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Davidrl 22/05/20 13:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los terroristas burbujistas... hasta ignorante....disfrutan del mal ajeno...algunos desearan que revienten (¿reventaran ellos por la frustración?)...imaginación calenturienta.le van a regalar lo que usted quiera y a expensas dela desgracia ajena, que usted disfrutará...Suerte en la desgracia ajena que piense, le beneficie...La vivienda es un mercado, por tanto sube y baja. Cuando sube, hay perjudicados (los que necesitan/quieren comprar). Cuando baja, hay perjudicados (los que necesitan/quieren vender e, importante, los que invirtieron). Parece que tienes querencia porque papá Estado sufrague las inversiones inmobiliarias y no haya pérdidas en los que compraron como inversión y viven de las rentas... estos, precisamente, con su especulación, son los que han hecho que los precios de la vivienda suban por encima de los salarios.Yo no veo que sea el momento de invertir en vivienda ni de broma (salvo alguna posible excepción). El que invierta podrá palmar dinero aún comprando a -30%, porque otros mercados pueden ser más rentables y porque la vivienda tiene nubarrones muy gordos en el corto y medio plazo. Si alguien compra ahora para invertir tiene que asumir que puede perder. No vale llorar luego y decir "los terroristas burbujistas, ignorantes de imaginación calenturienta, quieren la desgracia ajena".

Davidrl 20/05/20 00:34

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No no Raiko, aquí de lo que se trata es de comprar el Mercedes hoy por 100 o el año que viene por 70. Igualmente, entre el Dacia hoy por 10 o en 2021 por 7. Es decir, comprar lo que tú consideres, pero x un precio menor...

Davidrl 18/05/20 17:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No deja de sorprenderme la aparente contradicción entre titulares de prensa...El alquiler retoma los incrementos de dos dígitos: se encarece casi un 11% en abrilEl Banco de España eleva la caída del PIB a entre el 9,5% y el 12,4% este año

Davidrl 15/05/20 14:06

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Para que se cumpla, que no haya vendedores en torpe panico y estampìda motivado por asustaviejas que provoque un efecto pobreza en la economia general (si pierden ellos, perdemos todos) que es lo que me preocupa por INTERES COMUN o GENERAL (el interes de la mayoria que deberia defender el Estado y/o el gobierno).Madoz, no lo entiendo. Parece que insinúas que si la vivienda bajara un 25% el precio, sería malo para el interés común o general.Imaginemos un/una joven (25-30 años) con trabajo y un salario de 1250 euros en una gran ciudad (Madrid, Barcelona,...). Digamos que son la generación que está en época de acceder a una vivienda y fundar una familia (máximo interés general y cuestión de vida digna, al menos a largo plazo). Vamos a ponerlo razonable, son una pareja. Entre los dos cobran 2.500 euros netos al mes. 30.000 al año. No es raro ver pisos en las grandes ciudades que, sin ser ningún lujo, más bien algo justo, cuestan 300.000 euros. Esto supone 10 años íntegros de trabajo de 2 personas para tener un hueco donde vivir. Digamos que se las arreglan para dedicar 1/4 de sus ingresos a la vivienda. Serían 40 años así, con 1800 euros para pagar facturas, ropa, comida, colegio, coche, vacaciones, ocio, vicios, salud,... para 4 personas (estoy pensando en que la pareja de jóvenes monte su familia en estas condiciones).Estas dificultades en el acceso a la vivienda hacen que los jóvenes del ejemplo se lo piensen muchísimo antes de formar una familia.( Por supuesto, la baja estabilidad laboral es el otro factor que limita a los jóvenes para formar familias.)¿Me puedes explicar qué te lleva a pensar que la bajada de precios no es buena para el interés común? Lo digo porque con ese comentario yo no te sitúo en las antípodas de Rajoy sino más bien arrepechugadito entre él y Aznar. (esto te habrá molestado, lo digo con cierta sorna).

