Participaciones del usuario Cuestaabajo - Hipotecas

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Cuestaabajo 15/03/12 14:32

Ha respondido al tema amortizar hipoteca o invertir en deposito

A ese TAE y a ese interes. Ni tocarlo. Ni dentro de 20 años volveras a tener un prestamo en semejantes condiciones. ¿Te estas desgravando por renta la hipoteca?. Pues no canceles mas de 9.000 euros. ¿Creo? Pero mi opinion es invertir esos 10.000 en lo que sea. Siempre que sea seguro. Es tu colchon financiero de EMERGENCIAS. No es tus vacaciones ni caprichos. Guardalo/inviertelo y no lo toques. Los proximos 10000 que ahorres, esos si puedes cancelar cuota. Notaras el respiro en el siguiente mes. Ojo a los gastos de cancelación. Leete la hipoteca, no te casque 500 euros por cancelar.

Cuestaabajo 15/03/12 14:26

Ha respondido al tema Tipos de interés de hipotecas y préstamos personales con garantías hipotecarias

¿7.5%? vaya, vaya Te quieren clavar como a una anchoa. En el periodico de tu ciudad, tendras prestamitas rompe-piernas al 20%, dile al banco que estos tienen mas glamour y manda al banco al carajo. Yo intentaria una pequeña hipoteca, que avale solo la propiedad, sin necesidad de que tu y personas cercanas seais avalistas/fiadores. No empringues. Una hipoteca con suelo del 3.5% y EURIBOR + 1,5% seria habitual encontrarlo. si la vivienda vale 100.000, para pedir 30.000, no es necesario avalar con tu riego sanguineo el asunto. Lo malo es que los bancos son peores que el rompe piernas. No son tan claros. Mis respetos a los rompe-piernas. ;-} Si te dan asi el prestamo, es que eres de fiar, esfuerzate mas y busca un banco que te ofrezca mejores condiciones a alguien de fiar.

Cuestaabajo 15/03/12 14:19

Ha respondido al tema ¿Se puede pedir una hipoteca para comprar 50% de un piso?

Si es muy grande el piso, podrias intentar segregarlo. Y una vez segregado, tu parte hipotecarla. Pero puede ser complejo. La comunidad de vecinos podria dejarte o no. Si se puede abrir una puerta a escalera o no. Según con que objeto. Y ver si el Ayuntamiento/Comunidad autonoma. Autoriza y te daria las cedulas de habitabilidad una vez segregados. Y ver si los suministros podrian alimentarse por separado. bueno es otra opinion, alternativa.

Cuestaabajo 15/03/12 14:15

Ha respondido al tema Dudas en compra de piso

Hola W.Ptersen, encando de leerte, estoy aprendiendo a martillazos, llevo 6 años de mi vida dedicado a sobrevivir financieramente. Aqui en el levante, por 400, te compras un edificio entero con 8 pisos. Que puedes alquilar a 350,00-400,00€ mensuales. (Si uno es arrendador profesional). Si tengo 400, alquilando a 1000 (seguro que alguien alquila cerca a ese precio), tengo para vivir en ese piso 400000/12000=33 años. Sin descapitalizarme. Y reinvirtiendo lo que no he gastado. Dentro de 40 años. Seguiere teniendo el equivalente.

Cuestaabajo 15/03/12 13:59

Ha respondido al tema Dudas en compra de piso

Ese edificio, dentro de 100 años estará en el suelo. Y tu mas abajo, conmigo en el infierno de los ricos y de los pobres. Y los vecino mayores, denunciandote por poner los 40 principales. Ponte tu mejor traje, afeitaiko y oliendo a rosas. Alquila un boli montblan ;-) y un ROLEX. Veras como te tratan y las bibocas que sacan debajo de la mesa. Vete a ver a los directores de las sucursales de esa zona. cierra la puerta del despacho cuando entres dentro. Me voy al edificio, camara en mano, me hago pasar por butanero, interesado, estudio el minimo detalle. Los patios por el google earth. El vecindario. Ruidos. Voy cada dia de noche a las 10, a las 12 y a las 4:00 de la mañana. Anoto cada mierda de perro que vea en el porton. Que por 79.865.280 millones de las antiguas pesetas, yo soy capaz de hacer una cata a la estructura, no sea que tenga soriois ;-) Al del piso de 480, yo le pido dispculpas por adelantado. Se que esta oferta te puede ofender, y no es mi intención. Y le digo, mira a mi abuelita mayor, le hace ilusión vivir en este piso y a mi. Pero solo tenemos en efectivo para YA 250.000€ y otros 50.000€ que te dariamos dentro de 5 años. Cuando le venza una deposito que tiene. y si no hay ningun problema GORDO con la vivienda y el edificio. Si cuela, cuela. Si no cuela te vas. A los 15 dias lo llamas y le dices, que sabes que tal vez no puedas comprar nunca ese piso, pero que tienes 30.000 euros ahorrados de la comunion ;-) y cancelarias el deposito ya para obtener los 50. Si dice que si por 280 + 50 = 320. Has ahorrado mucho. Tienes para comprar la plaza de garaje. Con lo que no gastas lo inviertes y ganas dinero. Como has sido educado y cortes, siempre puedes pagar lo que te pida y punto. y reconocer con humildad que estabas negociando. Y un estupido de Internet te comio el tarro. Aunque en otro correo esto seria mi tercer plan, nunca el principal. Ademas con tanta pasta haria separación de bienes. SI o SI. Y otras muchas cosas.

