fueradeuda
20/04/20 21:54
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Siento si te ha molestado.No era mi intención. Sólo que me hubiera gustado ver algún comentario de alguien que lleve tiempo en el foro y que sepa de Finanzas.Últimamente hay mucho bot y spam en las redes y ciertos foros. Pero claro hay cosas que cuesta creer.Cómo un piso por 31.000€ y que sea un barrio obrero alegre y jovial.Cuando, precisamente conozco ese barrio.Además una simple búsquedas en Idealista mismo, por no mirar más de los muchos portales que hay, no aparece ni un sólo piso en Todo Madrid por debajo 50.000€En alquiler? De 12.000 viviendas ninguna por debajo de 450€Bueno, zulo de 15 m...tal vez lo hayas encontrado por 31.000 y lo puedas alquilar por 350. O sea, infravivienda. O en estado de reconstrucción total. Salvo que hayas comprado en subasta. O seas muy hábil en bajar a alguien de 55.000 a 31.000. Por eso, por haber vivido 10 años allí sé lo que hay.Por experiencia laboral en banca me cuesta creer la financiación "infinita y más allá". Sobre todo porque llevo un año entero mirándo cientos de viviendas. Hablando con muchos directores de bastantes bancos.He gestionado y gestiono alquilerLos seguros de impago? A la mínima duda no aseguran.Hace 12 años en DAS me tiraron para atrás a una persona con nómina de 7.000€ para alquiler de 750€. Avalista con 2.000€ y tampoco.Uno noruego no perseguible jurídicamente. Su avalista, en ASNEF. Así que en esos perfiles de ése barrio tendrás dificultades? Casi seguro.No soy el único que no se cree las bondades de esa operación de compra. Y todas las proyectadas que citas.Hay gente en éste hilo que opera en bolsa hace mucho y sabe de inversiones. Hay gente que gestiona y ha gestionado alquileres. Hay gente del sector inmobiliario a nivel profesional que también ha opinado.Así que, permite mi escepticismo.Que te ha ido bien y os ha enseñado fórmulas mágicas de negociación con banca en ése curso?Me alegro. Ya lo tienes amortizado el curso si logras esa forma de financiación.Que eres capaz de negociar de 50 o 55 y bajar a 31.000€ con un simple curso? Eres un crack.Matrícula de honor.👏Yo logré bajar de 60 a 52. Medio año después de ver muchísimas viviendas y analizar mucho.Ahora casi llevo un año más y nada. Precio más alto. Y bajan 3.000€ a lo sumo.En otras poblaciones mucho más baratas que Madrid.