Jacamp
24/04/23 10:45
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Jacamp
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21/03/2023
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6
Jacamp
24/04/23 00:06
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Hola @ainhoa66
,Efectivamente pagué el 13 de abril las dos minutas y al día siguiente Abanca me reembolsó la que pagué a su nombre. El motivo de impugnar la minuta a nombre de Abanca y que me la reembolsen dos veces la encontré siguiendo las recomendaciones que le hiciste al usuario Mauser el pasado 27 de marzo: “Pues lo que yo haría, ante situaciones así, es lo siguiente:Pido a la registradora que desdoble en dos la minuta presentada, excluyendo la palabra "Borrador", tiendo en cuenta (lo sabe de sobra) que la minuta a nombre de Caixabank debe llevar retención a cuenta (menos importe a pagar) del 19% que Caixabank está obligada a ingresar en el Tesoro Público a nombre de esa señora registradora, y a hacerlo ¡en plazo!.A continuación le presento la minuta a Caixabank, la que está emitida a su nombre.Sin decir nada al banco, impugno la minuta a nombre de Caixbank (estás legimitado a hacerlo, como pagador que has sido) que con cargo a tu patrimonio personal te exigió la registradora que le pagaras tú.Resolverán que no procedía, en base a la DA2ª minutar nada por fusiones bancarias, de modo que obligarán a la registradora a reembosarte ese importeY también recuperarás ese mismo importe vía Caixabank. En suma, sin complejos, yo iría a recuperarlo 2 veces. Mi moral tiene tallaje de alero, pero tratándose de gentuza puedo menguar hasta lo invisible. Es una sugerencia, jeje.” No sé si consideras la impugnación desproporcionada, pero viendo como se las gastan en los Registros no me dan ninguna pena, y efectivamente, también lo hago porque no tendría que haber adelantado el pago el banco. Si crees que tal impugnación no va a ninguna parte te agradezco que me lo digas. Por otra parte muchas gracias por las indicaciones que me has dado en tu respuesta, son de mucha utilidad. Saludos.
Jacamp
21/04/23 12:21
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenos días, El día 14/04/23 subí la factura del registro de la propiedad para ver si alguien me podía ayudar a como reclamar la factura del banco y un cobro por el CSO.Si alguien me puede echar una mano se lo agradecería mucho. Saludos.
Jacamp
14/04/23 00:05
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenas noches rankianos,Os pongo al día de la situación de mi cancelación de hipoteca: Después de recibir el borrador de la factura que expuse aquí, contacté con mi entidad (Abanca) y me dijeron que se harían cargo de ella pero que necesitaban la factura final, intenté que se hicieran cargo de ella sin llegar a ese extremo (porque entonces la tendría que pagar yo por adelantado) pero como vi que se hacían los remolones finalmente “claudiqué” y la pagué por adelantado ayer mismo. Pero cual ha sido mi sorpresa que, tras enviarles inmediatamente la factura pagada por mi (siguiendo las indicaciones de @ainhoa66
para la elaboración el justificante de pago) vía correo electrónico, ¡¡¡hoy mismo me la han abonado en cuenta!!!Respecto a las dudas de mis afecciones fiscales (¡11!) me las explicaron en el Registro amablemente una por una. De igual modo pude comprobar que el documento fue inscrito el último día de plazo, por lo que no ha lugar a reclamación por este concepto.Tras seguir leyendo vuestras experiencias y consejos, en especial de @ainhoa66
, he decidido reclamar ahora el pago de la factura de Abanca al Registro de la Propiedad.Por otra parte @ainhoa66
me sugirió también que no dijera nada en el Registro sobre el certificado de comprobación del CSO, concepto que se me ha facturado, y que finalmente os informo no me han entregado con la escritura devuelta, por lo que entiendo que puedo impugnar esta factura para que eliminen este concepto de la misma.Dicho todo esto, vuelvo a pediros ayuda para proceder a realizar estas impugnaciones, mis dudas son las siguientes:1º) ¿Tengo que presentar una impugnación por cada factura (una por la fusión bancaria de la factura de Abanca y otra por el CSO que aparece en mi factura) o todo en una? 2º) ¿Cómo presentó las impugnaciones? ¿De manera online mediante el Recurso de Revisión contra las minutas de Honorarios de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de la página del Ministerio de Justicia? 3º) ¿Qué alegaciones debo exponer en referencia a mis impugnaciones? ¿Me remito a la DA2ª Ley 8/2012 o la jurisprudencia del TS respecto a la fusión bancaria y a que no se me ha entregado el certificado de comprobación del CSO correspondiente?De nuevo muchísimas gracias a todos por vuestra ayuda, y en especial a @ainhoa66
.Saludos.
Jacamp
23/03/23 00:27
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Hola @ainhoa66, Muchas gracias por tu rápida respuesta, te explico a continuación las dudas que te han surgido con mi minuta: Afecciones fiscales, tras comprobar la nota simple, parece ser que SÍ constan ONCE, no obstante solicitaré en el Registro que me las aclaren.En relación al CSO es correcto, ya que presenté el Modelo 601 telemáticamente y figuran mis datos como presentador, de igual modo solicitaré el documento que acredite su comprobación.Minuta de Abanca, contacté con mi oficina bancaria y en principio NO se han negado a pagarla, me solicitaron la factura y yo les he enviado este borrador de factura, estando aún a la espera de su respuesta sobre como van a proceder. Mi idea es no pagar en el Registro esa factura y que lo haga Abanca directamente por su cuenta, pero si por escrito me confirman que me reembolsan el dinero quizás acceda por no darle más vueltas al asunto.inscripción fuera de plazo, solicitaré cuando se ha inscrito el documento, gracias por la corrección ya que pensaba que los plazos se referían a la minuta. Y por supuesto os mantendré informados de cómo se desarrollan los acontecimientos. Saludos y muchas gracias de nuevo.
Jacamp
21/03/23 14:36
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenas tardes,En primer lugar agradeceros a todos los rankianos, y en especial a @ainhoa66
, la ayuda que prestáis desde este foro a los que somos desconocedores de estos asuntos. Tras terminar de pagar mi hipoteca me llegó la hora de cancelarla y pasar por el Registro de la Propiedad correspondiente (en este caso uno de Madrid). La solicitud la realicé el 21 de febrero pasado y hoy me han enviado los borradores de las dos minutas (la del banco por haber fusiones bancarias y la mía), los cuales adjunto.La hipoteca tenía un capital inicial de 230.000 euros y se contrató con Bankoa, la cual fue absorbida posteriormente por Abanca.Adjunto también un documento informativo relativo a las fusiones bancarias, que me entregaron en el Registro en el momento de la solicitud y que quisieron que firmara, a lo cual "me hice el loco" y no hice. Quedo a la espera de vuestras apreciaciones (se me ocurre reclamar el descuento por entregar las minutas fuera del plazo de los 15 días hábiles desde su solicitud) y os doy las gracias por adelantado por el trabajo que realizáis.
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