Cuestaabajo 15/03/12 13:34

Ha respondido al tema Dudas en compra de piso

¿480.000 un piso? Calla Loco, alquilalo por 1000,00€ al mes. Dile que le das 10.000€, por 1 año ahora mismo en mano. Firma contrato, coge llaves y vive 1 año. O 5 según el contrato. Tu cada año le atizas los 10.000€ que ya veras como se pone. Con los 410 que te quedan, los inviertes, que un 4% por lo menos le sacas siendo tonto. Si eres listo un 8%. Osea al 4% tienes 16.400€ - impuestos = 12.300€ aprox. Entonces 420.000 - 10000 + 12.300 de intereses = 422.300€ ¿Que te parece? Si resulta que has vivido 1 año en la vivienda, y encima tienes mas dinero que antes. Si no te gusta, te mudas. Pero comprar. ¿Para que?. Si la piscinita pierde agua y eres propietario, prepara la cartera. Yo compraria terreno con una casa, si acaso. Asi dentro de 100 años mis herederos tienen donde plantar patatas. ¿Pero un piso teniendo ese pastizal?. Bye.

Cuestaabajo 15/03/12 13:19

Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc

Pideles el libro de reclamaciones si no responden. O Amanazales con poner una reclamación ante el Banco de España. ¿Que se creen? Tenemos que aprender sobre leyes y auto protegernos de sus abusos. Que frenen un poco ya, ya vale de sangrarnos.

Cuestaabajo 15/03/12 13:16

Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc

Y POR QUE? Me gusta dudar de todo ultimamente. - OTRA OPCION - Vale, coge tu certificado de que la deuda ya no existe. y lo guardas. Y si necesitas algún papel mas tambien lo guardas todo, todito. Incluso la escritura de cancelación. Toico a una carpetica. Los escaneas en PDF y te lo envias por e-mail ati mismo. Pero no tienes que ir corriendo a cancelar en el regitro, si no tienes planes de venta, herancia, donación, cambio de titular de momento. Si eres empresario/autonomo yo dejo la carga hay en el registro. Que dentro de X años, si tengo problemas con algun prestamo/juicio/accidente y alguien viene a por ti, vera que al pisito no lo puede tocar, sin cancelar antes esa deuda. Ese ente no sabe ni tiene por que saber que en realidad no debes nada. Este truco se usa y lo reservan en las tramas UNDARGARINAs y AFINES para proteger el patrimonio. Y por otros motivos extraños. Pero solo tiene cierta utilidad entre comillas. Si eres un ser honrado y sin maldad, ve y cancela.

Cuestaabajo 15/03/12 13:05

Ha respondido al tema Diferencia entre hipoteca y préstamo con garantía hipotecaria

Protege tu patrimonio. Has sacado numeros si ampliar la hipoteca existente, para cancelar el prestamo personal ese. Te costara una tasación nueva, y que te toquen el interes y el suelo. Pero el tipo sera mas bajo que un tipo personal. La propiedad tendra menos lio. Coje la calculadora.

Cuestaabajo 15/03/12 13:00

Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda

Y no puedes ahorrar mas de forma sistematica, esperas 1 añito, y haces lo mas urgente con esos 10.000 que ahorres. Que tienes la casa libre de cargas, jolines. No sabes lo libre que eres o que. A) NO TE ENDEUDES B) Colocate una tarima de madera, para salir del paso. C) Pinta/enmasilla/corrige los grandes fallos. D) PLADUR, EL PLADUR es TU AMIGO. Aprende ha hacerte tu la A, la B, la C y la D. Esos 40.000, te van a costar 60.000 cuando termines de pagarlos. Y ojo con los POYAQUES. Te habla la experiencia. P.D. repite conmigo: NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA