiene que ser aceptada por ING o la segunda opción que tengas y con esa tasación puedes ir a pedir hipoteca a otro banco. Puedes saber cuanto podría costarte la tasación con TINSA rellenando los datos de la vivienda, lugar, tamaño, en este enlace. https://www.tinsa.es/store/tasacion-oficial-viviendas/ Yo no tengo problemas en que los bancos me den hipoteca pero en tu caso parece que si, para saber si te van a dar hipoteca o no podrías hacer tu misma los cálculos. Si necesitas el 100% + gastos el proceso será más lento, quizá cuatro semanas. Haz simulaciones de hipoteca para saber si puedes asumir la cuota de la hipoteca, no hagas cálculos con el Euribor tal como está ahora en mínimos. Por internet hay muchos consejos, como los que da idealista pero hay otras webs con más consejos. https://www.idealista.com/news/etiquetas/negociar-precio-vivienda https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2014/07/01/729437-consejos-para-saber-cuando-y-con-quien-tasar-una-vivienda https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2011/04/05/312407-10-consejos-para-conseguir-la-hipoteca-mas-barata Posiblemente no te haga falta esta información por estar ya bien informada pero puede ser que alguien que esté leyendo la encuentre necesaria.

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Joseph Merrick 30/08/17 22:15

Ha respondido al tema Hipoteca a 10 años, fijo o variable

Yo me estoy informando por que seguramente vaya a pedir hipoteca y la pediré entre 10 a 15 años, por lo que he podido leer para pocos años recomiendan variable y la de Openbank a día de hoy es la mejor. En los primeros años es cuando se pagan más intereses y ahora están muy bajos, yo prefiero variable en nuestro caso.

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Joseph Merrick 30/08/17 21:57

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Sobre eso no me había parado a pensar y es un dato importante ya que hay muchísimas personas que van justas y el tipo de interes está bastante bien como dices.

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Joseph Merrick 29/08/17 21:59

Ha respondido al tema ¿Alguna opinión sobre Hipoteca Openbank?

Yo también estoy interesado en saber que tal les ha ido a los que han pedido hipoteca con Openbank, parece que hay más movimiento en temas de hipotecas con ING. yo diría que la de Openbank es mejor.

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Joseph Merrick 29/08/17 21:43

Ha respondido al tema Prorroga contrato alquiler

Hola, el alquiler se prorroga, con carácter obligatorio para el arrendador y voluntario para el inquilino, por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. Aquí tienes información: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=FRAME_Contenido_FA&childpagename=PortalConsumidor%2FFRAME_Contenido_FA%2FPTCS_contenidoGenerico&cid=1343066042280&p=1343064071745&pagename=PTCS_wrapper http://www.mundojuridico.info/finalizacion-de-la-prorroga-legal-en-el-arrendamiento-de-vivienda/ http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

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Joseph Merrick 29/08/17 21:23

Ha respondido al tema Alquilar un piso

Hola, cada vez hay más trabas para independizarse, ¿que garantías piden? he buscado un poco por internet y hay propietarios que piden hasta 12 meses. Aquí tienes un poco de información. https://www.abogadosparatodos.net/el-avalista-en-el-contrato-de-alquiler/

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Joseph Merrick 29/08/17 20:53

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sobre piso pagado

Hola, para pedir una hipoteca es indiferente si el piso está totalmente pagado o no. Suelen dar el 80%. Lo que no entiendo la pregunta: "Los tipos y diferenciales son los mismos que si se hiciera una hipoteca para una compra??". Las hipotecas son prestamos para la compra de una vivienda, si necesitas dinero para otra cosa los intereses son bastantes más altos. Los gastos de la hipoteca varian según la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda y de otros factores como el precio de la vivienda, el predio de tasación varia según el tamaño de la vivienda. Por si quieres hacer cálculos existe por internet calculadoras para saber más o menos los gastos, pero no son exactos. Para que te hagas una idea, yo le sumo 13% al precio de la vivienda y más o menos sale la cantidad total de la vivienda mas los gastos.

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Joseph Merrick 29/08/17 20:14

Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso

Hola, ¿habéis pedido la hipoteca a ING por que pensáis que es la mejor?, yo la he comparado con la de Openbank y casi son iguales, la de Openbank solo tiene la nómica de vinculación.

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