Davidrl 13/05/20 10:58

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Gracias Madoz, son unos datos muy interesantes.Creo que hay que decir que esos 967200 millones de euros son una barbaridad!. Si consideramos la deuda privada, de unos 770000 millones de euros arroja un saldo neto de 200000 millones de euros. Sigue siendo una barbaridad de la que me alegro mucho, porque permitirá afrontar mejor la crisis.Ahora bien, enfocándolo a cómo afectará al mercado inmobiliario lo cierto es que ese dinero en cuentas corrientes no sólo corresponde a personas sino también a empresas. Creo que zirconito tenía razón en que el precio de la vivienda no se ha modificado porque no ha habido compraventas y las estadísticas que se vayan a publicar próximamente corresponden a ese período o al anterior. Si el mercado se empieza a mover en Mayo, no será hasta Junio o Julio cuando los datos de las transacciones se hagan públicos. Es decir, el titular de prensa es cuanto menos desafortunado... algo más descriptivo de la realidad sería: "el precio de la vivienda no cambia porque no se ha vendido ninguna casa". O mejor "el precio de la vivienda es una incógnita porque no hay mercado".Otra cosa es qué va a suceder con la gente que dispone de efectivo (esos 200000 millones) y capacidad de endeudarse (algo que nos motivarán a hacer desde gobierno y bancos). Hay una parte de gente que querrá comprar para vivir (primera vivienda, segunda vivienda o mejorar), claro. Y otra parte comprará para invertir. El tamaño de estos dos grupos, el tamaño y necesidad de la oferta, junto con las perspectivas de futuro hacen un todo que determina si el precio bajará, subirá o "resistirá".Las perspectivas son de bajada.El PIB se desplomará un 10% y el paro subirá al 20%: el colectivo en posición de comprar menguará. El colectivo en posición de invertir también habrá menguado, pero sobretodo no va a comprar a precios de Enero de 2020, y no sólo se afilará los colmillos sino que además tiene otros mercados atractivos que le podrían ofrecer mayor rentabilidad en menor tiempo (la bolsa, por ejemplo). El tamaño de la oferta será mayor y, sobretodo, su necesidad será mayor (gente que ha comprado para alquiler turístico... herencias... afectados de una u otra manera por la crisis económica,...). Además, hay que resaltar que la generación más golpeada por las dos crisis es la que debería (y no podrá) salir a comprar.Creo que el que tiene dinero para comprar está sentado esperando, muy seguro de su posición. Y así, sin hacer nada, vencerá esa "resistencia" de los precios (que no es tal). Cuanto antes se pongan los precios a nivel de mercado mejor para compradores, vendedores, intermediarios y para las arcas del estado.

Davidrl 27/04/20 14:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo en que esta es una crisis diferente a la del 2008. Y en que los precios van a bajar y que el debate es entorno a cómo se va a recuperar (y en cuanto bajarán primeramente). Los puntos que indicas, son ciertos... no obstante les pongo "peros":- "El crédito está más barato - el perfil de hipotecados es más solvente". No obstante, va a haber una contracción del crédito: el mercado estaba dando signos de agotamiento y ahora las condiciones van a ser más estrictas si cabe -si regentas un restaurante con estrella michelin igual no te lo dan-.- Dices que" no hay un exceso de stock de viviendas". Esto no lo veo. En 2009 había 46.24 millones de habitantes y 24.9 millones de viviendas, en 2019 46.94 millones de habitantes, 25.7 millones de viviendas -2018- (fte.: LaMoncloa.gov). Los datos de stock de vivienda nueva ciertamente son ahora menores, pero tampoco una barbaridad: 583.000 en 2008, 460.000 en 2018 (en ese período, se han vendido 4.5 millones de viviendas). No digo que no vayan a subir, claro que lo harán. Pero a día de hoy no veo motivos para que los precios de Enero de 2020 se vuelvan a ver en mucho mucho tiempo. Como comentaba en un post anterior, no veo de dónde va a salir una gran demanda de piso, con la que va a caer, con la evolución demográfica y si poco a poco las herencias empiezan a ser más gruesas en "ladrillo". Quizá si de esta crisis se cambiara el modelo urbanístico se podría generar una demanda sustancial...

