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alfonso36

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alfonso36 12/11/25 12:38
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Presentado recurso ante el Colegio de Registradores en relación al tracto de entidades financieras, cancelaciones de hipoteca por documento judicial y embargos. Agradezco a todos los que aportáis vuestros casos,. jurisprudencia o motivaciones  porque nos dais armadura para poder defenderse de muchos golfos con trato de Señor, con especial mención a  @Ainhoa66 por su colaboración, saber y generosidad sin menoscabo de otr@s. Ya os comentaré la resolución.  Tantos años de registros y notarios y no paro de sorprenderme, porque esto no es un tema de interpretación, ya no solo es cuestión de dinero( 2000 euros) es que es un robo y por lo menos puedo defenderme, pobrecillos los que no se dan ni cuenta. Gente robando mucho menos está en la cárcel. Saludos
alfonso36 23/10/25 18:02
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Pues según he aprendido aquí, tienen que aplicar el arancel 2.1 G con reducción del capital a solo el 10% . Los otros conceptos no lo sé
alfonso36 22/10/25 18:32
Ha comenzado a seguir al usuario Oscarper
alfonso36 22/10/25 12:10
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Finalmente el registrador no ha estimado nada, cancelaciones de hipoteca con TRH sin aplicar el 2 G, tractos entidad financiera sin reducción, cancelación de embargo con la cuantía según consta en el mandamiento y sin dividir entre fincas, honorarios por un mismo embargo y sus prórrogas, 2000 eurospor una compra de 100.000 euros: Nos vamos al colegio de registradores
alfonso36 22/10/25 10:40
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas, ¿ cuál fue el principal de la hipoteca?
alfonso36 22/10/25 10:01
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días, me ha llegado respuesta del registrador sin corregir ningún concepto ni cuantía.A grandes rasgos esgrime que en el caso del tracto de entidades financieras, aplica como base el principal de hipoteca con reducción del 5%. En las cancelaciones de hipoteca, aporta sentencias de TS que argumentan que en el caso de ser cancelación emitida por órgano judicial, se aplica una reducción 25% más el 5% de suma total de la responsabilidad. En las cancelaciones de embargo argumenta la aplicación de la base del embargo, igualmente devenga derechos por la cancelación de un embargo y sus prórrogas, produciéndose una duplicidad de derechos por el mismo embargo. De las derechos por extinción de expedición de certificación de cargas, comunicaciones aplica derechos. Total más de 2000 euros por una compra de 100.000 euros.Me dan plazo para presentar alegaciones al colegio.
alfonso36 03/10/25 15:32
Ha comenzado a seguir al usuario Qser23
alfonso36 03/10/25 15:31
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas, me tiene que responder el registro. En cuando lo tenga, paso la respuesta. Creo que no van hacer nada y tendré que ir al colegio
alfonso36 29/09/25 10:07
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Buenas, uno de los conceptos que he recurrido vs el registrador es el minutaje por el embargo original y la prórroga, no tiene ningún sentido pero no he localizado jurisprudencia por ese concepto. 
alfonso36 26/09/25 18:49
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Buenas,cómo te fue? He realizado recurso por una compra judicial con mandamiento y 2000 euracos. Quiero y necesito más base para rebatirle en el próximo recurso. .Gracias 
alfonso36 26/09/25 18:45
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Buenas, me serviría de ayuda saber cómo lo conseguiste
alfonso36 26/09/25 18:43
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
estoy con una factura de registro que incluye eso pero no encuentro norma legal porque mucho que sea absurda cobrar dos veces por un mismo embargo
alfonso36 26/09/25 18:42
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Buenas, estoy en desacuerdo por una compra judicial con mandamientos de cancelación. Dos lotes,vivienda más garaje,ambos con 2 hipotecas y 5 embargos.  Compra por 100.000 euros, 20 conceptos, tracto de fusión y factura de 2000 euros. La oficial no bonifica las hipotecas porque no son en escritura pública, aplica el TRH y no el principal. Una vergüenza y un atraco. He hecho recurso al registrador pero creo que me faltan balas
alfonso36 26/09/25 14:27
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Un inciso, al no ser un documento notarial¿ queda fuera de aplicación el 2.1 G para la cancelación de hipoteca?  Porque el oficial me aseveró que sí.Saludos
alfonso36 26/09/25 14:26
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días, He estado gran parte del foro y demás sentencias que he visto por internet y tengo un caos en la cabeza que ya no sé si voy bien o mal.Presenté en el registro un decreto de adjudicación judicial y los mandamientos de cancelación de cargas, que incluían dos hipotecas. Fui hablar con la oficial y justificó todo. Son más de 2.000 euros por ambas facturas. He presentado recurso ante el registrador,  por 3 motivos: aplicación incorrecta de  tracto fusión, RH611,  arancel incorrecto en cancelaciones de hipotecas y embargos.Como creo que lo va a desestimar todo, querría preparar el próximo asalto. Respecto a lo del tracto me pasan 3 y pedí la reducción del 50% más el 5%, aparte de facturar a nombre del banco. Respecto a la cancelación de hipoteca, he pedido el 2.1.G, con aplicación del 90% de reducción sobre el capital prestado. Al ser una ejecución hipoteria, he pedido que asumo el capital prestado y no el pendiente de amortizar, que en este caso sería cuando el banco dío por resuelto el préstamo.Tengo otro lío, el más gravoso, respecto a las cancelaciones de embargo, pero no quiero salir del hilo. ¿ podría añadir algo más o rectificar en el próximo recurso una norma o ley ?Gracias
alfonso36 04/09/25 18:52
