Participaciones del usuario Jose Cabrelles

Jose Cabrelles 06/06/23 13:04

Ha respondido al tema Vivienda protección oficial según nota simple

Hola!Mi recomendación es que hagas la consulta directamente con el registro, no obstante, normalmente estas viviendas suelen descalificarse como tal antes de los 30 años desde la concesión de la calificación.Comentar también que en el caso de que sea VPO, se puede llevar a cabo la compra de igual manera, eso sí, sabiendo que el precio está limitado y que se debe de hacer con anterioridad el tanteo y retracto por si la administrción correspondiente la quiere comprar para el parque público.Espero haberte servido de ayuda.Saludos!

Jose Cabrelles 06/06/23 11:03

Ha respondido al tema ¿Subrogar prestamo hipotecario?

Hola!Soy asesor hipotecario en Rankia, y es importante comentar ciertos aspectos de la misma ya que solemos tener algún que otro caso parecido al tuyo.Es importante saber que la gran mayoría de los préstamos hipotecarios se amortizan por el sistema de amortización francés, eso quiere decir, que si has llegado al 50% de tu hipoteca, prácticamente ya has pagado el 70% de los intereses totales que se abonan durante la vida del préstamo. Con esto quiero decir, que pasado este periodo, a no ser que sean unas muy buenas condiciones, puede estar más complicado que te compense el cambio.En relación a los bancos y a la compra de deuda, no conozco ninguna entidad que lleven a cabo una operación por debajo de esos 30.000 € que comentas. No suele interesar ni a las entidades ni tampoco a los propios clientes, ya que los gastos que supone hacer el cambio de hipoteca (comiión por cancelación, nueva tasación, cancelación registral), suele aumentar la posible TAE futura.Espero haberte servido de ayuda,Saludos!

Jose Cabrelles 06/06/23 10:51

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca

Buenos días,Soy asesor hipotecario en Rankia y para este caso es importante destacar tres aspectos:- En periodos inflacionistas, si el IPC es mayor que la tasa de interés que estás pagando, parte de tu deuda se está pagando automáticamente ya que el EURO pierde valor- También cabría valorar que podemos hacer con esos 90.000 €, es decir, si puedes obtener mayor rentabilidad de tus ahorros que el tipo de tu hipoteca, quizás podría ser buena idea invertir ese dinero. Si por contra, esa rentabilidad va a ser menor que la tasa de tu hipoteca actual, puede ser mejor idea amortizar.- Todas las decisiones a tomar van a depender principalmente de la aversión al riesgo del cliente.

Jose Cabrelles 27/10/22 13:00

Ha respondido al tema ¿Qué datos del Euríbor me cogen en la hipoteca?

Buenos días,Eso es, tomarán como referencia el segundo mes anterior al inicio del periodo que en este caso será Noviembre.A parte de tener en cuenta el euribor en el que cierre el mes próximo, mira cuantas revisiones hace del euribor tu hipoteca, es decir, si solo hace una o hace más de una. Hay hipotecas en la que las revisiones de la cuota se hacen semestrales y por tanto, la cuota se modifica dos veces al año.Espero haberte ayudado!Saludos!

Jose Cabrelles 17/08/22 13:25

Ha respondido al tema Hipoteca autopromotor y construcción

Buenos días!Es una muy buena pregunta y con una dificil respuesta exacta. Cabe destacar que la disminución de las tensiones inflacionistas en los mercados de materias primas debería empezar a reflejarse en la evolución de los costes durante los próximos meses, de hecho la subida de las mismas, este 2022 se ha relajado. Por contra a todo esto el coste de obra sigue estando muy elevado.Creo que no puede haber nadie que te diga que es lo que va a ocurrir, por lo tanto darte una respuesta única y precisa me es muy complicado.

Jose Cabrelles 23/06/22 11:01

Ha respondido al tema Hipoteca denegada. Y ahora qué :(

Buenos días!Desde Rankia tenemos el servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito, dado el número de dudas que tienes, pongo a tu disposición mis datos para que puedas contactarme y así poder ayudarte.Según lo que me comentas, no debería de haber problema con las entidades, pero me falta conocer más a fondo la operación y tu caso particular. De ahí que te ofrezco este servicio que ofrecemos desde aquí, para ver de que manera podemos encontrar tu mejor hipoteca.Nombre: Jose CabrellesTeléfono: 681950665Correo electrónico: jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 20/06/22 13:11

Ha respondido al tema Hipoteca al 100%

Buenas tardes!Desde Rankia tenemos el servicio de asesoramiento hipotecario totalmente gratuito, dado el número de dudas que tienes, pongo a tu disposición mis datos para que puedas contactarme y así poder ayudarte.Nombre: Jose CabrellesTeléfono: 681950665Correo electrónico: jcabrelles@rankia.com

Jose Cabrelles 17/06/22 12:41

Ha respondido al tema Hipoteca máxima

Jose Cabrelles 10/06/22 08:18

Ha respondido al tema Gastos de cancelacion regsitral

Hola de nuevo!Normalmente cuando un banco hace una provisión de fondos, se quedan más largos y así cuando se haga el pago de todo, devolver el sobrante al cliente.Habla con ellos y que te desglosen las cantidades y los conceptos, pero imagino que cancelación económica será la comisión por cancelación del importe pendiente de la hipoteca.Siento no poder ayudarte más en este aspecto.

Jose Cabrelles 09/06/22 11:58

Ha respondido al tema Gastos de cancelacion regsitral

Hola!En el caso de que se trate de una subrogación, los gastos en los que incurre el titular de la hipoteca són: Comisión por subrogación (si existe) y tasación. Los gastos de notaría, registro y gestoría los paga la entidad bancaria nueva. Adjuto enlace de un post en el que se habla de esto: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/210119-subrogacion-hipoteca-que-gastos-conllevaSi se trata de una cancelación de la hipoteca con otra nueva, entonces los gastos serán: Cómisión por amortización (si existe), tasación y cancelación registral.Espero haberte ayudado.Saludos!