Participaciones del usuario Hholdenn - Hipotecas

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Hholdenn 22/10/20 16:57

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muy a mi pesar, no creo que se "desplomen" como tal. ¿Bajarán? sí, más o menos. Espero. Y habrá oportunidades puntuales sobre todo en casos especiales que juegues con el miedo a no poder vender del vendedor/a. Pero creo que veremos un mercado mucho menos activo, en que saldrán muchos menos inmuebles al mercado hasta que la cosa se enderece. El que quería cambiarse de hogar por otra razón que no sea necesidad, simplemente no lo hará y lo pospondrá. El que quiera comprar ya, no va a tener tantos chollos en breve. La mejor posición? el que no necesita comprar, y está agazapado a la caza. No es el mismo tipo de crisis la que se viene, que la anterior.

Hholdenn 20/10/20 16:52

Ha respondido al tema Cuarto sin ascensor - Comprar casa

Buenas, entiendo que hablamos de 340.000€ de compra, por un cuarto sin ascensor? De entrada, y sin saber características, me parece lejos de un muy buen precio. Ni que tenga 200 metros y 100 de terrazas y esté en buen estado. Nunca compraría sin ascensor más allá de un primero (y depende) y menos en eso precios. Si es una ganga que luego un hipotético ascensor hace que se revalorice, me la puedo llegar a jugar. Viví una época de joven en un quinto sin ascensor, y nunca más. Y menos de compra.Ya puede ir bajando 100K si quiere venderlo. Que la gente tiene a pensar que su hogar vale más que el del vecino por el simple hecho de ser suyo.Saludos

Hholdenn 30/09/20 16:53

Ha respondido al tema Ante dos ofertas muy parecidas, ¿que nos hace decidirnos?

Que nunca te de vergüenza seguir negociando. Al banco le va a dar cero vergüenza cuando tengan que hacer algo ellos, o ejecutar según qué. A la hora de negociar, y más con grandes entes, la vergüenza se deja en casa :-) El no ya lo tienes, no pierdes nada.

Hholdenn 16/09/20 13:31

Ha respondido al tema Hipoteca 100%

Bueno, tienes la capacidad de pagarlo hoy, no es cuestión de justo o injusto. Los bancos han aprendido, de la peor forma, a cubrirse las espaldas y "asegurar" solvencia, presente y futura. Si viene crisis, y viene, es una opción que tú, tu pareja, yo y el vecino perdamos el trabajo o fuentes de ingresos, o nos obligue a reubicarnos y cobrar menos. Yo soy de los que les parecía, y les sigue pareciendo, una atrocidad que los bancos dieran 100 + gastos + reforma + ya que estamos, ese piso pega con un BMW. La realidad puso a cada cual en su sitio.A partir de ahí, en BCN, como en muchos sitios imagino, ya se está viendo bajadas en alquiler y la cosa sique cara. Idealmente? sí, ahorrar cuanto podáis para afrontar la operación. Que no es viable por lo que sea? (no entro en motivos, cada cual sabrá) pues no queda más que jugar la carta de encontrar quien os lo financie. Si la encontráis, perfecto. A modo de comentario, con ingresos de 4.000, yo personalmente no me metía en un hipoteca de 1.250 (aprox, entendiendo el 30% esfuerzo como indicabas) Pero eso ya son consideraciones de cada uno que le dejen dormir tranquilo. Saludos y suerte!

Hholdenn 27/08/20 16:22

Ha respondido al tema Visita con inmobiliaria y compra a particular, ¿ilegal?

Inmobiliarias de esas que quieren cobrar al vendedor hay unas cuantas, yo las evito. Las tecnocasa y compañía. Dos opciones, como te han dicho, si no han firmado nada de nada los propietarios que pidan las llaves de vuelta y aquí no ha pasado nada, aunque no estaría yo tan seguro que no ha pasado nada. Segundo, si hay 3.000 euros de diferencia entre un precio de venta y otro, y tal y como lo has redactado, entiendo que le ofrecerías exactamente lo que pide... negocia. No está el patio como para no ofrecer a la baja sensiblemente. (Y hablo de más los 3.000 eur de diferencia por la inmobiliaria).

Hholdenn 05/06/20 12:48

Ha respondido al tema Propuesta de financiacion 100% algo rara

Hombre, sin entrar en la propuesta de financiación como tal (que me resulta muy raro que haya banco q siquiera lo piense), plantarse uno mismo con esa cuota, con esos ingresos, me parece una locura. Opinión meramente personal.Saludos

Hholdenn 22/05/20 15:05

Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19

En un mundo ideal, pasaría. En un mundo real, pasará a la larga, y en cierta medida. Si mañana tú quieres un piso que lo venden por 300K, y lo tasan en 200K, si no consigues q lo bajen, no lo puedes comprar. Evidentemente a quien no le urja comprar, es una buena herramienta para presión. A la larga, empujara la oferta a bajar precios. A muy corto plazo, probablemente no. Ese es el tema.

Hholdenn 22/05/20 12:59

Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19

El problema no es que le haya bajado el precio de compra, es que baja la tasación. Para el que quiere comprar, evidentemente es positivo que baje el precio de venta, siempre y cuando los % de tasación se mantengan. Si éstos bajan mas, es un problema.

Hholdenn 19/05/20 12:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo creo que nos estamos flipando un poquito con el alcance eh? Y ojo, que yo soy el primero que quiere que bajen bien, para comprar. Pero intento no confundir lo que quiero, con lo que creo. Y lo que creo es que bajarán, sí. En algunas zonas más que otras, y algunos más que otros... Pero postguerra? crisis sin antecedentes? Algo me he perdido. Los que necesiten vender sí o sí, y rápido, palmarán más, obviamente. Yo espero encontrar algún vendedor así de catastrofista para ofrecer muy a la baja. no tengo prisa. Por otra parte, el que siga manteniendo precios pre virus, ya puede ir repensando su estrategia si quiere vender algo, por supuesto. Los que pueden comprar, salvo por urgencias, pueden esperar tranquilamente también, y el tiempo juega a su favor.

Hholdenn 13/05/20 15:18

Ha respondido al tema IVA nueva vivienda al 4%

Un gobierno q tiene como hoja de ruta, aumentar impuestos? Y ahora con la excusa/razón perfecta de la - más que probable - crisis? Dudo mucho que baje. Es más, me espero que suba antes de que baje.