Participaciones del usuario Ilose - Fiscalidad

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Ilose 07/04/25 22:48

Ha respondido al tema Venta local comercial, comprado 1990. Ganancia regimen transitorio 1994? renta vitalicia?

bueno, en cuañquier caso el valor de compra en escrituras es de aprox 55k, así que de hecho es parecido al valor catastral del suelo....

Ilose 07/04/25 21:38

Ha respondido al tema Venta local comercial, comprado 1990. Ganancia regimen transitorio 1994? renta vitalicia?

muchas gracias por la información acerca de las amortizaciones.... Habría alguna forma de saber de antemano que valor tiene Hacienda en su base de datos como valor de compra a efectos fiscales entonces? Pidiendo cita presencial en oficina quizá?Yo sé que mis padres han estado toda la vida tributando por estimación objetiva, y yo habré visto las últimas 15-20 Rentas anuales y no se hacía amortización deducible. Desconozco si en los años anteriores se dedujo amortización o no, y dudo que mis padres conserven todas esas declaraciones. Tampoco sé si eso importa o no si lo que dices es que "Hacienda exige" que incluyas las amortizaciones. No tengo ni idea de cómo se haría el cálculo entonces.Lo que sí sé, y te agradecería me indicaras si esa información es relevante, es que hemos solicitado recientemente una valoración en la web de Catastro y lo que indicaba es: valor del suelo unos 58k, valor de la construcción unos 12k. Valor total unos 70k.Base Liquidable 70k. Muchísimas gracias!edito: sobre el tema de la renta vitalicia, dices que " son un seguro que va pagando periódicamente un interés y puede que devuelvan una parte del capital. " ¿solo puede que devuelva una parte del capital? de qué depende? Había leído que había unas tablas en las que dependiendo de cuantos años hubieses disfrutado la Renta vitalicia, a partir de 10 años creo se te devolvía el 50% del capital (esto, para rentas vitalicias a partir de 2019 o algo así debido a un nuevo Real Decreto).

Ilose 07/04/25 18:11

Ha respondido al tema Venta local comercial, comprado 1990. Ganancia regimen transitorio 1994? renta vitalicia?

alguien? gracias!

Ilose 06/04/25 21:37

Ha publicado el tema Venta local comercial, comprado 1990. Ganancia regimen transitorio 1994? renta vitalicia?

Ilose 24/02/25 19:25

Ha publicado el tema Indemnizacion en vuelo cancelado

Ilose 17/02/25 20:36

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, punto vista arrendador

Entonces el precio de venta a efectos fiscales serían los 80.000?

Ilose 17/02/25 20:14

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, punto vista arrendador

"El precio de venta es el que es, no está afectado por los acuerdos sobre la opción de compra o el alquiler. Tu comprador así pagará sus impuestos por ese precio. Tu incrementarás en el precio de adquisición (tuyo) la opción de compra (si así lo acordasteis) y el 50% de los pagos del alquiler recibidos a la hora de hacer tu IRPF una vez se haya producido la venta. El te pagará el precio menos la opción de compra, menos la fianza y menos el 50% de lo abonado en alquileres. Recuerda que la ganancia patrimonial a la firma en el primer año tributará en la base general al no ser producto de una transmisión. "no termino de entenderlo entonces. Para el arrendador entonces, lo recibido durante los 3 años en concepto del alquiler, más el 50% de la fianza, incrementan al precio de compra a efectos de la venta del local dentro de 3 años es lo que me estás diciendo no? Entonces a fin de cuentas a efectos del arrendador es lo mismo que yo decía, solo que yo lo veía desde el lado de que esos importes se restan del precio de venta, pero bueno, sumarlos al precio de compra fiscalmente viene a ser igual.

Ilose 17/02/25 19:19

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, punto vista arrendador

gracias por tu opinión. Mi mayor duda es: "Los primeros 3.000 euros recibidos como verdadera opción de compra tributan como ganancia patrimonial en el año que se reciben. Las cantidades ya percibidas y tributadas se descontarán del precio en el año que se ejercite la opción de compra. Esta cantidad minusvalora la ganancia patrimonial en la venta. "entonces cuando vendes, el precio considerado de venta de cara a hacer la declaración y el itp y demás (aunque eso a quien afecta es al arrendatario) cuál es? 80+3de la fianza no recuperable-18 de alquiler -3 de la fianza que sí recupera y se descuenta del precio de venta?

Ilose 15/02/25 20:54

Ha publicado el tema Alquiler con opción a compra, punto vista arrendador

Ilose 21/12/24 22:02

Ha respondido al tema Derecho de reclamación de la Agencia Tributaria por cotización a las Mutualidad de agua, gas y electricidad - IRPF

hola! os pregunto si esto es normal. En mayo del 24 presentamos para mi padre la solicitud de mutualistas. No ha tenido ninguna noticia de ningún tipo al respectoHoy hemos entrado con su referencia a consultar y vemos que para 2019 sí que hay una rectificación hecha con fecha 31/07/2024, por la cual se regularizan 260 euros a su favor (que no han sido ingresados). Sin embargo para las de 2020, 21 y 22 no hay ninguna rectificación realizada. Es normal que de un año sí tenga derecho y de otro no? No tiene ningún sentido no? Y por otro lado el dinero para cuando?Cabe decir que en la Renta del 23 ya tuvo derecho a una reducción en la base imponible debido a la mutualidad. Gracias!