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Participaciones del usuario Gromen

Gromen 15/09/20 09:20

Ha comentado en el artículo Sabadell y lo que no quiero

Lo leí con detenimiento como hago con todos sus posts.Se lo diré a mi amigo.Muchas gracias.

Gromen 15/09/20 00:16

Ha comentado en el artículo Sabadell y lo que no quiero

Encantado de leer su blog. Me queda clara su opinión acerca de Sabadell a los precios actuales, pero ¿y si usted hubiera comprado Sabadell a 0,29€?Porque da la casualidad que una amigo compró 4000 a ese precio y le asaltan las dudas....Muchas gracias.

Gromen 18/06/20 03:49

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

En el año 2.009 vendí unas parcelas que había adquirido antes de la crisis, en Layos, generando unas minusvalías cuantiosas, tributamos conforme al valor de venta real y no tardó en llegar la paralela de la Junta CLM. Creo recordar que nos pedían unos 8000€, han pasado muchos años y no estoy seguro de las cifras pero recuerdo perfectamente el resultado final.Recurrimos y tuvimos que contratar los servicios de un perito independiente autorizado.Finalmente, tras aportar la valoración de este profesional, nos llegó otra propuesta a la baja, tendríamos que pagar 1.800€ más el coste del peritaje. En total no debió ascender a mucho más de unos 2.000€ aprox, el monto total. Un importante ahorro, aunque aún así seguía siendo injusto, pero aplica aquello de "pleitos tengas y los ganes...", así que preferimos cerrar ese acuerdo y a otra cosa mariposa.

Gromen 18/06/20 03:42

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Buenas noches, ya he respondido a Leamington.Saludos.

Gromen 18/06/20 03:41

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Bueno "joyita" en el sentido que se trataba de una sentencia del TSJ de tu comunidad hablando sobre ese asunto.Leído en profundidad, la verdad es que no mejora demasiado tu caso concreto. Pero sí deja una puerta a abierta a algo que jamás he hecho y es declarar el ITP en función de los valores de la Comunidad, aunque estén por debajo del precio de Escritura. Hasta ahora se liquidaba o por el precio de Escritura o por el valor de la Comunidad, el que fuese mayor de ambos, pero leído este artículo se podría tributar por debajo del precio de Escritura. Muy interesante cuando menos, aunque a tu caso particular no se pueda aplicar.

Gromen 17/06/20 00:33

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

¡No te lo vas a creer!, pero mira que joyita he encontrado:https//www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2017/06/28/747055-el-comprador-de-una-casa-puede-tributar-en-el-itp-por-un-valor-inferior-al-pagado-y

Gromen 17/06/20 00:25

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Principalmente los compran quienes no tienen acceso a una vivienda mejor.Aunque a veces, se consiguen locales con patio interior y resultado final es de lo más mono que puedas imaginar.Y residualmente, personas con movilidad reducida.También recordar, que el anterior Gobierno del Ayto. de Madrid, impuso una norma para los apartamentos turísticos, y es que debían tener acceso independiente desde a calle. Esto creó una pequeña burbuja en los precios de venta de los locales, sobre todo de los ubicados en la zona centro y aledaños.

Gromen 16/06/20 14:52

Ha respondido al tema "Gestor por un Año" - El Concurso de Inversión de Rankia

Buenas tardes,BA = ISIN US0970231058Nombre de la empresa: BOEING Co.Un saludo

Gromen 16/06/20 02:59

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

*Donde dije CyL, quise decir CLM

Gromen 16/06/20 02:35

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Buenas noches,en realidad cabe realizar un gran matiz a mis palabras, que veo no se te ha pasado por alto. Cuando dije durante los últimos 19 años, debí aclarar:primer periodo: 2.001-2.009segundo periodo: año 2.014: unas operaciones puntuales, sin continuidad.tercer periodo: 2017-actualidadO sea, que no fueron 19 años consecutivos. Obviamente, durante la crisis del 2.007, el mercado me expulsó a mí igual que al resto de los mortales que andábamos por allí operando.Durante el primer periodo, dio tiempo a materializar grandes beneficios, que quedaron reducidos a ceniza durante los últimos 18 meses del mismo. Como dice Sabina en una de sus canciones, "ni más ni menos larga que cualquiera".La tipología:- Locales con posibilidad de cambio de uso, aunque los plazos aburren a un muerto y siempre comprar con un cierto porcentaje de incertidumbre, a no ser que lleves a un Arquitecto a cada visita y esperes que te realice un informe detallado.- Pisos pequeños o muy pequeños en Madrid Capital y pisos medianos en ciudades dormitorio grandes.Respecto a tu pregunta sobre las inmobiliarias: - durante el primer periodo, qué voy a contar que tu ya no sepas....ventas, reventas, pases, etc- durante el tercer periodo, nunca he tenido esa sensación. A veces sí he tenido que empujar para que le hiciesen llegar una oferta a la parte vendedora, pero no creo que no lo hayan hecho con posterioridad. Es cuestión de lógica. Todos salimos beneficiados de ese proceso de negociación. La parte compradora puede ir tanteando el terreno. La parte vendedora, detecta que la inmobiliaria está trabajando su inmueble y que recibe ofertas, aunque éstas sean bajas. no hay nada peor que no recibir ninguna. y por último, la inmobiliaria justifica su trabajo y puede apoyarse en esas ofertas pobres, para solicitar una bajada de precio al a parte vendedora. En mi opinión, nadie pierde durante este proceso.