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Participaciones del usuario Infoc

Infoc 21/02/17 12:05
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Hola: A ver si me podéis aclarar unas dudas que me he encontrado al revisar una subasta. Las anotaciones de embargo de la TGSS caducan a los 4 años, ¿verdad? He visto una nota simple con una anotación de embargo a favor de la TGSS del 2010, anterior a la anotación que se ejecuta. Si se hubiera prorrogado, ¿debería aparecer la prorroga en la nota simple, no? Aunque siga apareciendo, entiendo que el día que se vaya a inscribir el inmueble, por quien se lo adjudique, ese embargo se eliminara por parte del registrador por haber caducado, ¿no? Y para redondear, la anotación que se ejecuta, ejecución de títulos judiciales, va camino de los 4 años también. Viendo este post de tristan https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1785871-embargos-caducados-agua-pasada-no-mueve-molino , me queda la duda de que podría pasar si pasan los 4 años antes del momento de la adjudicación. ¿Los demandados podrían solicitar la cancelación del embargo y, a partir de ahí, del procedimiento de ejecución porque ha vencido el embargo? ¿Al proceder a la cancelación de cargas, el registrador podría decir que no existe ningún embargo que cancelar, ni siquiera el que ha motivado la ejecución, ya que están todos caducados y denegar la inscripción? Entiendo que esto último se puede evitar solicitando por escrito que se prorrogue el embargo, ¿esto debe hacerse con un escrito al juzgado? Gracias.
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Infoc 16/02/17 13:18
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Te digo cual es, así os podéis meter con mi estupidez ;) Como buen novato (https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/1947590-adjudicaciones-directas-hacienda) he visto un garage + trastero, cuya deuda es pequeña y me voy a llevar el chollo del siglo. Es una ejecución de títulos judiciales, no hipotecario, por una deuda con la comunidad de copropietarios. El propietario es una sl, que creo que ya no existe, he intentado contactar con ellos varias veces por tfno y no me coge nadie, tengo que ir a su supuesta dirección a ver si contacto con ellos. En una certificación anterior (he tenido acceso al expediente) aparece lo siguiente: La finca de este número se encuentra gravada, con carácter de carga real, al pago de las cantidades que le corresponde por su participación en los gastos de urbanización de la unidad Que creo que esta caducada ya que en esa misma certificación, indica lo siguiente: Se ha cancelado por caducidad una nota de afección al impuesto, por medio de nota extendida al margen de la inscripción la No aparece en la siguiente certificación. Como tengo nula experiencia en estas cosas mis 'únicos' miedos son que la plaza estuviera vendida/alquilada sin registrar, pero creo que en este caso la comunidad se hubiera apresurado a decir que bien ese bien no es del deudor, o bien esta alquilado por un tercero. O que el dueño deje allí un coche abandonado. Seguro que hay mas cosas que pueden pasar. La subasta en cuestión es la 46607. Acaba el lunes, y hasta hoy no había ninguna puja hecha.
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Infoc 15/02/17 12:00
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Hola: Hoy he ido con mi cara de pardillo (cada uno lo que es), que no tiene ni idea de subastas (muy poca la verdad), por primera vez a un juzgado para preguntar por una ejecución y ver el expediente. De las 8/10 personas que había, me han remitido a una, es la que lleva ese tema, que era la única ocupada. Tras esperar un rato a que terminara con las personas que estaba, lo he pillado levantándose al cafe, pero me ha atendido, y la verdad es que muy amable, me ha explicado cual es la pagina de subastas y el funcionamiento de las subastas. No tiene usuario ni acceso (me ha recalcado que ellos no pueden), así que no me ha enseñado 'todo' lo de la página, pero vamos que eso ya lo tengo visto, ;). Le he preguntado inocentemente si esta todo ahí, en la web, o si ellos tenían documentación para mirar y revisar, y me ha dicho que antes si dejaban ver el expediente pero que ahora ya no, que ahora lo escanean todo y lo suben a la página. En la subasta esta en el edicto y la certificación, el documento completo, que en algún procedimiento he visto que no lo ponen entero y solo alguna hoja, ¿porque hacen eso?. Seguro que en el expediente podría encontrar mas información que no esta ahí, pero creo que lo importante está, bien subastado y deuda ejecutada (que es la única existente, ni anteriores ni posteriores). Quizás me estrene con esta para probar. Gracias.
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Infoc 14/02/17 11:34
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Hola: Todavía no me he estrenado en subastas, me da bastante respeto, pero voy leyendo lo que escribís, y mirando subastas, mientras espero el curso y me lanzo. Me gustaría haceros una consulta, para aclararme un termino que me he encontrado en una certificación y que no había visto antes. Es una ejecución hipotecaria. La certificación dice lo siguiente: Hipoteca a favor de en garantía de la devolución del saldo dispuesto de la cuenta corriente de crédito hasta un máximo de X€; del pago de Y€ en concepto de intereses retributivos en perjuicio de terceros; del pago de Z€ en concepto de interés de demora; así como de la cantidad de C€ mas para costas. La parte que no se que quiere decir (el resto creo que si) es la de los intereses retributivos en perjuicio de terceros. ¿Que quiere decir esto? Seria como una ejecución hipotecaria normal? La deuda seria la que aparece en el edicto (principal + interés + calculo intereses y costas), y desaparecería la deuda en la ejecución, o esa clausula permanecería y el adjudicatario se comería esos Y€? Muchas gracias.
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Infoc 03/02/17 09:06
Ha respondido al tema "Plan amigo" Tuenti
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Infoc 12/01/17 08:40
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