Davidrl 26/04/20 12:57

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Llevaba siguiendo este foro un tiempo, se han expuesto cosas que me han hecho reflexionar mucho y a ciertos foreros les tengo sincero respeto. Hoy leyendo una noticia, me ha recordado a otra noticia anterior al coronavirus y quería compartir lo que me hace pensar... porque no lo acabo de tener del todo claro y creo que podéis contribuir con vuestra visión.Noticia 1: 16 de Febrero de 2020. La herencia más grande de la historia. En la noticia indican que el conjunto poblacional en la franja 20-40 tendrá la mayor herencia en forma de "ladrillo" de la historia. Recibirán esta herencia aproximadamente a los 60 años de edad.Noticia 2: 26 de Abril de 2020. La generación arrollada por dos crisis. En la noticia señala que aquellos en la franja 30-40 ha sido golpeada por dos crisis, en conjunto no ha tenido acceso ni a independizarse, ni a una carrera profesional fructífera. También hay que considerar la pirámide poblacional española, la previsible ausencia de flujos migratorios de entrada, el hecho de que el mayor impacto del paro cae sobre esas franjas de edad, y que esas franjas de edad (25-45) suponen el 50% de las compras de vivienda.Punto 1: A 20 años vista... va a haber muchísimas más casas que unidades familiares. Y casi todas tendrán 1, parte de una o más de una (compradas + heredadas). Punto 2: El gran segmento "comprador", de 25 a 45 años de edad, ha sido muy castigado con las crisis. Los que no hayan comprado a estas alturas, ¿podrán y querrán comprar teniendo una herencia "a la vuelta de la esquina"? (a un rango de precios entre los actuales y los <actuales -20%>).En definitiva, creo que en España los precios a entrada de 2020 estaban muy inflados (20%-30%) por la realidad económica del momento y las perspectivas demográficas. Creo que la realidad después del coronavirus es que los precios se tienen que corregir aproximadamente acorde con la caída del PIB, quizá más... Los precios para un mercado donde la gente pudiera acceder estarían por tanto entre un 30% y un 40% por debajo de los de Enero de 2020. Esas caídas no estoy seguro de que las veamos... pero me da que si no las vemos la salida del inmobiliario de esta crisis va a ser muy lenta (cada año compensará más esperar a la herencia más grande de la historia, cada año entrará menos gente en el segmento comprador).

Davidrl 24/04/20 13:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Se debe mantener el respeto, no entréis en calificación personales. Aquí sólo estamos para intercambiar opiniones, puntos de vista,... Hay gente que ha aportado razones objetivas en base a las cuales deducen que podría haber una bajada de la vivienda. Tú has aportado las tuyas por las cuales deduces que el precio de la vivienda no va a bajar.En mi opinión, a parte de las razones objetivas que unos y otros argumentan, creo que hay dos factores subjetivos a tener en cuenta: 1.- qué piensan los potenciales compradores que va a suceder2.- qué piensan los potenciales vendedores que va a sucederEntre los compradores yo creo que está bastante extendida la idea de que los precios van a bajar. Si esto es cierto, cuando esto ocurre los precios tienen que bajar si alguien quiere vender. La ventaja del comprador aquí es que, normalmente, no arriesga mucho esperando en una situación de tanta incertidumbre.Entre los vendedores creo que hay una resistencia natural a bajar precio. La pregunta para ellos es cuánto tiempo tardarán en vender el piso al precio que ellos consideran. Tarde o temprano el piso valdrá lo que ellos quieren que valga y alguien lo comprará. Tendrán que hacer números y si les compensa armarse de paciencia. Y claro, arriesgarse a equivocarse.Basado en esto, creo que las ventas que se hagan a partir de Mayo-Junio tendrán un precio bastante reducido con respecto a Enero-Febrero. En la evolución posterior , donde la situación de los bolsillos empieza a ser real y no una previsión, creo que va a pesar mucho una previsible contracción brutal del PIB, del consumo, del turismo y el incremento igualmente brutal del desempleo. Es decir, habrá menos dinero en manos de los compradores y más necesidad en manos de los vendedores.

