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Participaciones del usuario davidbcn

davidbcn 13/07/12 13:26
Ha respondido al tema ¿Amortizar hipoteca o invertir el cash?
Sí, pero la eliminación de esa desgravación va a ser dura para los propietarios--gracias Europa! Y desde luego provocará un bajón aún mayor en el precio de los pisos -el bajón de verdad, el que no hemos visto aún-, porque... sin beneficios fiscales y con un IVA más alto, quién va a querer comprar? Tener un piso en propiedad cada vez va a ser más un engorro (IBIs, gastos de comunidad), y encima mi hipoteca será dos veces mayor que el valor real de mi casa... por eso el componente psicológico de amortizar y quitarme de encima cuotas sangrantes también es importante. Un depósito al 4% menos mis hipotecas al 3% me dan un rendimiento del 1%... vale la pena, por ese 1%, el agobio de tener esas cuotas ahí amargándote mes a mes? Quizá no tanto.
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davidbcn 11/07/12 01:24
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir el cash?
La liquidez es un ingreso extraordinario que he tenido recientemente. El alquiler viene obligado por mi trabajo, que a partir de ahora será en una ciudad distinta de la mía habitual (quizá debiera plantearme un alquiler menor, aunque no es fácil y no sé si pagar 600 en vez de 900 cambiaría mucho las cosas). La vivienda en propiedad la tengo que mantener para que viva mi familia, que no se desplaza conmigo. Mi pareja podría colaborar con la mitad de la cuota para reducir mis gastos. Veo que unos veis el vaso medio vacío y otros medio lleno. Es interesante y me ayuda a reflexionar. Sigo escuchando vuestras propuestas, gracias a todos.
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davidbcn 10/07/12 22:47
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir el cash?
Bueno, la deuda siempre preocupa... es una cuestión mental... deshacerte de ella y quedarte descapitalizado pero de alguna manera descansado... o seguir con ella y prever que tu dinero rinda lo suficiente... ese es el quid para mí y por eso busco consejo.
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davidbcn 10/07/12 22:33
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir el cash?
Todas mis hipotecas SON de mi vivienda habitual. Tengo tres hipotecas porque hice obras y en un solo banco no me daban para todo. Pongamos que cojo solo la cuota de la hipoteca grande, 1100 eur al mes. 1.100 x 12= 13.200 eur seguro: 400 eur total: 13.600 eur 9.015 - 13.600= -4.585 ??? sale negativo...
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davidbcn 10/07/12 22:02
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir el cash?
"mientras no la alquiles podrás deducirte, en ese caso hasta un máximo de 9015, sumas lo que pagas de cuotas, el seguro de la vivienda, y amortizas lo que te falte hasta 9015, es lo más rentable." Perdona que sea tan bruto (soy completamente de letras). Si pago 1100 al mes de una hipoteca, más 80 al mes de otra (más los 250 de la de mis padres, que es una ampliación de SU hipoteca abierta, pero esta aunque la pague yo y esté de avalista no la puedo usar para desgravar)... qué es exactamente lo que dices que puedo (o debo) amortizar(=cancelar de mi hipoteca)? Y de cual de ellas?
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davidbcn 10/07/12 21:13
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir el cash?
Bueno, siempre puedo considerar la vivienda en propiedad, en la que paso más tiempo, como vivienda habitual. Y la de alquiler como vivienda secundaria...no? Las hipotecas: -me quedan 295.000 a 30a a euribor+0'75 -49.000 a 30a a euribor+1'25 -18.000 a 30a a euribor+1 Una cuenta Naranja te da un 3'30%, una Azul 3'40%, un depósito Bienvenida un 4'25% a 12 meses o 4% a 6 meses, bonos del Estado a 10 años un 7%, preferentes depende... Amortización parcial, desgravación, etc. es factible o preferible? Mi perfil como inversor, al no tener mucha idea, debería ser conservador.
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davidbcn 10/07/12 18:54
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Bonos, preferentes, cupón... I love it when you talk dirty, dirían los yanquis... :) Gracias por tu respuesta. En serio, admito que soy un absoluto desconocedor del mundo financiero... me suena todo a chino! Lo que sí entiendo -porque tu explicación es meridiana- es que es más rentable usar el dinero para ganar un 3.25% que usarlo para ahorrar un 2%. Aunque de hecho mi hipoteca "grande" (de 295.000 €) la tengo a Euribor+0,75%, pero las que pensaba amortizar están, la de 18.000 a Euribor+1,25% y la de 49.000 a Euribor+1%. Ninguna ganga. Se mantendría en ese caso la recomendación de no amortizar? Es cierto que mi perfil es conservador (en inversiones) porque no entiendo nada. Los bonos a 10 años quiere decir que no puedes tocar ese dinero en ese tiempo? Y las preferentes... cómo funcionan? Me avergüenzo de mi desconocimiento, pero quizá me podrías indicar, a tu juicio y si estuvieras en mi situación (y sin compromiso alguno, por supuesto), cómo lo dividirías, qué cantidades invertirías en uno y otro producto. Quizá debería acudir a un asesor en persona, pero no conozco a nadie ni sé a qué puerta llamar... saludos
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