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días, el caso que voy a plantear es una factura del Registro en el que se incluyen como conceptos cancelaciones de hipoteca y de embargo relativas a un mandamiento de cancelación de cargas expedido por un juzgado de 1º instancia es una ejecución hipotecaria de una vivienda con garaje. Tengo otra de compra pero tengo que buscar el hilo correspondiente, en este caso el tracto de entidades bancarias y que me lo hacen pagar a mí.He hablado con la oficial y me ha atendido adecuadamente pero hemos chocado con la interpretación de conceptos. La base de las hipotecas estoy convencido que es incorrecta, así como que tenga que abonar cancelaciones de embargo, que han sido renovadas con otro embargo con lo que he pagado dos veces la misma cancelación.Tengo experiencia, por mi trabajo,  en el despacho notarial y registral de documentos y aunque casi nunca se revisaban, la comparativa de importes y conceptos de  unos años para acá es odiosa y muy evidente.  Os paso la factura para ver que si se puede facilitar texto legal para recurso.A ojo veo conceptos y bases que me dejan ojoplatico:Base de las hipotecas canceladas( me indica la oficial que en las subastas se aplica la TRH ) ¿ Por qué ) al fin al cabo es una cancelación.Me cobran la cancelación de un embargo que ha sido caducado y también la prórroga, se me escapa de mi sentido común. Me cobran en la compra la fusión de entidades.320 euros más IVA.Rogaría algo de jurisprudencia, ley o resolución para dar la vuelta a esta tortilla envenenada.Gracias
alfonso36 05/02/24 18:23
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Comentar que fue al Colegio Notarial y me traslado que efectivamente estaba mal efectuada porque se considera que es como una constitución de hipoteca (25 + 5) pero que debía aplicarse, no el principal subrogado, sino con la responsabilidad total. Lo que no tiene abuela es que cobren 6 folios más de los reales. Y sí, estoy esperando la del registro, pero me pasa igual: es donde tenemos la mayor parte de las propiedades, me conocen y me pueden tocar las narices con futuras inscripciones.Pero repasando facturas hay conceptos hinchados, ¿ sabéis si se puede poner como base de arancel el valor de tasación que viene adjunta a una hipoteca? Porque lo he visto en dos facturas.Gracias
alfonso36 29/01/24 14:23
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Muchas gracias Ainhoa, me siento desbordado por tanta explicación gratuita( yo pagaría bien a gusto esta masterclass).Evidentemente es algo a lo que se han podido agarrar para no bonificar la subrogación, que entiendo que se puede ser comprensible con la redacción literal de "´único concepto".Pero hay algo que no tiene ningún sentido, que los aranceles de subrogación sean más caros que los de la propia constitución porque la vendedora es una sociedad nuestra y he visto la factura. Pero son 25 folios a doble cara, 9 dedicados a unidos.De paso he visto otras facturas y salta a la vista lo de los folios y otros conceptos.Otra cosa que será por ignorante que no sé a donde va a parar la copia electrónica expedida. Pedí una explicación educada y con tacto y recibí una suave reprimenda por el encargado de facturación del notario. Te gastas 1.600 palotes y encima tienes que darles las gracias, pero como el notario y el jefe son amigos, no puedo llegar a más. Simplemente darme el gustazo de aprender y de que sepan que si me han engañado,  es porque por temas de jerarquía no puedo llegar a más pero por lo menos que sepan que sé que están engañando.Comentar que no se hizo en dos escrituras para tratar de impedir que fuera tipificada como AJD y por las cantidades, estamos hablando de mucho dinero. Pero hay muchas cosas en estas operaciones de las que he sido testigo y que como son gastos asumidos, y somos todos amigos, no decimos ni pío y luego qué caro está el café o el aceite de oliva.De hecho mi primera disconformidad fue impugnar los honorarios registrales de una agrupación en un registro que solo tenemos una propiedad( no puedo arriesgarme en otro registro donde por volumen me pueden coger la matrícula), en la que la oficial del registro me trató como si fuera un pelele y con mucha soberbia. De 500, me ha quitado 100 y debe quitarme otros 200 cuando dictamine el Colegio porque la argumentación es una sentencia del Tribunal Supremo. Veo en una factura de un registro del año pasado, que la base del arancel de una hipoteca es el de la tasación hipotecaria???????En fin, todos los días con pelea y simplemente me estoy defendiendo de abusos. Gracias por todoPD; Ya subiré el asunto de la impugnación donde corresponda para que sirva a alguien.
alfonso36 29/01/24 12:16
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenos días, necesito quitarme esta duda. Aporto redacción el punto 2.2. F:f) La subrogación, con o sin simultánea novación, y la novación modificativa de los préstamos hipotecarios acogidos a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, entendiéndose que el instrumento comprende un único concepto. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar el importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.Letra f) del apartado 2º del número 2 del anexo I introducida por R.D. 2616/1996, 20 diciembre («B.O.E.» 21 diciembre), por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, sobre aranceles de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad en las operaciones de subrogación y novación de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 marzo.¿ Cuándo se habla de subrogación, con o sin simultánea subrogación, es un caso  y novación acogidas a la ley 2/94 es otro distinto? Porque según lectura, interpreto que tiene ser acogida a la citada ley, que no es el caso porque no se modifica ni plazo ni cuantía de la hipoteca y entiendo que es exclusiva de viviendas.Gracias Saludos
alfonso36 29/01/24 12:04
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