Participaciones del usuario Arya_stark - Hipotecas

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Arya_stark 03/11/22 23:05

Ha respondido al tema Duda hipoteca primera vivienda/vivienda habitual.

Tú di que sí, que será tu vivienda habitual. Dudo que vaya nadie a comprobarlo. Si tuvieras muchas propiedades al igual sí se preocupan, pero siendo tu primera propiedad lo lógico es que sea tu vivienda habitual. Si eso te empadronas allí por si las moscas.

Arya_stark 03/11/22 23:00

Ha respondido al tema Duda hipoteca

Gracias, veré si puedo hacer eso, desistir de esos productos antes de los 14 días. No quiero que me tomen el pelo estos mafiosos.Estoy mirando también hipoteca con EVO, que la suya es más interesante y no tan abusiva, pero son muuuy lentos en el proceso, y no puedo esperar demasiado porque se me termina el plazo para comprar.

Arya_stark 03/11/22 22:57

Ha respondido al tema Alarma como bonificacion hipoteca???

Y al final pudiste hacer algo con la alarma, Dani? Me encuentro en la misma tesitura. Se empeñan en encasquetarme la puñetera alarma o si no me dan la hipoteca que quiero. Les he dicho que no la quiero y que estoy dispuesta a que me suba el 0,25% de la bonificación de ésta, pero ni así. No quieren.

Arya_stark 03/11/22 22:49

Ha respondido al tema Duda hipoteca

Al final firmaste con Caixabank Javiermoeg?Yo al final no pude, por problemas de una carga con el piso que quiero comprar, y ahora que se ha solucionado las nuevas condiciones son un 3% fijo, que pasaría a un 2% cogiendo las 4 vinculaciones. Y estoy mosqueadísima porque no quiero coger la alarma ni el seguro del hogar (ambas cosas tienen un precio desorbitante) y me obligan a cogerlo si quiero esas condiciones. No sé si hay alguna manera de aceptar este abuso y una vez firmada la FEIN, desistir de la contratación de la alarma y el seguro. Estaba buscando por el foro pero no encuentro nada.

Arya_stark 03/11/22 22:29

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola Ainhoa, pues la cosa fue así: Los del registro me mandaron por email los borradores de las dos minutas de la cancelación (la mía y la de Caixabank, después de pedirles que las separaran). Después llamé al Director de mi oficina y le comenté el asunto (él se hizo el sueco) y además de la llamada le mandé por email el borrador de su minuta junto con un enlace del banco de España donde explica que la entidad se debe hacer cargo de ese pago (este enlace: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/gastos-de-registro-por-fusion-de-entidades.html )Pues me llamó unos días más tarde diciéndome que lo había consultado con los gestores y que efectivamente era así y que ellos pagarían la minuta, pero me dijo que le mandara una minuta de verdad, no el borrador. Así que, por email también, pedí al registro que me mandaran la minuta oficial de Caixabank y les confirmé que la pagarían ellos directamente. Me la mandaron al día siguiente, yo se la reenvié al director de mi oficina. Y hasta aquí mi participación. Días más tarde me confirmó Caixabank que ya la habían pagado. Supongo que ellos llamaron al registro y les pedirían el numero de cuenta o algo. Ni idea de como lo pagaron o como se arreglaron entre ellos. Yo a la que me dijo que se ocupaban ellos no quise saber nada más y me desentendí.A todo esto todavía no he ido al registro a recoger las escrituras, a ver si mañana me da tiempo y me paso. Saludos!

Arya_stark 01/11/22 15:00

Ha respondido al tema Como puede ser que una hipoteca finalize en 2015 y se transmita a otra entidad el 2018? - Subastas judiciales

Pues en mi caso me costó unos 125 euros del notario, más unos 50 euros del registro, eso sí, no sin protestar ni reclamar. Te la intentarán colar por todos lados tanto en la notaría como en el registro de la propiedad. En este foro hay un hilo sobre ello (cancelación de hipoteca, creo que se titula) que es muy útil y me ha servido para poder entender y posteriormente reclamar las facturas. Pásate por allí y prepárate, porque seguro que te cobran de más también. Saludos

Arya_stark 01/11/22 12:36

Ha respondido al tema Como puede ser que una hipoteca finalize en 2015 y se transmita a otra entidad el 2018? - Subastas judiciales

Sin ser una experta en el tema, supongo que se debe a que la primera hipoteca, que se saldó en 2015, no ha sido cancelada en el registro de la propiedad y por eso aún consta ahí. Cuando se termina de liquidar una hipoteca no basta con pagar el último recibo. Después hay que cancelarla ante notario y en el registro (pasando por caja) y supongo que ese paso es el que le falta a tu vivienda.En mi caso, yo liquidé mi hipoteca en 2014, pero ésta aún constaba en la nota simple. Y también pasó a otro banco por una fusión en 2020. Este año es cuando he decidido cancelarla del todo.

Arya_stark 01/11/22 12:29

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola! Finalmente el banco (en mi caso Caixabank) se ha hecho cargo de su parte de la minuta del registro. No ha hecho falta que yo la pagara antes y después reclamara a la entidad. Antes de pagar nada al registro le hice la propuesta al director de mi banco, para ver que decían. Su primera reacción fue decir que no sabía nada de que el banco tuviera que pagar nada de una cancelación registral (me cuesta creer que no lo supiera, pero aceptamos pulpo). Le mandé también el enlace del Banco de España donde lo explica (lo saqué de este foro). Y pocos días después me llamó para decirme que se harían cargo de la minuta.Con esto os recomiendo que intentéis hacerlo así antes de pagar nada. Preguntad a vuestra entidad si se harán cargo de la minuta y si es que no, pues ya decidiréis lo que hacéis (si no pagarla, o pagarla y reclamársela). Y si deciden pagarla ellos, como por suerte en mi caso, pues os ahorráis dolores de cabeza.Una vez más la ayuda de la forera Ainhoa66 me ha sido de gran ayuda.Saludos!

Arya_stark 24/10/22 14:48

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Bueno, pues después de quejarme del borrador de la minuta que me mandaron lo del registro de la propiedad (les mandé un correo electrónico y les llamé diciéndoles los puntos que no estaba conforme, gracias a los consejos de Ainhoa66), a los pocos días rectificaron y me mandaron la minuta separada, una para mí y otra para Caixabank.Os adjunto el antes y después de mi minuta:- Me han quitado lo del art.611, que es lo que tiene que pagar la entidad bancaria por las fusiones.- También me han quitado el concepto de OTRAS CERTIFICACIONES, que supongo que lo metieron ahí para sacarme más dinero.- También me han quitado lo del certificado CSV, ya que no lo tengo porque la presentación del modelo 600 la hice presencial, no telemática.Así que de 235,37 euros que me pedían, mi factura ha quedado en 50,90 euros :)minuta antes y despuésGracias Ainhoa66 por tus consejos!

Arya_stark 04/10/22 12:12

Ha respondido al tema ¿Cuánto tiempo tarda Generalitat en responder derecho de tanteo y retracto?

Sí, en principio tienen que contestar antes de los 2 meses. Pero una vez contesten, la resolución caduca en 3 meses (muy poco a mi parecer). A mi me ha sucedido que se ha alargado el proceso dd compraventa y caducó la resolución y la he tenido que volver a pedir...