Contenidos recomendados por Jesús Zamit

Jesús Zamit 15/11/12 12:36

Ha respondido al tema Revisión de la hipoteca

Si la vida del préstamos no supera los 5 años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital amortizado anticipadamente y del 0,25% si han transcurrido más de 5 años. Esto está recogido en el apartado 8 de la Ley 41/2007. Por tanto, lo que es igual para todas las entidades son los límites y no las cantidades en sí. No sé en base a qué normativa afirmarán eso desde el banco, pero tengo entendido que la legislación que te comento es la última al respecto de este tipo de comisiones. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 10:51

Ha respondido al tema Es necesario avisar para que no te renuevene el depósito.

En algunas ocasiones, cuando abrimos un depósito se firma con una cláusula de renovación automática de forma que a vencimiento la entidad financiera puede renovar el depósito de forma unilateral, pagando un interés menor. Revisa los documentos que firmaste al abrir el depósito y consulta con el banco si fuese necesario. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 10:09

Ha respondido al tema Vender piso hipotecado

Hola Crisby, Sí existe la posibilidad de vender una vivienda con hipoteca incluida, lo más importante es encontrar al comprador. En estos casos una de las prácticas más habituales suele ser la subrogación, es decir, traspasar el piso junto con la carga hipotecaria al comprador. Esto se hace mediante contrato que debe contar con la conformidad del banco ya que, al fin y al cabo la deuda la hemos contraído con ellos y querrán asegurarse de que el nuevo comprador ofrece las garantías suficientes. De esta forma, el comprador se ahorra unos gastos que de contratar una nueva hipoteca serían mucho más elevados. En cuanto al cambio, sería más difícil puesto que en el cambio tú estás ofreciendo una vivienda con una carga hipotecaria incluida, puede que te pidieran cancelar la hipoteca antes de realizar la permuta. Pero como posibilidad, sí existe. Un saludo.

Jesús Zamit 15/11/12 09:30

Ha respondido al tema Hipoteca al 50% de precio de adquisición

Hola Dagda, Como tú dices, pocas entidades ofrecen hipotecas con diferenciales por debajo del 2% o exentas de otros productos adjuntos como seguros de hogar. Pero existen algunas que, a cambio de una mayor vinculación con la entidad, ofrecen mejores condiciones en concepto de reducidos diferenciales y eliminación de suelo. En este sentido una de las mejores hipotecas es la hipoteca bonificada de Barclays. Tiene un diferencial del 1,60% asegurado durante el primer año, pero a partir del segundo debemos cumplir una serie de requisitos que deberemos examinar detenidamente. Si quieres conseguir más información en este enlace podrás comprobar las condiciones a las que hago referencia. La principal ventaja es el diferencial (si logramos mantenerlo) y que no incluye cláusula suelo. Otra hipoteca interesante es la hipoteca naranja de ING, en este caso el grado de vinculación que piden, a cambio de diferencial 1,89% y la no imposición de suelo, es menor que en Barclays, pero tiene otras ventajas como por ejemplo el hecho de no tener que pagar gastos de apertura. Te adjunto uno de los requisitos incluidos en su página web: Saludos.

Jesús Zamit 12/11/12 13:32

Ha respondido al tema Me finaliza en 2013 la cuenta vivienda. y no se que hacer

Efectivamente, deberás indicarlo en la declaración de este año. En cuanto a la otra pregunta, creo que todavía no está aprobada (que me corrijan si no es así) puesto que es un proyecto de ley que acompaña a los Presupuestos Generales del Estado, pero resultaría extraño que finalmente no se aprobase dicha medida. Un saludo.

Jesús Zamit 12/11/12 09:09

Ha respondido al tema Nueva hipoteca bonificada Barclays 1,60%

Las hipotecas bonificadas nunca han sido muy numerosas entre las ofertas de los bancos y creo que deberemos esperar hasta final de mes para ver como actúan el resto de entidades. Desde luego la hipoteca Barclays a priori parece muy tentadora por su bajo diferencial, pero debemos tener en cuenta toda la información relativa a los requisitos a cumplir para mantener este tipo. De todas forma, en el caso de incumplimiento de todas las condiciones el diferencial no sería muy elevado (2,45%) así que personalmente a mi también me parece una buena opción. Un saludo.

Jesús Zamit 09/11/12 10:52

Ha respondido al tema Cómo cancelar ote de ing a La Caixa?

Las primeras OTE a ING por cantidades inferiores a 3000, se consideran aportaciones de fondos y por ello retienen el dinero entre 1 y 2 meses. Una buena solución es realizar una primera OTE por una pequeña cantidad de dinero para que ésta sea la que nos retengan y luego una segunda OTE con la cantidad deseada para que esta sí llegue en el plazo aproximado de 4 días. A parte de esta alternativa, siento no poder ofrecerte una recomendación respecto a la posibilidad de anular tal operación. A ver si otro usuario de Rankia puede ayudarnos. Un saludo.

Jesús Zamit 08/11/12 13:06

Ha respondido al tema Mucho que aprender de los islandeses

Estoy de acuerdo contigo, especialmente en el primer punto. Todos sabíamos que los recortes iban a llegar, principalmente después de conocer los planes del gobierno del PP y de los ajustes pedidos desde Europa, pero a pesar de anticipar estas políticas, cuando han llegado nos hemos llevado las manos a la cabeza. La cuestión está en saber hasta dónde pueden llegar esos recortes y si merece la pena sacrificar las economías de tantos hogares para salvar la crisis de deuda y las finanzas estatales. Comparas la situación con la de lo islandeses, pero para ello deberíamos cotejar datos como por ejemplo el PIB per cápita. Para datos del año 2011 en Islandia el PIB/cápita fue de 31.600 € y de 23.100 € para España. No podemos hacer por tanto, los mismos esfuerzos en materia de reducciones salariales y esfuerzos fiscales puesto que en nuestro país existen muchas más familias con riesgo de caer en la pobreza. Determinemos los límites a estos recortes que son a todas luces necesarios pero sobretodo hagámoslo de forma igualitaria: el día que veamos a nuestros líderes comprometidos sacrificando su salario antes que cualquier ciudadano, nos resultará más fácil a los demás seguir con esa senda de sacrificios. Saludos.

Jesús Zamit 08/11/12 12:42

Ha respondido al tema Alquilar tu piso para evitar el desahucio o como perder tu casa y la libertad

Muy interesante. La desesperación de muchos siempre puede llevar a tomar decisiones que desemboquen en situaciones todavía más delicadas que la actual. Aunque la realidad sea dura, siempre hay que explicarla de forma objetiva. Un saludo y gracias por compartir esta información.

Jesús Zamit 08/11/12 11:51

Ha respondido al tema Me concederan la hipoteca?

Depende del banco. En el caso de ING es el 80% en valor de tasación sobre la primera vivienda y hasta 75% para segunda viviendas, siempre con un mínimo de 50.000 euros. Un saludo.