Contenidos recomendados por inversor despistado

inversor despistado 28/10/17 18:10

Ha comentado en el artículo Los planes de pensiones, un producto complejo y acomplejado

Creo que no conoces un aspecto esencial del plan de pensiones y es que está fuera del balance de las entidades. Que la gestora sea del mismo grupo empresarial no significa que ellos tengan tu dinero. Pero ellos sí que lo gestionan y cobran una comisión por ello. Pero el banco no puede hacer nada con ello, no te podría robar ese dinero. Otra cosa es que el banco gestione mejor o peor ese dinero. Saludos,

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inversor despistado 08/09/17 21:39

Ha respondido al tema Mi teoria basandome en Benner

Me parece un hilo interesante este sobre Benner, que, de vez encuando, Maltijo nos trae para volver a debatir. Y es que creo que estamos, de acuerdo a la teoría de Benner, cerca de un máximo que se produciría el año que viene. Me parece interesante sobre todo cuando estos días pasados, leyendo a Martin Armstrong, comenta que tendremos un periodo 2018-2019 bastante movidito, para despues retomar las subidas del mercado y alcanzar nuevos máximos. ¿Alguna opinión al respecto?

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inversor despistado 08/10/17 14:00

Ha escrito el artículo ¿Cuál es la diferencia entre un ETF y un fondo indexado?

inversor despistado 07/08/16 14:37

Ha comentado en el artículo Los minoristas y las inversiones inmobiliarias

Efectivamente, el problema que mencionas es así. Hay muchas estadísticas oficiales y oficiosas sobre las viviendas vacias. Y es que son muchas las unidades inmobiliarias sin vender (y muchas las que están a la venta, aunque no tengan el cartel de "se vende"). Pero no sólo eso. Tienes miles de locales vacios, miles de viviendas en zonas urbanas, miles de solares en pueblos que nunca se venderán, o casas en pueblos que nunca se podrán vender porque los precios a los que los quieren vender sus dueños son precios precrisis o simplemente, fuera de toda lógica del mercado actual. Para colmo, los minoristas no tienen en cuenta la capacidad de generar rentas del inmueble (aspecto esencial), que haría que la valoración de los mismos fuese sustancialmente diferente. Como bien comentabas, mira como en Diagonal Mar se baten records.... precisamente porque esos activos tienen una clara capacidad de generar rentas y de repreciarlas ante una elevación del tráfico de personas. Y es ahí donde tienes a muchos pequeños inversores con un grave problema: Tienen sus 100.000 euros en plazos, que le dan dos pesetas de rentabilidad y sin embargo tienen 3 pisos (distintos de su vivienda habitual), uno o dos locales mal ubicados y dos fincas de pueblo que no usan. Y generalmente, son activos con una baja capacidad de generación de rentas. Y quieren vender a un precio que no vale en el mercado. Y como el mercado no da las valoraciones que ellos consideran justas se quedan trabados con unos pisos que no alquilan, pero que les generan constantes pagos (IBI, renta presunta, comunidades, derramas, ....), y encima, no hay apreciación del activo. Y es que muchos pequeños inversores han caido en la trampa de concentrar sus inversiones en activos inmobiliarios sobre los que no ha habido una criba en las calidades de los mismos y su potencial salida a mercado en un entorno que no sea boyante. Al final, no venden porque siempre es doloroso reconocer pérdidas, aunque muchas veces es lo mejor, pero el minorista nunca considera el coste de oportunidad, aspecto esencial en una planificación financiera.

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inversor despistado 06/08/16 15:45

Ha escrito el artículo Los minoristas y las inversiones inmobiliarias

inversor despistado 21/06/16 16:47

Ha respondido al tema ¿Compramos Banco Popular (POP) y esperamos una OPA?

Ten en cuenta que la ampliación se hace para poder afrontar las dotaciones de los inmuebles. Si repasas la presentación de la ampliación, verás que es el único motivo para llevar a cabo la ampliación. Por eso, esos 2.500 millones no quedan en caja, sino que ya tienen destino, junto a otros 2.200 millones adicionales, que totalizan los 4.700 millones de euros que este año el banco va a meter a dotaciones. ¿Para que? Para que el ratio de cobertura alcance el 50% y puedan comenzar a vender inmuebles a fondos, ya que hasta la fecha ningún fondo compra de forma masiva inmuebles porque el banco no quería reconocer nuevas pérdidas a las ya reconocidas (y que de media rondaban el 39%, a todas luces insuficientes frente al resto del sector). Por eso este año el banco tendrá pérdidas multimillonarias: No es que el dinero de la ampliación se esfume, sino que se considerará como pérdida para aumentar las dotaciones destinadas a inmuebles sin que ello afecte a los ratios de solvencia. Y la única forma de hacerlo era por esta vía, ya que antes habían vendido casi todo lo vendible: Tarjetas, Comercializadora de inmuebles, negocio de terminales punto de venta, etc. La ampliación como tal, no se ha hecho para crecer, sino para sanear algo que estaba ahí desde hace tiempo y que era sabido. Lo que pasa es que la duda que asalta ahora a todo el mercado ahora es ¿Se hace la ampliación para poder crecer ya saneados o se hace por exigencia de otro banco que exigía el saneamiento de forma previa a la fusión con ellos? Ahí esta la duda.

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inversor despistado 18/06/16 15:31

Ha comentado en el artículo El Popular se apunta a la dieta de la alcachofa

No guarda relación alguna el ahorro de costes con la solvencia. Creo que la ampliación les ha colocado en mejor situación, al resolver uno de los problemas de la entidad, que eran las dotaciones. Reducir personal ayuda a incrementar los resultados, lo que viene a reforzar también la solvencia, al mejorar la capacidad de generación de beneficio, y en consecuencia, a reforzar el balance por la vía de la acumulación de beneficios. Ten en cuenta que la ampliación de capital ha generado fuertes alzas en la deuda del banco, que ha visto reducidos sus spreads frente a otros emisores comparable, y los CoCo´s también han salido muy beneficiados. Por tanto, no hay motivo alguno para la falta de tranquilidad.

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inversor despistado 17/06/16 20:53

Ha escrito el artículo El Popular se apunta a la dieta de la alcachofa

inversor despistado 30/05/16 00:04

Ha comentado en el artículo ... Y salió el Popular como el elefante que entra en la cacharrería

Gracias por tu comentario. Espero que sirva de ayuda a aquellos que no tienen claro que hacer ante la ampliación. El que tenga acciones tiene varias alternativas, pero el que no tenga acciones deberá ponderar algunos elementos comentados. Incluso añadiría uno nuevo: Esta ampliación se hace para "sanear" el banco de cara a su posterior venta. Lo del Sabadell creo que es representativo porque ilustra la enorme falta de dotaciones de la que adolecía el banco. Una tesis interesante que defendía el otro día Mccoy en su columna de el confidencial. Un saludo,

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inversor despistado 28/05/16 22:30

Ha escrito el artículo ... Y salió el Popular como el elefante que entra en la cacharrería