Davidrl 16/04/20 01:09

Ha respondido al tema El CoronaVirus y su gestión

Buenas,Simplemente aportar que ya se están haciendo estudios para calcular la mortalidad "real" de la enfermedad. (básicamente están mirando en un pueblo de alemania cuanta gente tiene anticuerpos y/o el virus, y viendo cual fue la mortalidad). El estudio todavía está en marcha, en este enlace podéis ver la discusión de los resultados preliminares (https://www.reddit.com/r/COVID19/comments/fxp6ux/heinsberg_covid19_caseclusterstudy_initial_results/)En resumen, calculan una mortalidad de aproximadamente 0.37%. Por supuesto, tomad el dato con precaución. No sólo porque aún no está terminado, sino porque además el número dependería de la edad media del pueblo, de cuantas residencias de ancianos había y cuantas fueron infectadas,... también de si las UCI estaban saturadas o no.Si obviamos esos "detallitos" y aplicamos el número al caso de españa (con 19000 muertes certificadas, 4-5 mil no certificadas, y quizá 5 mil que van a ocurrir por los que ya están infectados)... podríamos hablar de unos 8 millones de españolitos que han pasado la enfermedad (17%). Ojalá sea cierto, porque la segunda ola sería mucho más suave... y se calcula que con el 50-60% tendríamos inmunidad de rebaño (esto es, el virus tiene problemas para propagarse por la población).

Davidrl 14/04/20 22:30

Ha respondido al tema Liquidez o vivienda en tiempos de COVID19

Buenas, mi opinión tampoco es de experto sino de alguien que comparte situación y está informándose todo lo que puede. Yo creo que la vivienda va a caer, de forma bastante generalizada y que va a ser un buen momento para comprar: será más barato que haber comprado hace dos meses, y será más barato que comprar dentro de 5 años (aunque hacer predicciones sobre el futuro es muy arriesgado, eso es lo que ahora mismo me parece lógico que ocurra). La clave va a ser cuando... estos son mis planteamientos:- Todo va a depender de la duración e intensidad de la pandemia. A parte de este parón, puede haber alguno más. Yo creo que hasta el 2021 vamos a tener "algunas" restricciones al movimiento (malo en particular para el turismo y el ocio).- En consecuencia habrá un batacazo económico. Más en este país que depende tanto del turismo y el ocio. Acaba de estimar el FMI que el PIB caerá un 8% y el paro llegará al 21%. A mí no me sorprendería una caída del PIB de mayor envergadura -ojalá me equivoque-. Se repondrá "lentamente" -según el FMI- y dentro de dos años el PIB será un 3.7% menor que el de hoy. El paro igual, en dos años estará en el 17.5% (aún mayor que hoy en día). Imagino que los salarios no subirán e incluso bajarán... Yo creo que con estos números habrá poca demanda. Como hay perspectivas de bajada, habrá aún menos demanda hasta que se consume la bajada.- Entrará un número significativo de viviendas en el mercado: de Socimis (están siendo "acosadas"), de viviendas antes en alquiler turístico (casi 200.000), por las que se habían iniciado 1-2 años atrás (a un ritmo de 100.000 al año más o menos) y, tristemente, de un número significativo de herencias. Por supuesto, entrarán más viviendas por razones de otra índole.- El mercado estaba dando signos de agotamiento antes incluso de esta crisis.- Al principio habrá mucha resistencia a la bajada. Por ello primero se verá con cuentagotas y luego se irá generalizando.Por eso pienso que tu plan (y el mío) son buenos, pero hay que esperar... el ajuste en el precio no va a ocurrir de un día para otro, para desgracia de compradores y vendedores. ¿cuánto creéis que habrá que esperar? yo le echo un año para llegar al mínimo.