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Participaciones del usuario Albada

Albada 26/06/23 13:00
Ha respondido al tema La reducción del 60% se aplica también en el alquiler por habitaciones?
El tema que con LAU queda a decision del inquilino alargar hasta los 5 años. ¿Y la opción de contrato civil por habitaciones por 1 año con el 60% si es posible?De todas formas no he visto en ningún sitio oficial o resolución jurídica que la línea este en esos 12 meses si y en 10 no, cuando la persona está viviendo el 95% del tiempo ahí durante ese periodo.
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Albada 23/06/23 10:47
Ha respondido al tema La reducción del 60% se aplica también en el alquiler por habitaciones?
Bfff… a mi me sigue pareciendo indefinido después de leerlo.¿La diferencia entonces la marca que sea contrato por más de un año? ¿Y quizás reforzarlo indicando que va a ser la vivienda habitual durante ese tiempo?Y entonces, si son 10 meses de contrato que es lo más habitual, ¿Ya estás fuera de la reducción? ¿incluso si durante esos meses es la vivienda habitual? (Entendiendo que la habita  la mayoría del tiempo y hace su vida ahí)Y por otro lado, ¿el contrato civil para alquiler por habitaciones descarta totalmente la reducción? ¿O no tiene que ver que el contrato sea o no LAU? (Aunque también existen opiniones de si el alquiler por habitaciones debe o no estar en LAU o si lo puedes alquilar vía contrato civil)
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Albada 13/06/23 13:28
Ha respondido al tema La reducción del 60% se aplica también en el alquiler por habitaciones?
Y en ese caso de alquiler de habitación a estudiante que está más de un año... ¿Cómo podemos reforzar la idea de vivienda habitual? ¿alguna cláusula o comentario en el contrato? He leído que si tal vez reforzar en el contrato la idea de que se permite el empadronamiento vs turístico y quizás temporal donde no se permite puede reforzar la posición de cara a Hacienda, junto con alguna frase que indique la intencionalidad de hacer de esa vivienda la habitual.Yo pensando en mi caso hace unos pocos  años no sabría decir si fue vivienda habitual o no... Pasaba 11 meses ahí... Y en casa de mis padres 1.... Volvía 1 finde al mes... Y estuve varios años en esa vivienda. Pues no sé, a mi me parece más habitual la casa de estudios, pero si te pones fino realmente ninguna de las dos era vivienda habitual y hasta que no acabé los estudios y alquilé vivienda en la ciudad donde tengo el trabajo, podría decirse que no he tenido vivienda habitual. Todo lo demás, incluida la de mis padres, no era "habitual". Pero digo yo que rn todo momento habrá que asumir alguna vivienda como habitual, la cosa es cual de las que habitas tiene más peso como habitual, ¿no? ¿O es requisito empadronarse?Y en cualquier caso si alquilamos a un estudiante la habitación y asumimos que es vivienda habitual y deducimos ese 60%... ¿Qué problemas puede generar que a posteriori Hacienda decida que no es habitual? ¿Se devuelve lo deducido? ¿Se multa? ¿Cómo podríamos defender nuestra posición? Porque se puede dar el caso entiendo yo que incluso en un alquiler que inicialmente esté claro que sea vivienda habitual de una familia digamos, luego el inquilino decida marcharse repentinamente antes de lo pactado pero tú ya te has deducido la parte del año anterior, aunque no hayan pasado 12 meses, porque la imtencionalidad era de un periodo más largo y de vivienda habitual.Y por último, si al final el alquiler es indefendible como habitual (períodos de pocis meses, estudiantes extranjeros, etc), ¿existe algún otro tipo de deducción? ¿O la única es todo o nada a ese 60% por habitual?Gracias 
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Albada 12/06/23 21:12
Ha respondido al tema Walt Disney (DIS)
Me parece que puede ser una entrada interesante ahora (92$), siendo los mínimos a 5 años 84$.Es verdad que si los rompe, podría irse al pozo. Pero creo que puede ser fácil protegerse con un stoploss en el entorno de esos 84$ (yo no suelo usarlos), y el potencial de subida a medio y largo plazo creo que hace sensato correr el riesgo.A nivel empresa es verdad que últimamente las películas y el contenido en general van de mal a peor, con unos cuantos fracasos en el cine y bajadas en el número de suscriptores de Disney+, pero por otro lado creo que puede ser un buen verano para sus parques de atracciones. Además es el 100 aniversario, y creo que esto va a reforzar el número de visitantes y el gasto de los mismos. Y por último a nivel licencias, creo que también les va a repercutir positivamente ese 100 aniversario (hay muchos juguetes este año que recuperan personajes clásicos de Disney, colaboraciones con Lego, con marcas de ropa, etc.).Y en términos generales, creo que también es positivo el cambio de CEO. Recordemos la reciente vuelta de Bob Iger (2005-2020) en sustitución de Bob Chapek (2020-2022); que ha vuelto con un compromiso de 2 años.Y por último, creo que los avances en IA, generación de imágenes, etc. pueden repercutir en una importante reducción de costes para Disney en los próximos años.
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Albada 29/05/23 17:58
Ha respondido al tema ¿NH Hoteles (NHH), oportunidad?
¿Y con tan pocas acciones libres no sería lógico que el precio subiera? ¿Cómo hacen para "atar la cotización" que nombráis varios?Gracias
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Albada 24/05/23 10:59
Ha respondido al tema ¿NH Hoteles (NHH), oportunidad?
Sin entender el asunto... ¿Qué problema hay en que NH vaya comprando a precio de mercado mientras considere oportuno? ¿Hay alguna normativa que lo impida?Y dicho esto... ¿no creéis que la acción subirá tanto si hay grandes compras a mercado como si la CNMV cumple su palabra de solo permitir la OPA a al menos 5.60?
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