Participaciones del usuario franrz

franrz 22/06/23 14:07

Ha respondido al tema Nuevos inquilinos, tiene limite el precio del nuevo contrato alquiler? - vivienda

Hola , Lo primero no soy abogado, así que, lo que te digo , lo coges con pinzas, lo segundo si el inquilino es nuevo , puedes acordar el precio que quieras, si es 1100, como si es 1300€, siempre y cuando lo firme después, es un contrato entre particulares, es decir, no hay que mantener precio de antes ni similar, luego el proximo año le subes el IPC, el que obliguen (esto es un poco relativo, pero....bueno, o el que sea realmente.), (piensa que en el edificio se produce una derrama , por lo que sea, y has de estar pagando X mas al mes durante varios años, y a los antiguos no les habías subido nunca , según tu), vas a perdidas directamente?Una vez acordado el precio, en el contrato pones que se sube anualmente lo que diga el IPC y lo del 2% /3% es puntual. no hay que ponerlo.De todas formas ya te digo que esto lo cojas con pinzas...y intenta consultar con uno o dos abogados... a veces , el primero no siempre funciona bien.Saludos.

franrz 20/06/23 15:58

Ha respondido al tema Seguro Hogar e Hipoteca, Cajamar me "impone" un nuevo seguro.

Sí, eso lo sé, y no he dicho en ningún momento que no quiera hacerlo, tan sólo estoy intentando informarme de lo que dice la ley, y entender el porqué, ya que si lo supiera o tuviera claro, no preguntaba, porque el banco por pedir y exigir, que no quede, aunque no tengan razón. Y el perjudicado siempre es el usuario.He revisado la póliza con el mediador y está correcta, cómo la pedí el día que la hice, es decir hay un apartado en el que se incluye que hay una hipoteca con número x a tal banco, con un capital pendiente de X...a fecha de formación del seguro. Gracias.

franrz 20/06/23 11:03

Ha respondido al tema Seguro Hogar e Hipoteca, Cajamar me "impone" un nuevo seguro.

HolaNo creas que están tan acostumbrados, pero bueno.Insisto en la cuestión de porque me dice el banco que él debe ser el beneficiario, ¿Lo dice la ley? En qué ley aparece?Otra cuestión, cualquier seguro de vivienda asegurado correctamente, aunque haya hipoteca y no se haga mención a nada , si hay siniestro, el banco cobraría igual su parte, no? Que tendría que denunciar al propietario si no paga, vale, pero cobraría el propietario y este pagaría al banco su parte, y no al revés, (sí pones al banco beneficiario) ya que cobraría primero el banco y tú tendrías que pelear para conseguir lo que sobre , sí sobra, claro.Gracias.

franrz 19/06/23 18:07

Ha respondido al tema Seguro Hogar e Hipoteca, Cajamar me "impone" un nuevo seguro.

Hola, No tengo un seguro por el valor de la hipoteca, tengo un seguro de hogar, normal y corriente, con una compañía que no es del banco. No tengo ninguna bonificación por tener un seguro con la compañía del banco, por eso en el año 2014, cuando estimé oportuno me fui, informando al banco y aportando copia de la póliza nueva donde se incluía un aparato que decía algo así cómo vivienda con hipoteca o similar, no lo tengo a mano ahora mismo.Por el motivo que sea , han perdido dichos documentos o les ha dado por ahí.Cláusula de cesión de derechos, podría ser, pero lo que no entiendo que me digan que tiene que ser el banco el beneficiario...Lo podría entender que no, cuando quedara mucho capital, pero insisto, no me queda mucho y no sé en qué ley dice eso. (Beneficiario el seguro), no mencionan nada de cesión de derechos, y en todo caso sólo del capital pendiente digo yo...Gracias

franrz 19/06/23 16:29

Ha publicado el tema Seguro Hogar e Hipoteca, Cajamar me "impone" un nuevo seguro.

franrz 27/04/23 11:25

Ha respondido al tema Amortización anticipada ante subida de Euribor

Hola,La decisión es muy particular, porque cada cual sabe de su situación laboral y económica.Una primera cuestión es que veas si no tienes que pagar nada por la amortización parcial del préstamo.Hay simuladores para valorar las opciones que comentas y ver en cuanto se queda las cuotas y los plazos.Yo he amortizado en el pasado en un par o tres de ocasiones, siempre manteniendo la cuota y quitando años. Que era lo que mas favorable me venia a la larga. (Lo hice antes de que empezara a bajar el Euribor). Entre otras porque la cuota la podía mantener, no me subía demasiado.Bajar cuota , como bien dices encarece el préstamo (hablando a la larga), pero igual te interesa ahora a ti, para poder seguir pudiendo pagar mes a mes mas holgadamente.Al amortizar 50K como dices , la hipoteca (capital)bajaría mucho y posiblemente en la próximas revisiones las cuotas serian menos las subidas.Intenta buscar un simulador fiable y con los datos exactos estudiar las dos situaciones.Seguro que alguien te puede aclarar mas las ideas que yo.Saludos

franrz 27/09/22 18:20

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

No creo que Facto, al menos, con la avalancha de solicitudes que parece que tiene vaya a subir nada en estos momentos...Otros bancos puede ser.Lo que pudiera ser es que los baje o los mantenga una vez cumpla objetivo. Ahora mismo parece que no tiene competencia directa. Sólo es mi punto de vista. Espero equivocarme y que dada la situación suban.Saludos

franrz 27/09/22 12:50

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

Creo y perdonar lo que voy a decir, porque igual no gusta,Sí los que tenéis problemas enviáis varios correos, sin esperar un poco a ver si contestan lo único que ocurre, es que, se acumulen correos "demás" siendo casi imposible contestar a todo y verificar.Sé que esto no consuela, pero un poco de paciencia y espera. La incertidumbre da angustia y desasosiego, lo sé, me ha pasado con algún otro banco , algo parecido, pero seguro que todo se irá resolviendo poco a poco.Y tengo una cuenta abierta y todo correcto y la de mi mujer aún no ha sido verificada y se envió la transferencia el viernes. (Eso sí de 2€) , nunca hay que enviar nada grande antes de asegurar la operatividad.Le he enviado un correo y a la espera de que me contesten, pero no voy a enviar otro mañana o pasado,sí no me han contestado aún.Supongo que es un banco con una sucursal pequeña con dos tres trabajadores a lo sumo, y no sé si verifican ellos o pasan a algún departamento de otro sitio...En definitiva... espero que todos resolváis los problemas,más pronto que tarde.Saludos.

franrz 26/09/22 13:18

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

HolaSí, yo intenté abrir la cuenta el jueves, y me paso lo mismo, pero a mí me contestaron muy rápido en menos de 5' tenía habilitado para abrir la cuenta. El viernes hice lo mismo para mi mujer y tardaron un poco más , me dijeron que estaban desbordados.Saludos

franrz 26/09/22 12:53

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

Los que sean clientes antiguos o les de el problema a la hora de verificar el e-mail y teléfono, enviad un email y os irán habilitando, para poder abrir la cuenta.Saludos y paciencia.