Participaciones del usuario erkritt - Hipotecas

Foro:

erkritt 21/01/15 13:58

Ha respondido al tema Nuevo diferencial de ING 1,49 !!!

Dudo que se aplique al resto de clientes. Tú has firmado una hipoteca con unas condiciones, que te parecieron buenas en un momento determinado. Ahora la rueda ha girado a tu contra, pero si hubiese girado al contrario, no estaríamos pidiendo que se nos revise el tipo de la hipoteca. Sólo toca aguantar si tu tipo es más alto, o pedir subrogación a otra entidad con tipos más bajos (si te conviene económicamente). Porque desde luego ING de bajarte el diferencial, me da a mi que nanai.

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erkritt 28/10/14 09:02

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Si tu perfil es amortizador. ¿Has calculado cuanto vas a pagar a ING si pagas la casa en 15 años y cuánto a BBVA en 15 años? Igual BBVA ya no sale tan rentable por las comisiones de amortización anticipada y cancelación. Te faltan los seguros del BBVA, ¿Sabes cuánto son? ¿Te hacen firmar un PUF?

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erkritt 16/10/14 11:03

Ha respondido al tema Consejo Hipoteca Naranja

Calcula alrededor de 250 euros/año cada uno.

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erkritt 14/10/14 13:08

Ha respondido al tema Tasación vivienda Tinsa

Creo que no se pueden imponer reglas al mercado. Dices: - "nunca una tasación debería ser inferior al valor del valor de reposicion ajustado del bien, calculado conforme a los baremos del colegio oficial de arquitectos o ingenieros" A veces alguien puede construir un palacio forrado con paredes de oro y platino en un pueblo de 3 habitantes en la meseta soriana. El precio de construcción de ese palacio es costosísimo. Pero el mercado (nadie en su sano juicio) va a pagar ese pastón por esa edificación, salvo el propio propietario, claro. Así pues se demuestra que el valor de reposición no tiene porqué ser inferior al valor de mercado. Puede ser superior (pueblo de soria) o puede ser inferior (vivienda en barrio de salamanca (madrid)) - "ni una vivienda libre valer menos que el precio oficial de la protegida" El valor de la VPO es un valor artificial, basado en el mercado y en el valor de construcción, pero artificial, fijado por motivos políticos. Normalmente ese valor ha sido siempre inferior al valor de mercado. Pero en determinados momentos como el actual, donde la clase política no quiere aceptar la situación del mercado inmobiliario, se da la circunstancia de que es más barato comprar una vivienda libre que una VPO. Tampoco es una verdad absoluta. - "tasar a un valor inferior al valor catastral" En eso estamos de acuerdo. Y dudo mucho que hayas visto alguna valoración con un valor inferior al catastral, salvo que el catastral tuviese errores de bulto.

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erkritt 26/09/14 11:41

Ha respondido al tema Tasación vivienda Tinsa

Las bobadas que hay que leer. 'Aparejadores que no llegan a Arquitectos', claro, como que son dos grados diferentes, ambos dentro de la misma rama (arquitectónica), pero diferentes carreras al fin y al cabo. Según la distinta normativa existente (perdone que no se la detalle ahora mismo) los técnicos competentes para las valoraciones de bienes urbanos (viviendas para los comunes mortales) son los arquitectos y los arquitectos técnicos o aparejadores. No se indica en ningún sitio que son los técnicos competentes APIs. Supongo que un API con la titulación descrita lo podría realizar, pero no se especifica esa profesión en las leyes. El Colegio oficial de tasación, es el Colegio de APIs. Dudo que sean Sociedades homologadas por el BdE para la valoración inmobiliaria urbana, pero lo desconozco. Lo que sí conozco es que Tinsa, o Valtecnic, o Sociedad de Tasación, son entidades reconocidas, con técnicos competentes (muy competentes, pues he conocido a varios), sometidos a continuo reciclaje y que sus informes son reconocidos por todos los bancos actualmente (por algo será).

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erkritt 13/09/14 13:24

Ha respondido al tema Ejecución de vivienda por no cancelar el constructor su hipoteca

Me estais acojonando por momentos. Yo creia que comprando con hipoteca, el propio Banco que da la nueva hipoteca (por su propio bien) se encargaba de cancelar la antigua y que el dinero que en realidad el banco te presta nunca pasaba por tus manos ni por la del vendedor, si no que se dedicaba a pagar la antigua hipoteca y el sobrante iba para el vendedor. Decidme que no me equivoco porque estoy en medio de algo así ahora mismo y no hago más que dar vueltas a la posibilidad de que el dinero que yo pongo y mi banco pone (mi hipoteca) no se destine a pagar la antigua hipoteca del vendedor y tenga una carga que no me corresponde.

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erkritt 24/06/10 22:53

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

Este señor operó con activos inmobiliarios, creyó que la fase alcista no acabaría nunca. Y se ha encontrado en una fase bajista sin haberlo olido. Admiro a los empresarios audaces y que arriesgan, pero lamento decirte que no estamos ante ese caso, más bien ante un 'inversor' (si hubiese operado con activos financieros, aunque no es el caso). Uno de esos que ha provocado la mayor burbuja de la historia de españa y que nos ha metido en el jardín donde nos encontramos. No confundamos términos.

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erkritt 24/06/10 22:36

Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo

"Estoy en mi derecho de defender el pan de mis hijos como sea" Qué hipocresía! Deje de meter a sus hijos en esto porque ellos no tienen ni culpa ni pena. Esta situación la ha provocado usted, y si le soy sincero, no me da ninguna pena. Pena me dan la gente a la que usted ha engañado durante los años previos a esta crisis (que han provocado personas como usted) y personas como las que está intentando intentando engañar para salvar sus posaderas.

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erkritt 10/11/09 08:47

Ha respondido al tema ¿Que gastos debo tener en cuenta al comprar una vivienda?

Por poder escriturar por menos, puedes. Ten en cuenta que en tu comunidad autónoma tienen unos precios mínimos para la escrituración. Como pongas menos de eso ya sabes lo que te espera: - Revisión por los técnicos de hacienda - Complementaria - Pagar la diferencia de precio + los intereses de demora de esa diferencia (4 años al 6%) Tú mismo.

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erkritt 21/08/09 11:19

Ha respondido al tema Como afronto este caso de compra

Xavier te ha dado unos consejos muy valiosos y útiles. No entro en la cuestión sicológica de si merece la pena comprar ahora o no, porque eso ya depende de cada persona. Información hay. Sin embargo a efectos del money management, varias son las cuestiones que debieras analizar: - Si tienes ahorrado al menos el 30% del precio de la vivienda (el banco sólo te va a dar el 80%, algunos el 75-70%, y has de tener al menos otro 10% para gastos) - Si la cuota de la hipoteca, calculada con euribor 5%, supone menos del 30% de tus ingresos netos mensuales. - Si tienes un puesto de trabajo estable. - Si estás preparado anímicamente para ver como en unos años, propiedades similares a la tuya valen bastante menos que lo que te costó a ti. Si respondes sí a todo, y te sientes a gusto con la vivienda, adelante. S2

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