Participaciones del usuario Grijander 15 - Hipotecas

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Grijander 15 27/01/23 12:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

BBVAIDEALISTA MAPSTROVIMAPSuelo rebajar ese precio pq desde mi punto de vista esos precios se hacen usando una estadistica de los pisos publicados por la zona aunque no necesite reforma. Las reformas integrales las suelo basar en aprox. 400€/m2 para pisos de inversion. Tienes que tener en cuenta que no lo es lo mismo tener dos cuartos de baño que uno. Los m2 cuadros de la vivienda tb son importantes, la ubicación de la misma ( calle peatonal o puede aparcar en la misma el camión), ascensor o no, etc etc. y evidentemente no es lo mismo un pueblo del interior de andalucia que Madrid.....

Grijander 15 27/01/23 10:59

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Me baso en mi experiencia personal de la zona ya que la conozco bastante bien pero sobretodo si es para alquiler turistico o convencional. Pero refieriendome mas a tu pregunta yo suelo usar : Trovimap, Idealista maps y BBVA. Con esas tres te puedes hacer una idea del valor y luego suelo quitarle min. un 20-30% del valor que me dan esas plataformas.

Grijander 15 27/01/23 08:57

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Correcto, yo tb he comprado dos a tocateja. Ya lo indique aqui que fue mi error alla por el 2018 una y 2021 otra.. Evidentemente no vivo en España y mi familia no es rica.

Grijander 15 27/01/23 08:55

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Por norma general el 99% de los casos no se pueden hipotecar. Los pisos en subasta judiciales o de hacienda no se pueden visitar de forma general por lo que no lo puedes tasar y por lo tanto no puedes hipotecarlo ya que una vez que se te adjudique tienes 15 dias para pagarlo por lo que es inviable hipotecarlo. Digo de forma general pq seguro que hay algún caso que se podrá.

Grijander 15 26/01/23 15:08

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este lo dudo mucho porque es un pueblo de interior donde no hay muchos extranjeros. El piso salió en 65k y se ha cerrado en casi 90k y necesita reforma integral. Esta a 4km de la playa....Esas mafias compraran otro tipo de activos donde se pueda blanquear. En una subasta es todo muy transparante :)!

Grijander 15 26/01/23 14:50

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Yo no se como esta el mercado en toda españa pero por la zona de la la costa malagueña los precios estan por las nubes y se vende todo. Hoy he estado participando en una subasta y el inmueble se ha puesto casi a valor de mercado y luego evindentemente toca reforma integral...

Grijander 15 20/01/23 15:17

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es que el euribor subirá en función de la subida de interes del BCE. Se esperan minimo dos subidas al 0,5. Es decir, el euribor se pondrá en varios meses sobre el 3.8-4%.La inflación en europa sigue sobre el 9% asi que al BCE les dará igual la inflación manipulada que tengamos en España.De todos modos no se ven bajadas por ningún lado por ahora, veremos en los proximos meses cuando el numero de transsaciones sigue a la baja y las hipotecas variables existentes se vayan actualizando al euribor.

Grijander 15 18/01/23 23:50

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Si se compra en menos de dos años otro piso como vivienda habitual no paga esos impuestos por la venta. Por lo demás estoy totalmente de acuerdo :)

Grijander 15 18/01/23 15:58

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Alguien está viendo por su zona caídas en los precios de la vivienda? yo soy de Málaga y por toda la costa del sol, la Axarquía etc todo sigue subiendo.... Que tal por vuestras zonas? sigo pensando que los precios se moderaran y tendrán que bajar en algún momento pero de ahí a una crisis grande hay mucha diferencia. La oferta tanto para comprar como para alquilar esta por los suelos y la demanda sigue altísima. Mientras tantos los que siguen/seguimos (aunque yo volví a comprar en el pleno covid sigo al acecho de más oportunidades) esperando a las caídas desde hace algunos años se han comido ya un 15% de inflación oficial y subiendo. Todos sabemos que la inflación real es mucho más

Grijander 15 19/12/22 12:59

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